无锡江阴湖畔花园生态旅游项目营销策划方案

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1、[启新湖畔花园营销策划方案]Page1P2-21方案预览P22-142方案正文[启新湖畔花园营销策划方案]Page2方案预览[启新湖畔花园营销策划方案]Page3》》》核心目标《《《总案：均价8787元/平米、销售额约13.2亿元、周期21个月套数面积（㎡）均价（元/㎡）总销售额（元）A1地块销售周期：2012.1-2013-1,12个月高层574768927183552345574高层销售周期：2011.7-2011.12,6个月B地块别墅销售周期：2011.7-2013.2,21个月高层1843268166402170149

2、00别墅674024513594547097905合计82514981887871316458379[启新湖畔花园营销策划方案]Page4项目营销目标一如何最大限度的整合资源，将本案打造为徐霞客镇现在及未来最高端的项目？[启新湖畔花园营销策划方案]Page5项目营销目标二如何通过项目价值及利润最大化、实现企业品牌的高端价值？[启新湖畔花园营销策划方案]Page6项目营销目标一整合资源三大机遇天时、地利、人和如何最大限度的整合资源，将本案打造为徐霞客镇现在及未来最高端的项目？[启新湖畔花园营销策划方案]Page7天时江阴向南、无锡

3、向北以山为美、以水为灵，国际化最前沿规划理念落地江阴！江阴房地产市场沿长江呈带状发展，受地理条件较多，未来供应主要集中在城西、城南和敔山湾及霞客镇板块，完全按照国际化标准规划；城中：未来供应数量趋于零，但存在部市中心区域分旧城改造的潜在供应城西组团、临港新城城东客厅、敔山湾新城城西、临港：供应量较大，以满足刚性东拓西延和首改需求为主南扩城南：受益政府恢复南大门风貌的规划，城南区域未来供应较大，定位约中端偏上敔山湾新城：未来的低密度富人聚集区徐霞客板块徐霞客板块：生态农业旅游观光板块[启新湖畔花园营销策划方案]Page8天时通感历

4、史与未来传扬霞客旅游文化中国只有一个徐霞客，集旅游、文化、生态、发展于一体！全力打造“圣地之旅”大品牌，形徐霞客镇总体规以徐霞客镇为中心成“徐霞客”中国旅游第一品牌。打造国家及湿地公园、霞客旅游文化区。[启新湖畔花园营销策划方案]Page9地利徐霞客镇—现在及未来江阴的旅游客厅是江阴市的经济重镇、规模大镇和生态旅游名镇。在江苏及长三角，乃至全国都享有较高的声誉！徐霞客旅游博览园霞客府天下第一印万亩良田蠡城湖万亩良田白鹭[启新湖畔花园营销策划方案]Page10地利湖畔花园拥有50%的湖岸线与100%的视觉线正在改写徐霞客镇人居的历

5、史占据新市镇核心，占尽风水利好！A地块：多层、高层住宅与高档商务酒店、写字楼等商务配套项目B地块：低层高档住宅小区。容积率不大于1.0C地块：低层住宅小区与小高层相配套高档住宅小区规划徐霞客镇行政中心D地块：多层、高层住宅小区。容积率不大于1.8E地块：多层、小高层住宅。容积率不大于1.5和合广场F地块：小高层、高层住宅。容积率不大于1.8G地块：多层、小高层住宅。容积率不大于1.6鑫城湖公园[启新湖畔花园营销策划方案]Page11人和限购令将需求挤向三、四线城市未限购地区将迎来地产开发高峰国八条政策内容及解读内容解读1、进一步

6、落实地方政府责任政策将推动房地产行业和市场的四个方面的战略转型：2、加大保障性安居工程建设力度1、房地产行业定位从单纯的经济支柱部门向民生部门转型；3、调整完善相关税收政策，加强税收征管2、从商品房占绝对主导的纯市场化发展向商品房和保障4、贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，房并驾齐驱的双轨制转型；贷款利率不低于基准利率的1.1倍。3、驱逐投资投机，回归自住需求，推动商品住宅从投资5、严格住房用地供应管理品回归消费品；6、合理引导住房需求4、住房资源从通过市场机制更多向中高收入阶层配臵，转变为通过行政手段和市场机制

7、相结合集中向中低收入阶7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制层配臵。8、坚持和强化舆论引导无锡限购令内容及解读内容解读1、贷款购买二套房，首付不低于60%限购令的出台不会对房价产生大的影响。因为房价的高运行成本还在。目前各大房企现金流都比较充裕。2、办理第二次公积金贷款首付不低于5成多数无锡本地人及外地人无法在无锡购房，压抑的需求无3、本地人禁买第三套，外地人禁买第二套法得到释放，为无限购政策地区提供了契机。4、楼盘备案价3个月内不得提高[启新湖畔花园营销策划方案]Page12人和旅游品牌认知最高、地产价值洼地外部品质节节

8、拔高，竞争激烈！内部客户持币待购。[启新湖畔花园营销策划方案]Page13优势综述纵观诸多优势，最吸引人和打动人的，莫过于徐霞客镇与鑫城湖，中国旅游第一圣地与圣地第一湖泊她所承载的梦想与价值，将是提升项目价值的最大突破点！卖天时—从旅游话题引爆市场卖地利—以湖居