泰州第四空间市场部月报

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1、第四空间市场部月报2011年1月份第一部分市场背景篇forthspace第一章政策资讯一、全国政策讯息时间来源主题主要内容延展北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策…业内人士认为2011年我国将继续抑制楼市投机投资性需求，如果房价继部分城市楼市限购2011年1月4日中国证券网续上涨，未来实行限购的城市还将继续增多…也有研究报告令时限延长称限购令有助于缓解行业供求紧张，但这项政策是暂时性的，有可能在2011年逐渐退出，不必担心限购令退出会引发新的一轮房价暴涨有关人士表示“方案”的主要

2、内容就包括改革“招拍挂”制度，解决当前土地出让当中，“价高者得”的情况比较多的2011年1月7日21世纪经济报道土地“招拍挂”酿变问题…在坚持“招拍挂”的前提下，少“拍”多“招”…此方案有望改变地方对土地财政的依赖中国人民银行１４日晚间宣布，从２０１１年１月２０日起上调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这也是中国央行2011年首人民银行２０１１年的首次货币政策动作。此次上调后，中2011年1月14日新华网次上调存款准备金国大型金融机构存款准备金率将高达１９％的历史高位，中forthspace率0.5个百分点小金融机构的存款准备

3、金率也将高达１５．５％。国家统计局今日公布数据显示，2010年全年居民消费价格比2010年GDP增长10.3%上年上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。12月2011年1月20日中国网全年CPI上涨3.3%份，居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。2010年全年工业品出厂价格比上年上涨5.5%。12月份，工业品出厂价格同比上涨5.9%，环比上涨0.7%时间来源主题主要内容延展进一步落实地方政府责任…加大保障性安居工程建设力度…调整完善相关税收政策，加强税收征管…强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的

4、家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍…严格住房用地供应管理…合理引导住房需求,原则上对新国条剑指楼市已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或2011年1月27日中国证券报二套房首付提至社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2六成套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房…落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制…坚持和强化舆论引导1月27日晚间

5、8时左右，上海重庆同时宣布28日起试点征收房产税。上海征收对象为上海居民家庭新购第二套及以上住房（人均60平方米超沪渝今起开征房出部分）和非上海居民家庭的新购住房，暂定税率为0.4%和0.6%；重2011年1月28日国家金融报产税将使得收入庆征收对象为重庆主城区9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、分配更趋于合理外地炒房客在重庆购第二套房，具体税率为“独栋商品房、新购商品房价格超过均价3倍以下，按照0.5%征缴，3至4倍征收1%，4倍以上收forthspace1.2%。”第四空间行业新闻热评：1.“限购令时限延长”：部分城市原先到期

6、的商品房限购政策将继续顺延执行。短期来看，楼市调控政策力度不会削减，相关部门也将继续遏制不合理的投机需求，避免楼市调控效果出现“反复”，如果房价继续上涨，不排除在二三线城市实行限购政策，同时外资进入房地产的热情继续高涨，限制外资购买的政策或将进一步升级。今年国家也必将坚定不移地加强对房地产调控政策。2.“新国八条”：国务院新出台的8条措施，可以说是近几年来我国在房地产调控政策中最为严厉的政策组合，可见政府已经认识到当前国内高房价所带来的问题。“新国八条”首次要求地方政府制定房价调控目标；“新国八条”将此前只针对部分房价上涨过快城市的限

7、购令，扩展至全国，即在全国范围落实，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭限购，此举很有可能在2月份市场交易量中表现；此外二套房首付提至六成，加之部分银行已经取消首套房贷款85折优惠利率，也将抑制投资投机性购房。如果此调控政策效果不明显，未来一季度不排除继续加息、上调准备金率等货币紧缩政策；调整个人转让住房营业税政策，或将使二手房市场交易量明显下滑。但二手房市场供应量或将趋紧，反而推高二手房价格。3.“沪渝开征房产税”：此次上海征收房产税，对房价不会产生实质性的影响，只是多了一个调控工具，在当前上海楼市泡沫严重的情况下，能起到一个暂

8、时稳定房价的作用，沪版房产税中有较多减免政策，体系了在制定政策基础上的人性化；相比之下，渝版房产税更为严厉，主要打击投资性购房与高端住宅，对存量增量高端住宅都将征收房产税，这就给重庆在未来高端房价格设forthspace