深圳酒店式公寓调研总结

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1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com深圳酒店式公寓调研小结1.doc*深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机

2、会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。置地·逸轩京基·东方华都房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）序地名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司1罗湖丹枫·白露（五）一房一厅：40、54、60两房一厅：85、96、102总统套房：119-205高级套房：1100商务套房：1200女士商务套房：1280行政商务套房：1380豪华套房：1700行政豪华套房：1880行政套房（大）：3500总统套房：8000商务廊（会议室、多功能厅

3、）健身房/游泳池/美容院/按摩池特色迷你吧（酒吧）微型图书餐厅（新派欧/亚菜式）咖啡馆（早6：30-晨2：00）保险箱/小冰箱/自控空调沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜独立厨房/卫生间微波炉/双头煮食炉/烟气罩；可提供餐具宽频上网、国际直拨电话、有线电视、电影频道、有三层女士楼层：l护肤装扮用品l卫生护理套装l奉送水果l提供纯净水l免费游泳池、健身室l赠送当日报纸（6份选一）l微型图书馆借阅、dvd借阅l咖啡、商务廊8`9折2罗湖深圳京华酒店公寓（五）一房一厅两房一厅三房一厅高级套房：1000商务套房：1200豪华套房：1500

4、行政套房A：1800行政套房B：2000京华套房：2200独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统商务中心旅游柜台餐厅/会议室健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。礼品店独立厨房卫生间及配套卫具、厨具日常家用电器沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/小型保险柜宽频上网、国际直拨电话、有线电视、电影频道、n鲜花安排服务n送矿泉水/送报纸/送鲜果n当日洗烫服务n擦鞋服务n托儿及保姆服务n24小时中西式客房送餐服务香港中旅3福田东方银座（五）31—250平米标间：高级/豪华/海景客房：1400、1600、1800行政：高

5、级/豪华/海景客房：1600、1800、2000海景/海景阳台/主席/花园/大使/总统套房：l商务中心（传真服务、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递、票务服务）各种会议厅、餐厅、多功能房室内恒温游泳池/健身室/舞蹈室/按摩室/桑拿浴室商场中餐厅西餐厅茶座酒吧、DDD电话/IDD电话宽/带上网部分带独立厨房（橱柜、冰箱、燃气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的餐具）商务中心服务秘书服务：打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带；电话传真、影印赴物、设备租赁服务等瑞雅公司房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www

6、.fdcew.com3000、3200、8800、8800、10800、16000酒廊以及红酒雪茄屋序地名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司4南山国际市长交流中心一房一厅（36-51）两房两厅（67-76）五星级大堂、金融中心（银行）高级中、西餐厅、便利店、洗衣房，高品质商务交流中心（会议厅）毛坯独立卫尚未开业东方酒店管理公司戴德梁行5罗湖京基·东方华都单身公寓——31、一房一厅——38-45两房两厅——61-69园林、泳池、会所、按摩池全装修：宽带上网，独立厨卫；l厨房：高级橱柜、大森抽油烟机、美的燃气灶

7、、普林西斯消毒柜；洗脸盆及水龙头。（铝质吊顶天花及欧普节能灯、地、墙高级面砖及低砖）l浴室洗脸盆、座厕、防雾面镜、水龙头及花洒、沐浴房玻璃隔断、厕所纸架、毛巾架、换气扇电视、电话、网络插座、报警器按钮；家具、空调、热水器；l大堂礼宾服务：接送亲友；安排组织各类庆典（生日、纪念日、婚庆）；收寄邮件、包裹；汽车服务（租车、泊车、美容清洗）；尊贵礼仪服务及培训；大堂答疑、公共信息查询；l商务服务：商务礼仪服务—代订报刊、杂志；代订文体节目门票；代办旅游手续；商务秘书服务—协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务；文件翻译、传译；家体

8、投资理财；国内外求学、考察、培训及旅行安排；酒店预订、票务（机、船、火车、汽车、剧院、体育）；传真、复印、打字、及电子文件服务；特别委托的上午主力服务；安排商务会议、利益贺卡、鲜花代订；l洗衣及家政服务洗衣—联系洗衣店、