金地集团施工阶段成本管理交流含附件成本施工

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1、房地产智库.comwww.home8848.com项目施工阶段成本管理交流合约成本部2009年3月珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com交流提纲一、项目巡礼二、项目施工前期充分的准备工作三、招标文件及合同管理四、补充设计、设计变更、现场签证的管理五、总包工程补充预算管理六、项目动态成本管理七、案例分享珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼（一）项目概况香蜜山位于香蜜湖高尚

2、片区，筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米。以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位，建筑密度仅为15％。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。风、光、水、石四大庭院围合成一个人文院落，建筑起山居庭院自然主义的人本居所，成为“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖的得主。小区以南偏东25度错落行列式分布，迎合了深圳夏季的主导风向，从根本上解决了房子的通风问题。1:7是香蜜山户型的窗地比，窗户面积的最大化不但带来更好的阳

3、光、空气，1：2是香蜜山户型中的长宽比，面宽大，进深短，房子大面积向阳，室内通透明亮，更适宜居住。珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼（二）项目售价装修面积总价单价日期一般装修131M²236万180152009-03-26豪华装修158M²310万196202009-03-23精装修131M²210万160312009-03-22毛坯132M²270万204552009-03-21毛坯261M²510万195402009-03-21珠峰高度

4、8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第5页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第6页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第7页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第8页@九舍会+QQ40084

5、08848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第9页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第10页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第11页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第12页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.co

6、mwww.home8848.com一、项目巡礼珠峰高度8848第13页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com二、项目施工前期充分的准备工作1、总、分包招标专项计划2、充分的市场成本水平调研3、承包范围及承包方式的选择4、材料设备采购方式的选择珠峰高度8848第14页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com三、招标文件及合同管理1、建立招标文件、合同条款参考文本库2、招标文件重要条款严格把关3、规范合同条款4、重视合同的交流、履行

7、、跟踪珠峰高度8848第15页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com四、补充设计、设计变更、现场签证的管理1、补充设计估价与审批2、高效的设计变更估价与优化3、现场变更的充分沟通4、变更、签证的事后评估、总结设计变更原因分析珠峰高度8848第16页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com五、总包补充预算的管理1、总包工程补充预算资料审核2、总包补充预算的汇总—按单位工程汇总按单位工程汇总—按单据汇总按单据汇总—配合成本信息系统的

8、综合汇总3、总包补充预算的信息反馈珠峰高度8848第17页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com六、项目动态成本管理1、动态成本预测2、成本月报跟踪、检查3、成本预警成本动态预警珠峰高度8848第18页@九舍会