万科五龙山“龙山一号”别墅专项调查报告新版

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1、万科·五龙山公园一期“龙山一号”别墅专项调查报告住宅事业部-市场策划部2011年8月房市金碟www.fdc01.com提纲一、本次专项调查背景说明二、万科TOP系产品解析三、五龙山项目首批组团“龙山一号”产品解析四、“龙山一号”一批次价格体系及营销简析五、“龙山一号”专项市调成果总结住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com第一部分本次专项调查背景说明住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com一、本次专项调查背景说明调查时间：2011年8月01——8月17日调查背景：万科在成都新都区开发其西南区的首个TOP系列产品调查内容：主

2、要针对此次五龙山项目推出的首批次房源“龙山一号”产品进行专项调查，并挖掘其价值及可参考点，同时为后续的跟进调查做好准备工作部门：住宅事业部——市场策划部住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com第二部分万科TOP系产品解析住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com二、万科TOP系产品解析——TOP系产品住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com二、万科TOP系产品解析——三大产品系列简析最高端系列设计概念：自然人居主义选址地点：选择自然资源极佳的原生态地块TOP系产品特点：中高端的低密住宅形态产品设计概念：新城市主义

3、选址特点：城市郊区或城乡结合部TOWN系产品产品特点：中低密度的大型住宅社区“三季花园”设计概念：成熟城市中心的住宅。选址特点：市区繁华地段GOLDEN系产品产品特点：高密度中大型居住社区“金色家园”设计概念：首次改善型需求住宅选址特点：城市中心外围住宅，是万科第CITY系产品一个产品系列“城市花园”产品特点：混合式的改善型居住型产品住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com第三部分五龙山项目首批组团“龙山1号”产品解析住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com三、“龙山一号”产品解析——周边资源简析翠微湖风景区泥巴沱风景区本案成都

4、市银杏园成都市植物园800亩五龙山公园6000亩熊猫基地公园3000亩北湖公园2.86km2五龙山项目距成都市区2环路约15公里路程；右图中圈内为成都市重点规划的198绿地板块，198工程是在成都中心城区规划的198平方公里的城市景观带，作为城市绿肺的功能改变成都城市生态格局；此区域内有众多知名开发企业的加盟：招商地产5000亩；保利地产6000亩；文旅集团1000亩……，均规划为中低密舒适型产品。住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com三、“龙山一号”产品解析——总体规划规划总用地约6100亩绿化用地规划建筑用地市政道路3623亩229

5、2亩185亩高层住宅用地中低密住宅用地商业及共建配套用地学校用地861亩1245亩47亩139亩高层住宅、商业、小高层、独栋、双拼、联排配套商业幼儿园+小学+中学叠拼（或多层洋房）九墅龙山一号约238亩约300亩住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com三、“龙山一号”产品解析——现阶段产品形态九墅龙山湖龙山一号由于此次万科五龙山项目地块较大，因此很多地块尚未确定具体规划形态，现阶段只能搜集到以上部分区域图，其中有高层组团“九墅”以及即将对外开放的首批别墅产品“龙山一号”。组团名占地容积率建筑密度绿化率总户数车位户数比龙山一号约300亩0.46约

6、29.1%≥30%346>1:2九墅约238亩不详不详不详不详不详住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com三、“龙山一号”产品解析——合作伙伴建筑设计园林景观设计建筑设计单位：BLA建筑事务所设计师：ToddBennitt代表作品：代表作品：重庆-龙湖蓝湖郡（建筑设计）美国弗罗里达迪士尼乐园世界最大迪士尼乐园北京-橘郡水印长滩（总体规划和建筑设计）其他作品：巴厘岛丽兹卡尔顿酒店上海-佘山高尔夫国际俱乐部项目（总体规划和建筑设计）同舟公寓（总体规划和建筑设计）住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com三、“龙山一号”产品解析——

7、总图解析规划理念507518518523530小结：“龙山一号”组团充分利用了地块自身的高差（垂直高差近23米），以自然地貌为主，将产品规划为了典型的山地型别墅。但由于地势是由南向北降低（如箭头所示），因此整体别墅的主朝向为北向，紧邻地块的北侧水区叫“龙山湖”约90亩。也是地块周边唯一的水景。住宅事业部-市场策划部房市金碟www.fdc01.com三、“龙山一号”产品解析——总图解析规划理念（沙盘取景）530523518507龙山湖小结：从沙盘上也可以明显看出龙山一号由南向北逐渐走低的山地别墅形态，但是由于高差并非很大，高处户型基本也不能看到北向的湖景。住宅事

8、业部-市场策划部房市金碟www.fdc