万科集团发展及战略演变浅析

《万科集团发展及战略演变浅析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产智库.comwww.home8848.com万科发展及战略演变浅析•回顾万科发展经历及战略变化•简单分析战略变化原因•提出我们的建议杨东强、赖俊宇、潘京江、李书韵、徐镇容、左学琴、孙敏、韩洁、龙昱(组长)12001年11月珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析万科简介1984年公司以“现代科教仪器展销中心”的名称注册，国营性质。开发大陆专业视频器材市场，成为深圳市最大的进口销售商。营业额一度占国家计划外市场的60%。87年公司更名“深圳现代科仪中心”，与日本SONY等公司建立了承销

2、关系。88年政府批准股份化改组方案，定名“深圳万科股份有限公司”。91年公司正式在深交所上市，是大陆首批公开上市公司之一，代码“0002”。现公司以经营住宅房地产业务为主，并被评为“中国房地产上市公司十强”之首。22001年11月珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析万科发展简史84年公司成立，经营办公设备、视频器材91年确定综合商社发展模式97年转让属下87年兴办工业工业项目93年否定原模式，确立城市88年进入房地产居民住宅为主98年转让属下广告公司导业务2001年转让属90年，初步形

3、下万佳百货，成商贸、工业、资源集中于房房地产、文化地产业务传播四大经营架构混沌期边缘期调整期(无战略)(战略形成)(战略实施)19841991199332001年11月珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析混沌期的膨胀——伴随改革开放的高速、多元化扩张7066.16050403830201814105.710198419881992营业收入(千万)关联公司数目(个)42001年11月珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.

4、com万科发展战略演变浅析混沌期的陷阱——高速、多元化扩张背后的问题•所有项目规模都很小，市场占有率极低。•面对激烈竞争不得不不惜血本，等到品牌打响，成本也上去了，这时想追加投资扩大规模，集团的资金和人才储备却无法满足，各分公司被迫继续小打小闹。•业务不稳定，企业短期赢利掩盖了缺乏长期持续发展动力的隐患。52001年11月珠峰高度8848第5页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析边缘期的反思(多元vs专业)——1992年经营情况分析投资及其投资及其营业利润娱乐及广营业额他他告22%房地产1%2%3%工业娱乐

5、及广8%告2%房地产43%贸易及商贸易及商业工业业16%17%86%88-93年万科东一榔头西一棒,净利润、净资产收益率连年保持20%以上，但实际上业务并不稳定、没有竞争力。91-93年中国又进入泡沫经济时代。市场中充满了对暴利的躁动，但王石开始了对万科战略的思考。62001年11月珠峰高度8848第6页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析边缘期的反思(多元vs专业)——1992年经营项目分析高房地产预贸易及商业计工业增娱乐及广告长投资及其他率低高市场竞争力低72001年11月珠峰高度8848第7页@九舍会

6、+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析边缘期的反思(多元vs专业)——1992年经营项目分析高房地产退进出口贸易出零售业壁股权投资垒低进入壁垒高82001年11月珠峰高度8848第8页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析边缘期的反思——万科的选择以及券商的建议•93年1月，万科上海务虚会决定放弃综合商社模式，提出加速资本积累迅速形成经营规模的方针，确立城市居民住宅为主导业务。•万科实际战略调整包括：•a、从多元化经营向专营房地产集中；•b、从多

7、品种经营向住宅集中；•c、投放资源由12个城市向北京.上海.深圳.天津集中。•94年3月，君安证券公开向万科提出改革倡议：•收缩工业、贸易、股权投资•保留文化公司•全力发展和充实房地产业务92001年11月珠峰高度8848第9页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科发展战略演变浅析明智的选择——我国住宅建设的成长回顾61998年高达4.7亿平方米51996年建设住房超过3亿预计21世纪4平方米前20年，每年需新建住1980年