“半导体”创意产业园规划报告

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1、半导体创意产业园规划报告TransistorInnovativePark广州佳大地产集团有限公司佳大地产集团简介广州佳大地产集团有限公司是国内优质的综合房地产开发商，旗下拥有17家子公司，经营范围涉及房地产投资开发、文化创意产业园改造、建筑施工、物业管理、酒店管理等领域。佳大集团自成立以来先后开发了多个精品项目，其中商住项目“佳大•银湾”已成为广州江景豪宅典范之一，自营项目包括位于经济技术开发区的“时代公寓”、时尚公寓”和“增城•佳大公寓”，总建筑面积超20万平方米，多次受到省市领导参观后的肯定和表扬。佳大集团积极响应广州市“三旧政策”的号召，先后成

2、功开拓了7个大中型旧厂改造的文化创意产业园，改造经营面积超过20万平方米，成为广州文化创意园行业的领导者。佳大地产集团简介项目地点建筑面积前身红专厂艺术创意园员村5620m2广东罐头厂华糖低碳产业创意生活示范园区罗冲围7万m2华侨糖厂萌芽1968创意园天源路3.2万m2广州市萌芽厨房设备工业公司石井现代商贸创意园石井8.1万m2广州虎辉照明科技公司金威龙创意园海珠区南石路2.3万m2广州金威龙有限公司洛民创意园工业大道1.2万m2广州市塑料厂三花创意园从化市1.3万m2从化三花酒厂佳大旗下部分创意园项目项目规划思路社会效益开发理念区域发展前景商圈区位

3、与交通政策项目定位与命名项目理念SWOT分析项目实施环境分析效益评估改造设计思路环境整治招商模式板块规划创意理念经济效益PART1项目理念“理念是项目的最根本的驱动力”项目的生存与发展的依据，在于内部和外部的生态系统。依托商圈成熟产业和项目既有物业，嫁接先进商业理念，完善生态系统同时成就自我。项目逻辑开发理念：产业升级需要高附加值业态，改善人文环境需要文化介入，旧城旧厂改造需要创新思路本项目致力于发展附加值高、人文内涵丰富、环境友好的新业态，实现旧厂区改造，提升城区土地综合利用效率；整合现有商圈主要产业，助力区域产业升级，实现极高的社会价值和经济价值

4、。创意理念：创意产业园概念+服装产业的集大成者的理念——以服装产业一体化理念打造创意产业园之1.创意产业园概念HilaryAnneFrost-Kumpf：创意产业园指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。国内业界：创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功

5、能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。之2.服装创意产业园的理念通过对相关国家(地区)就创意产业的调查可以发现，各国(地区)在进行创意产业分类时，几乎都将服装设计列入其中，甚至还囊括了与服装相关的时尚杂志、时装模特表演、会展、咨询及产业咨询等产业链上的相关行业。服装产业与创意产业的联系，主要在于服装设计、研发、展示和资讯等需要创造性思维的领域，是一种多元产业交集的关系。相关国家(地区)创意产业分类中的服装范畴PART2环境分析“项目的生命力在于和环境互动共生的关系”政策环境：项目定位完全符合市、区、街道规划方向《广州

6、城市总体规划》：继续实施“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字方针，促进城市空间发展从拓展增长走向优化提升，形成“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的多中心网络型城市空间结构。都会区是国家中心城市功能的主要承载地。重点发展现代商贸、金融保险、文化创意、医疗健康、商务与科技信息和总部经济等现代服务业，优化布局区域及城市高端功能;加强历史文化保护，提升都会区用地效益和环境品质。“增强产业核心竞争力。推进产业高端化、集群化、融合化发展。形成以服务经济为主体、现代服务业为主导，现代服务业、战略性新兴产业与先进制造业有机融合、互动发展的现代产业体系。”项目位

7、置广州半导体器件有限公司位于广州市白云区石井石潭西路118号，临近广州司法警察学校，司法警察医院，正对广大皮具服装城。广州联电集团有限公司位于半导体厂南面，与半导体厂紧邻。区位分析—项目5公里商圈项目以北是广州市重点规划的白云湖地区：规划面积38平方公里，定位为白云湖滨生态宜居新城和粤港澳(台)流通服务业合作试验区。承担功能：城市北部地区综合性居住新城；主城区北部片区级公共服务中心；广州区域性物流园区之一广佛交通圈，以增槎路连接广佛高速公路，以蔬菜、粮油布匹批发为主项目以南5公里是白云区，主要以黄石路连接，主要以建材批发为主，车流量打项目东南5公里是

8、白云区三元里商圈，以机场路、三元里大道连接，主要以服装、汽配商业市场为主机场路交通圈以机场路连接机场高速公路