《土地利用概论》PPT课件

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1、第一编土地资源利用1第二章土地资源利用概论第一节土地利用的内涵及目标第二节土地利用的基本原则第三节土地利用的效益评价2第一节土地利用的内涵及目标一、土地利用的内涵土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。土地利用是个技术问题。土地利用同时又是个经济问题。土地利用的内涵是动态的。3土地利用的基本内容（一）土地资源的调查、分类、统计（二）土地利用现状分析1．土地利用程度分析2．土地利用结构分析3．土地利用效益分析4土地利用的基本内容（三

2、）土地利用规划（四）土地开发（五）土地保护5中国土地利用方面存在的问题1．土地粗放经营与过度利用并存2．土地供不应求与土地浪费兼有3．土地利用率和利用效益还有待提高6二、土地利用的目标及其实现手段（一）土地利用的目标人类利用土地的目标，从土地所提供的“产品”来划分，可以分为两类：1．取得物质产品，包括生产资料和生活资料2．取得服务（效用）7(一)土地利用的目标人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为：经济目标、生态目标、社会目标。1．土地利用的经济目标，即最大限度地满足社会物质生产和生活对土地的需求2．土地利

3、用的生态目标是保护土地的良好生态系统，这是全人类共同关注的重大问题3．土地利用的社会目标，也是现代人生活所要求的一个重要目标8（二）实现土地利用目标的手段1．制定土地法、土地规划法等法律法规2．制定土地利用规划3．改革和完善土地使用制度4．由政府直接控制农地向非农用地的转移5．税收对于实现土地利用的目标也是一项重要手段9三、影响土地利用的因素（一）自然因素土地的地形、地貌、地质、坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量、土壤团粒结构、微量元素种类及含量、水分含量、降水量、生态环境等自然因素都会影响土地利用。10（二）经

4、济因素在自然经济条件下，土地的利用主要依据土地的自然条件而定。在商品经济、市场经济条件下，土地的利用会更多地考虑经济因素。所谓经济因素，就是影响土地利用后的经济效益、经济价值的因素。其核心就是土地产出物的价值及获得这些产出物的投入。可用单位土地面积的利润量和单位投入的利润率来考察。11（三）社会因素除自然、经济因素以外的因素都可归入社会因素，包括政策、法规、传统风俗习惯等。例如，在环境优美而又适宜居住的地方，政府为了保护这里的自然文化遗产，禁止在这样的地方从事任何生产和消费活动（旅游除外）。12第二节土地利用的基

5、本原则一、农业优先，统筹安排用地结构二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合三、专业化利用与综合利用相结合四、经济效益与生态效益及社会效益相统一五、开发利用与合理保护相结合13第三节土地利用的效益评价一、土地利用的经济效益评价土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品(或服务)之间的比较。在分析土地利用经济效益时，要把产品与投入相比较，投入产出率高，则土地利用的经济效益就好；如果投入产出率低，则经济效益就差。这就需要单独计算产出和投入指标。14一、土地利用的经济效益评价产出类的指标有：(1)产品的实物量；

6、(2)总收入；(3)净收入；(4)利润。投入类的指标有：(1)土地面积；(2)劳动力；(3)资金(开发或基建性投入)；(4)成本。用产出类的任意一项指标与投入类的任意一项指标相比，就可得出有关的经济效益指标。如用产品的实物量与土地面积相比，就得到“每公顷产量”。每公顷产量是土地利用经济效益的重要指标之一。15一、土地利用的经济效益评价如果是开发性或基建性投入，则分别有静态和动态两种分析方法。(一)静态分析法（1）投资产品增长率。即平均每年增加产量与投资总额之比。100%=投资产品增长率平均每年增加产量投资总额×(

7、%)16一、土地利用的经济效益评价（2）投资收入增长率。即平均每年增长的总收入与投资总额之比。100%=投资收入增长率平均每年增加总收入投资总额×(%)17一、土地利用的经济效益评价（3）投资收益增长率。平均每年增加的纯收入或利润与投资总额之比。100%=投资收益增长率平均每年增加纯收投资总额入（或利润）×(%)18一、土地利用的经济效益评价（4）投资回收期。表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回全部投资。投资回收期（年）投资总额平均每年的纯收入（或利润）=19(二)动态分析

8、法因为开发性或基建性投资不是一次性收回，这些资金要经过若干年的土地利用后逐年收回。这样，为了使投资与收入具有可比性,就需要引进“贴现系数”和“复利系数”这两个指标。20(二)动态分析法贴现系数表示的是从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于过去n年的多少。用公式表示为：贴现系数=（r为折现率，n为年期）（1+r)n121(二)动态分