成都市怡丰新城业主临时公约

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1、怡丰新城业主临时公约第一条业主临时公约（下称《临时公约》）有关专业用语的定义1、交付：房屋达到买卖合同约定的交付使用条件后，由开发商发出《房屋交付通知书》，若出卖人没有另行书面通知，购房合同中所约定的日期视为出卖人通知的交房日，业主在约定的期限内办理完结相关手续。2、人住：业主办理完结交付手续的次日起即为人住。业主未在约定的期限内办理完结相关手续的，从约定期限届满之次日起视为入住。3、物业：房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。4、业主：指房屋的所有权人。5、非为玉使用人：指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。第二条物业的基本情况物业名称：怡丰新城物业类型：住宅/商辅，总建筑面积（m2

2、）；物业坐落位置：。物业的共用部位、共用设施、共用设备状况：共用部位：指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。共用设备：指住宅小区或单栋住宅内，公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、公用线路、照明、煤气线路、消防设施、公用智能化设备、其他机电设备和共用设备使用的房屋。共用设施：指住宅小区单栋住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。第三条订立业主临时公约的目的为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合

3、理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。第四条本物业业主在前期物业管理中的权利1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；2、有权依法与其他业主一起对本物业实施民主管理；3、参与筹备、召开本物业业主大会会议；4、选举业主委员会委员，并享有被选举权；5、监督物业管理公司履行物业服务合同，有权就物业管理的有关事项向物业管理公司提出咨询，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作发表意见，提出批评和建议；6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；7、监督本物业共用部位、共用

4、设施设备专项维修资金的归集、管理和使用；8、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权投诉检举；9、法律、法规、规章规定的其他权利。第五条本物业业主在前期物业管理中应当履行的义务1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业管理公司的管理服务活动；业主在与他人建立合法使用、维护、改选所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所垫拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理工作的制度，在制定正

5、式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件；2、维护本物业公共场所（地）的清洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理工作法规、规章、规范性文件，交纳专项维修资金；4、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业管理公司，清楚物业结构安全管理规定对装饰装修活动的监督检查；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施

6、设备的，应事先征得物业管理公司的同意，并在约定的期限内恢复原状；对因使用物业共用部位、共用设施设备而造成的损失，应进行补偿；5、委托物业管理公司对自用部位的有关设施设备进行了维修、养护的，应自行支付相庆费用；当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋抢人利益、安全，或有碍外观统一，、市容观瞻时，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业管理公司依据有关规定进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担；6、当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合；有造成本物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋

7、及附属设施设备损坏的，由造成的责任人承担赔偿责任；物业存在安全稳患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当时维修养护，有关业主应当予以配合；为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害进行及时有效的处理，业主、使用人须主动向物业管理公司预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人也应配合物业管理瓮对上述灾害发生时采取不正当手段的紧急避险措施。7、本物业范围内，不得有下列行业：（1）改变房屋使用用途，将住宅用作商业、经营、作坊、仓库、办公等用