《嘉御庭个案分析》PPT课件

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1、嘉御庭个案分析2011.03.16项目背景土地属性分析项目介绍产品分析营销推广嘉华（中国）投资有限公司嘉华集团于1990年代初进入内地发展，嘉华属于香港中型规模的房地产企业，主要做精品豪宅。嘉华投资的资料显示，嘉华在上海的六大项目包括闸北区慧芝湖花园三期“嘉悦天地”项目、静安区乌鲁木齐北路“嘉天汇”项目、徐汇区建国西路“嘉御庭”项目、闵行区吴泾“嘉怡水岸”项目、青浦区朱家角别墅项目，以及闸北区苏河湾43号地块商业项目。嘉华在项目业态上，不仅有出售型的优质住宅项目，而且有经营性的高端产业，如甲级写字楼、精品酒店及高级酒店服务式公寓。酒店娱乐业，更是嘉华集团的

2、拿手项目，嘉华是美国12大酒店集团之一，拥有20家星级酒店。开发企业项目背景本案约2.8公里约2.6公里延安高架内环高架内环高架南北高架徐家汇商圈人民广场商圈靠近南北高架入口约1.2公里临近地铁9号线(嘉善路站），步行约为10分钟左右，公交：104、128、218、41、820、42、781、89、观光巴士1路、沪松专线。土地属性分析项目交通道路交通丰富，出行非常便捷项目名称嘉御庭占地面积38000平方米所处板块打浦桥板块总建筑面积190000平方米建筑形态小高层高层容积率3.65建筑风格新古典绿化率25%主力户型138㎡二房；179三房得房率75%开发商

3、上海嘉兆房地产开盘时间暂定2011年5月开盘企划营销代理易居中国上海房屋销售有限公司交房时间2013.01总户数502停车位573建筑设计公司邓振威建筑设计事务所车位配比1.14价格范围预计均价80000元/平米交房状况精装修物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司物业管理费14.80元/平方米/月该项目位于内环内打浦桥板块，以精装修豪宅形象定位推广，以舒适性大户型产品为主，主要针对客户为境外人士土地属性分析基本参数嘉御庭12312142221211向阳小学上二初级中学华东师范大学上海理工大学中国银行浦发银行创意公社（餐饮美容综合商区）便利店青少

4、年活动中心瑞金医院交大医学院2321142112本区域属成熟居民生活区，周边配套齐全，日常生活非常便利土地属性分析周边配套襄阳南路永嘉路东至：陕西南路（紧贴居民住宅）南至：建国西路（沿街）西至：襄阳南路（紧贴居民住宅）北至：永嘉路（紧贴居民住宅）陕西南路项目位于居民生活区内，周边无其它在建项目，南面沿街建国西路为小马路，车辆较少，环境较为幽静土地属性分析四至情况21543酒店式公寓1号楼为高层：A，B28层，C23层2号楼为高层：32层3号楼为小高层：A16层，B13层4号楼为小高层：17层5号楼为小高层：13层6号为酒店式公寓（现未施工）7号为会所（会所

5、配置：健身房、高级餐厅、SPA等会所面积：约2927平方）B地块A地块76土地属性分析项目规划项目楼号尚未定，此号只作为参考ABABC13B地块B地块为一期，建筑面积约为4800平米；预计2011年5月初正式开盘，2011年3月底可参观样板房开始领号预售，（首推预计约150套房源）主要推出为138平米的二房，179平米的三房与180平米的三房产品。目前报价80000元/平米。土地属性分析项目规划AABBCA地块为二期，预计今年年底开盘。所售产品与一期产品相同，其中另包括酒店式公寓。542A地块土地属性分析项目规划土地属性分析项目现状该项目现两个地块已完成封

6、顶，其中B地块正处于立面修建阶段，预计将在2012年5月竣工框支剪力墙结构1-2层外墙高档花岗岩，局部铝雕刻花线；3层以上外墙高档真石漆喷涂。建筑风格为新古典产品分析立面A-1二室二厅二卫138平米该房型为南北双卧，卧内均设有卫生间，便捷使用；大面积工作阳台与厨房的链接，增强功能使用性。利用走道空间增加储物功能。A-1:产品分析户型14米A-2A-3:三室二厅二卫179平米卧室为双南一北设计，采光通透。入室过道偏长，浪费了实用面积。U字形储藏室设计增强了储物空间与使用方便性。14米面宽厨房，宽敞舒适。厨房与工作阳台间添有保姆室，增加了功能性。三室三厅四卫1

7、80平米全套房设计，增强私密空间。主卧内阁有衣帽间，增强储物功能。入户走道偏大，浪费使用面积。厨房面宽13米，使用舒适。厨房与工作阳台间设有保姆室，增加功能性使用。产品分析户型A-2:13米A-3产品分析入户大堂产品分析装修标准：7000元/㎡电梯：迅达采暖：地暖电梯服务户数：两梯两户门窗：断桥隔热，Low-E玻璃，中空玻璃窗卫生间：TOTO,Hansgrohe大堂:石材，大理石与天然木材厨房：西门子预计2011年3月底可参观样板房产品分析装修标准营销推广该楼盘现还未正式公开，自目前为止在楼盘周边设有工地围墙与楼幅辅助销售：福佑地产代理销售今日汇报

8、到此结束,谢谢T