凤凰现代城住宅方2案

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3、，购房意愿快速降温,那时我们担心你泡沫破灭，一阙不振；2008年，随着降息、降税、降首付款比例及利率下浮空间等针对购房者的刺激措施，以及最近针对开发商的降资本金比例等手段，供需发生了双调。2010、2011年年国家出台新的“国十条”，今年的政策比以往更严厉。全国房地产市场又出现一波冷淡迹象，今年1-7月，成交量缩小，价格微降；一降一升一降之间，中国的房市，你将何去何从？是新一轮升势的开始还是进一步加速下跌的预兆？我们该如何判断？今年的冬天会更冷吗？2010全国房地产开发景气指数从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回

4、落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。从指数看：保障房用地计划：3月22日，国土部召开国土资源系统视频电话会议，再次强调要加强房地产供应和监管。首次提出要制定保障性住房供地计划；首套房契税优惠

5、收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》；国19条：3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(以下简称“国19条”)；改善性住房优惠收紧：2008年12月20日国务院办公厅发布的131号文件明确：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度；存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率，且已达到16.5％，距历史最高的17.5％仅一个百分点之遥；保障性及普通住房不低于住宅用地70%：国土资源部1月21日发布《国

6、土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》；国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施；严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国11条），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40%外；明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定；物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国，这是物业税“空转”试点工作6年多来迈出的一大步；2010国家对房地产

7、的政策1、二套房房贷首付比例提高至60%;2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税;3、本地2套房和外地1套房家庭将停购;4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷;6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制;7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施;8、坚持和强化舆论引导;2011“新国八条”地产政策居民购房意愿指数2010年5月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：与上季相比，城镇居民投资意愿回落，消费意愿平稳，储蓄意愿维

8、持高位。调查中，45.7%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”，36.4%的居民倾向于“更多投资(包括购买债券、基金、股票等)”，18%的居民倾向于“更多消费”。未来，我们拭目以待根