世联-常州溧阳天目湖创意旅游综合体项目案例

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1、开启只属于少数人的财富之旅……天目湖〃皇珈维景温泉度假酒店，全力打造天目湖首席五星产权酒店标杆。拥有368间豪华标房与套房，其中包括行政俱乐部、行政套房及总统套房等，是按照国家五星级标准建成的苏南地区规模最大的环保生态型温泉度假酒店，酒店可接待20-600人不同规格的商务会议、宴会及专业展览等要求。做五星酒店的房东十年租约，低投入，高收益！50—60平米皇珈维景温泉度假酒店火爆热销中包租10年，前3年按照总房款6%、7%、7%的比例回报，第4—10年双方按照酒店客房营业收入4:6分成，即40%提取供业主按房屋购买合同价比例分红，60%提取酒店管理公司经营费用，满期后根据双方合作意愿可以延

2、续至20年。同时，每年还可享受15天的免费入住权益。10年租约坐拥100%资金回笼以一套70万元五星级产权酒店来计算：投资付款方1-3年月供(10年，5成,月回4—10年15天10年10年总总价首付住宿率平均房价回收式返益年利7.48%)报总收益入住价值收益期441240按揭14万28万3321元13年元401533726070万60%550元/天82500元元元559760一次性14万56万-10年元物业增值收益：按照年5%的增长幅度，预计，十年后物业增值将达到100万元。投资天目湖·皇珈维景温泉度假酒店六大理由理由一天目湖好天目湖水甜、茶香、鱼头鲜，人杰地灵、投资首选之地。2011年

3、，天目湖旅游接待将达800万人次，全区旅游总收入达40亿元，成功创建国家5A级旅游度假区。作为“天目湖未来5A级旅游度假区核心商圈新地标，成功实现休闲度假旅游的转型，必将为当地旅游地产带来巨大商机。理由二政府保障常州市2010年重点项目得到了市委、市政府、市人大、市政协及各局委的大力支持与配合。2009年9月28日，中国常州科技经贸洽谈会，天目湖·城市广场为招商引资的外资大项目。溧阳市政府举行天目湖·城市广场招商引资项目签约仪式。成立了以市委常委、常务副市长为组长的项目推进领导小组，保障项目顺利开发、开业经营。“天目湖·城市广场项目推进领导小组”成立工作会议。天目湖·城市广场温泉选址评审

4、圆满成功理由三公司信誉皇珈置业——做有责任感的企业江苏皇珈置业有限公司核心资源是具有在香港十年先进的旅游地产项目开发经验；秉承“诚信为本、规范经营、追求卓越、回报社会”的浙商经营理念。皇珈置业董事长李星良先生（左）在人民大会堂与国家领导人亲切会谈公司董事长李星良先生被授予中国民营企业家协会副会长开发商都与您风险共担了，你还在犹豫什么？为保障投资者的信心，发展商自持50%物业，如集群商业、温泉会所等近3万平方米，与您一起来投资经营，风险共担。理由四项目地段好扼守长三角核心区位及天目湖景区门户。距上海、杭州200公里距省会南京100多公里距南京禄口国际机场80公里距常州机场60多公里104国

5、道、宁杭高速、扬溧高速贯穿全境。紧邻241省道；距离溧阳市区15分钟车程；距南京禄口国际机场40分钟车程8分钟可达宁杭高速入口；距2011年开通的宁杭城际高铁溧阳站仅7分钟车程，届时项目到达南京约30分钟，到达杭州仅需28分钟。理由五项目规划好集集群商业、温泉酒店、度假院宅为一体的“复合共生型”一站式度假门户。区域内首个综合性旅游项目，精准定位“一个主题•四大亮点”，即以温泉度假酒店为中心，融入“吃、住、玩、购”等互动式配套组合，充分挖掘度假休闲、温泉养生、商旅接待的巨量商业前景。在天目湖，高档酒店入住率最高。在天目湖，像天目湖宾馆、70%65%天目湖国际饭店等较高档次60%50%的酒店

6、，占到了天目湖酒店50%40%35%数量30%和宾馆总数的15%，但入25%入住率20%15%10%住率却占到了整个住宿市场10%0%高档酒店中档酒店低档酒店的65—70%。2010年，天目湖不同档次酒店经营状况120%在天目湖，高档酒店平日平均97%100%96.5%100%80%入住率约为60%，黄金周与60%57%59%52%40%节假日达100%。20%0%天目湖国际饭店天目湖宾馆天目湖东尼大酒店平日平均入住率黄金周与节假日平均入住率一般周一至周四为挂牌价的3.0—4.5标准间挂牌价（元/天/间）折，周末（含周五）与节假日为门牌12009809801000价的7.5—9.5折，部

7、分星级高、知名度800680600响亮的酒店与宾馆周末与节假日几乎400200全爆满，黄金节假日一般要提前0天目湖国际饭店天目湖宾馆天目湖东尼大酒店标准间挂牌价（元/天/间）20—30日预定。365天，天天有保障！约5500平米，常州地区规模最大、功能最全，可接待20—600人的会议中心，周一至周四可接待不同企事业单位的会晤人员，保障非周末经营的客源。365天，天天有保障！约5000平米温泉会所，满足不同层次的休闲度假需求，稳定的客