珠海远方书院前期物业发展建议

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2、0珠海【远方书院】前期物业发展建议©Copyrightiaunion,2011Codeofthisreport

3、1报告内容页码1.宏观政策解读32.珠海概况与发展趋势153.珠海房地产市场研究274.本案概念定位与提升685.本案前期规划调整思路766.主力户型参考827.视觉形象88©Copyrightiaunion,2011Codeofthisreport

4、2Part1宏观政策解读©Copyrightiaunion,2011Codeofthisreport

5、3房地产投资仍对经济拉动

6、明显历年GDP增长与房地产投资增长比较30.00%25.00%20.00%近年来，固定资产投资对GDP的增15.00%10.00%长具有较大拉动作用，而房地产投资的5.00%0.00%2010年2004年2005年2006年2007年2008年2009年作用更是明显。受2010年中国经济整体1-11月GDP9.50%9.90%10.70%11.40%9.00%8.70%10.60%向上和通胀等因素影响，2010年1-11月房地产投资28.10%19.80%21.80%30.20%20.90%16.10%36.50%全国GDP增长为10.6%，其中，固定资历年固定

7、资产投资与房地产投资增长比较产投资增长速度为24.9%，房地产投资35.00%30.00%同比增长36.5%，房地产投资增长速度25.00%20.00%明显过快。15.00%15.00%5.00%0.00%2010年2004年2005年2006年2007年2008年2009年1-11月固定资产投资27.10%26.40%24.00%24.90%25.50%30.10%24.90%房地产投资28.10%19.80%21.80%30.20%20.90%16.10%36.50%©Copyrightiaunion,2011Codeofthisreport

8、4短期供应放缓

9、，未来供应加大历年商品房竣工面积统计1420%1215%1010%受2008年及2009年房地产调控影响，85%60%2010年全国房地产供应放缓，房屋竣工42-5%0-10%面积7.60亿平方米，增长8.4%，竣工面2010年2004年2005年2006年2007年2008年2009年1-11月房屋竣工面积9.6711.0211.212.712.87.0210.50积增速出现回落，供应增长有限。增长3.70%9.20%11.20%5.20%-4.60%16.10%8.40%受市场环境影响，开发商对后市保持乐历年商品房施工面积统计观心态，2010年，全国房地产开

10、发企业5035.00%4530.00%40房屋施工面积40.55亿平方米，同比比3525.00%3020.00%2515.00%上年增长26.6%施工面积增长出现反弹，201510.00%105.00%5预计未来一到两年，全国商品房供应将00.00%2010年2004年2005年2006年2007年2008年2009年1-11月出现一次供应小高潮。房屋施工面积25.7630.4234.2041.3047.4031.9638.43增长16.30%17.40%16.40%19.70%14.30%12.80%28.60%©Copyrightiaunion,2011Co

11、deofthisreport

12、5历年全国房地产开发增长态势波动发展，反弹明显4500040%4000035%3500030%3000025%2500020%2000015%近年来，全国房地产开发投资1500010%100005%50000%0增长呈波动态势，2010年，房地2004年2005年2006年2007年2008年2010年2009年1-11月总量-亿元13158157591938225280305803623242697.33产开发投资48267亿元，增长增长率28.10%19.80%21.80%30.20%21%16.10%36.50%33.2%。相

13、对2009年有大幅提升，历年全国商品房销售面积统计4.5增速同比加快18.7%，其中，商品4.063.6143.823.663.7住宅投资34038亿元，增长32.9%，3.53.193占房地产开发投资的比重为70.5%。2.521.510.502005年2006年2007年2008年2009年2010年©Copyrightiaunion,2011Codeofthisreport

14、6历年全国商品房销售面积情况价涨量升，快速增长100000937138254150%45.10%42.10%40%7619380000618576594930%政策调控下，全国商品房销

15、售面积较60000554