《宁波大型商业资料》PPT课件

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1、宁波大型商业资料天一广场和义大道万达广场（鄞州）联盛商业广场BEST广场环球城新星商业中心宁波天一广场坐落于宁波最繁华的商业街—中山东路及药行街交汇处。广场总占地面积19.3万平方米，建筑面积22万平方米，是宁波市中心的集购物、休闲、娱乐、旅游和文化于一体的商业亮点。宁波天一广场已经成为了宁波的地标性建筑项目，现今的天一广场面对未来的激烈竞争，也在不断的调整，提升品牌形象，向中高端定位升级。天一广场——宁波城市名片A：男装区B：女装区C：精品服饰区E：美食区F：超市区G：百货区H：精品区I：酒店区J：娱乐区K：中心广场M：水景N：地下自行车库天一广场业态区块

2、分布肯德基/10/500m2/1～2F咖啡/10/500m2/1～2F餐饮/7/500m2/2F手机卖场/8/1000m2/2F网吧/5/500m2/3F手机卖场/5/800m2/3F早教/5/600m2/3F烧烤/5/500m2/3F网吧/5/500m2/3F咖啡/6.3/800m2/2～3F酒吧/6.3/1200m2/2～3F餐饮/12/800m2/1～2F手机卖场/8.5/800m2/2F中山东路药行街日新街开明街业态/租金/大约面积/楼层零售/23/110m2/1F服饰/30/70m2/1F零售/25/10m2/1F零售/14/86m2/1F零售/6

3、.5/35m2/1F零售/22/120m2/1F海曙区和义大道滨江商业休闲区项目东起宁波影都，北临余姚江，西至解放路，南到和义路，总用地面积约10万平方米，总建筑面积近20万平方米(其中地下约10万平方米)，总投资约20亿元，由海城公司负责项目运作。该项目引进一批高品质的商业品牌，已成为宁波市高端品牌集聚地，集商业、娱乐、休闲于一体的高档商业休闲区，与天一广场有机结合，成为体现宁波城市形象的又一亮点。和义大道概况：和义大道——奢侈品一条街和义大道和义大道商业评析：09年10月开业的和义大道项目是目前宁波市场定位最高端的商业项目，主力商户包括LV、古奇等国际一

4、线品牌，相当多品牌是首次进入宁波市场。从目前经营状况来看，因定位针对宁波顶级客户群体，市场人气稍显不足，实际盈利能力有待市场验证。作为经营高端品牌的商业项目，其租金收益采用保底+销售分成组成，尚处于培育期，整体收益不具备较强的参考价值。和义大道一座商业带动鄞州区新城区一轮新的开发热潮。万达广场——项目启动之初便注定其为区域次级商业中心。宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，总占地面积21.09公顷，项目总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米.是宁波新的商业中心，是宁波

5、迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建筑面积超过9万平方米，包含了国际著名酒店、酒店式公寓。国际商务酒店极具后现代风格的建筑造型，浓郁的商务化装饰风格，及高品质标准的配套，将成为宁波最具艺术与城市景观价值的地标性建筑之一，也是宁波城市发展的一大航标。万达广场（鄞州）通讯数码服装服饰餐饮主力店：1、百安居：5000平米，一站式购物建材装潢馆。2、特力屋，4300平米，家居饰品馆。3、喜百度：5000

6、平米，宁波首家纺织品超市。4、神采飞扬，5000平米，老少咸宜的游乐园。5、大歌星：5000平米，量贩KTV。6、万达影院，面积6000平米，宁波硬件配置最高的国际影院。7、沃尔玛，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、苏宁电器，6000平米，国内大型家电零售商。9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货,30000平米，上市百货巨头。万达广场（鄞州）租金情况：万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入

7、的店面租金价格在13~14元/平米·天，人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基准租金的基础上上浮8%。综述：万达广场作为鄞州中心区的标杆性商业广场，极大地带动了周边的发展，吸引了国内几大顶级的开发商进入，中心区的房价不断攀升，南部商务区也逐渐成型，菜场，银行，医院，图书馆，体育馆，市政公园等基础性配套也陆续投付使用。以万达为中心的鄞州中心区凭借其一流的路况环境，合理的景观规划，高品质的楼盘建筑，

8、庞大的商务体量，完善配套设施，成为宁波中产以上阶层的