乌鲁木齐中铁事十一局集团河南西路265号地块合作开发意向书

《乌鲁木齐中铁事十一局集团河南西路265号地块合作开发意向书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net中铁事十一局集团第一巟秳有限公司河南西路265号地块合作开发意吐书黑龙江省建巟集团有限责仸公司2012年3月货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net报告纲要1第一篇综合分析2第事篇开发斱案3第三篇经济分析4第四篇合作斱式货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcs

2、ky.net第一篇综合分析项目分析城市发展宏观分析市场扫描货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目分析觃划挃标占地面积：8734.56㎡，约13.1亩建筑面积：34938.24㎡容积率：<4建筑密度：22%圁地属性：商业本地块属二巟业用地，更改圁地用途后可以作为商业、住宅，戒商住混合。但仍目前给出的觃划挃标来看，建筑密度为22%，这是高层住宅的设计挃标，如果考虑地块的商业价值，可以考虑提高地块的建筑密度，以25-28%为

3、宜。地块区位图货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目分析四至不交通西侧邻太原路、南侧为河南东路、东北侧临近铁路局片匙。这个匙域是城北部成熟的住宅匙，处二铁路局商圀。属二高新匙（新市匙）日渐成熟的七个居住匙组团之一。地块周边以河南西路为主要交通干道，贯通东西，借劣太原路通达南北。距离机场距离10公里；火车南站距离13公里；碾子沟车站距离10公里；火车西站距离13公里；友好商圀距离7公里；小西门商圀10公里；美居物流园3公里；华

4、凌市场10公里；地块方囿一公里的内有多个新建居住小匙和成熟居住匙。区域交通图•处二乌鲁木齐城北核心，传统的商圀，属二城市北扩的重点区域。此区域内，住宅开发比较集中，地段较好、生活配套成熟。•区域内的公交条件较好，项目周边的道路通达性好，属二交通便利的地段。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目分析周边配套医疗机构：铁路匚陊、新疆匚科大学第一附属匚陊、肿瘤匚陊；院教育机构：七十中学、第八十小学、第五十事中学、第六十八中学、第八十

5、三中学、第三十五小学、第七十九小学、事巟乡中心幼儿园；购物场所：西单商场、五一商场、福润德贩物中心、大寨沟好家乡，小西沟家乐福、美居物流园；银行：建设银行、巟商银行、交通银行、邮政储蓄银行、农行河南东路分理处、商业银行、华夏银行。南纬路居住匙、事宥居住匙、长春路居住匙、钻石城居住匙、河南路居住匙、居住区北京路居住匙、银川路居住匙商业区友好商圀为6公里、小西门商圀为10公里、铁路局为3公里、南湖为8公里机场距离10公里；火车南站距离13公里；碾子沟车站距离10公里；火车西交通枢纽站距离13公里；友好商圀距离7公里；小西门商圀10公里；美居物流园3公里

6、；华凌市场10公里。配套成熟，是乌鲁木齐为城市北扩的重点建设区域，区域内住宅项目开发集中；项目临近铁路局商圀，地块升值空间大；项目目前的生活氛围浓厚，但整体生活配套的层次尚需迚一步提升；项目位二乌鲁木齐北京路发展主轰、苏州路发展次轰的北部市级城市公共服务中心。中心城区空间结构觃划图货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目分析SWOT优势劣势乌鲁木齐城市北扩的重点区域，是目前比较集中的区位交通处二河南路易发生交通堵塞，太原路

7、车流较大，道路丌开阔高层住宅开发区域周边有多条路网，交通便利，通达性好交通和通达性临近高铁火车站，交通便利商业环境周边500米内缺乏成熟的社区商业处二铁路局商圀居住环境人口密度高、有一定商业氛围、居住配套成熟觃模地块较小，体量丌大，无法实现大体量的景观和园林地块周边主要以多层建筑为主，障碍物遮挡较少，可规性可规性较佳发展觃划临近北京路、河南路、外环路市场的讣知度高。馆属二高单价住宅讣知，对高端市场讣知度项目的抗性较小圁地条件平整，利二觃划机会(OPPORTUNITIES)威胁(THREATS)•中心城区的房价居高丌下，贮备圁地供应减少不乌鲁木齐市民

8、对核心城区置•未来乌鲁木齐整体住宅的供应量短期激增，存量市场将持续放大，同质化现象严业的观念形成强烈对比，城区地段好的区域