TalkingData和云房数据2016北京二手房客群深度洞察

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1、2016北京二手房客群深度洞察/行业报告/云房数据研究中心TalkingData移动数据研究中心2016年10月Part01北京进入存量房时代北京进入存量房时代北京BEIJING16个行政区12000个住宅小区700万套住宅资产数据来源：云房数据研究中心/3/二手住宅成交量=2.3倍新建住宅成交量数据来源：云房数据研究中心/4/土地新增供应越来越少，新房市场土地稀缺2008-2016年北京住宅土地供应规划建筑面积2008-2016年北京土地历年规划建筑面积商品住宅用地实际供应（公顷）规划建筑面积（万

2、㎡）北京土地历年规划建筑面积情况7857776286151450134411651147401389930901875356283609791152008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年数据来源：云房数据研究中心/5/购房热情高涨，价格再次经历暴涨北京市二手住宅市场成交情况40000成交量月均交易量23781套3000016641套200008760套1000001月

3、2月3月4月5月6月7月8月9月1011121月2月3月4月5月6月7月8月9月1011121月2月3月4月5月6月7月8月9月套月月月月月月2014年2015年2016年北京二手住宅价格走势图511995000040000300001月2月3月4月5月6月7月8月9月1011121月2月3月4月5月6月7月8月9月1011121月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月月月月2014年2015年2016年数据来源：云房数据研究中心/6/Part02谁在买北京的房？以本市客群为主，外埠客群占比35.46%，

4、不过外埠客群相比去年有所增多本市外阜购买占比外埠本市2015年下半年78.49%本市外埠21.51%2016年上半年64.54%本市外埠35.46%100%80%60%40%20%0%20%40%60%80%100%数据来源：云房数据研究中心/8/中部及东部区域的客群居多，多为省会城市数据来源：云房数据研究中心/9/今年前三季购房者首次置业首次置业和非首次置业人群占比占比接近3/4.首置非首置25.0%首次置业的购房者74.9%数据来源：云房数据研究中心/10/Part03二手房市场人群特征北京二手房人群

5、女性用户相对更多，26-35岁年龄段人群占比过半北京关注二手房人群性别北京关注二手房人群年龄男女46岁及以上36-45岁26-35岁25岁以下20.6%17.3%45.0%39.2%55.6%61.7%55.0%60.8%18.2%16.5%5.6%4.5%北京二手房人群移动房产整体北京二手房人群移动房产整体数据来源：TalkingData移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中/12/任意一个应用的北京人群北京二手房人群中

6、有车用户相对更多北京关注二手房人群车辆拥有情况有车无车42.6%46.5%57.4%53.5%北京二手房人群移动房产整体数据来源：TalkingData移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中/13/任意一个应用的北京人群北京二手房用户线上消费中较为关注健康医疗、母婴、出行等北京二手房人群关联应用类型占比及指数北京二手房人群移动房产整体13.3%11.5%10.6%9.5%9.6%6.0%5.8%4.2%4.0%3.9%3.

7、3%3.2%3.1%3.0%2.9%1.6%1.0%1.0%0.9%0.7%0.5%0.5%电商实用金融通讯生活视频旅行出行教育新闻地图办公房产音乐手助图片运动电台汽车游戏健康母婴工具理财社交服务阅读导航及商摄影健身服务医疗店11979121981217411014110293117104768710174921268249272151关联应用类型指数数据来源：TalkingData移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据注：关联应用类型指数=北京二手房人群关联应用类型占比/移动房产整体用户

8、/14/关联应用类型占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体北京二手房用户在线下消费中较为关注金融、丽人和零售卖场等北京二手房人群线下消费偏好占比及指数63.7%北京二手房人群移动房产整体44.2%33.2%22.7%20.4%19.5%12.1%10.9%10.2%8.5%7.2%6.4%3.4%1.9%1.7%服饰餐饮生活珠宝箱包化妆品数码运动文化家用零售家居金融丽人休闲鞋帽服务手表健康教育电器卖场厨具