房地产企业纳税筹划与规划实战培训

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1、房地产企业纳税筹划与规划实战培训由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的计算方法很多，空间很大。糊涂账，糊涂算？房地产企业的成本，无论对于公众还是税务部门来说，大多时候是都是一笔“糊涂账”。是“拖”？是“等”？还是“积极清算”？假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，

2、“出事了”如何应对？为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？在节税的同时，权衡收益与风险。如何安全创造“税务利润”？正是由于部分房地产企业的高管对上述问题的关注，才有了此次会议的召开。【组织机构】中国房地产培训网http://www.chinarec.com.cn【时间地点】2010年10月30-31日南京（详见报到通知

3、）【培训费用】2980元/人（含讲师费、资料、中餐、场地茶点等，不含晚餐住宿）【联系电话】010-68011791，62202006李老师，王老师　传真：010-68010709【课程受益】分享如何运用节税工具，产生税收利润的经验。分享有用可行的节税锦囊，拒绝理论，追求实用。审视新闻背后故事，洞悉税务潜规则。透过对热点事件、人物的解析，总结为什么同样是“税务上出事”：有的人锒铛入狱，倾家荡产；有的人游刃有余，大难不死。分享房地产企业如何运用金融平台和工具，提供好的节税方案给经济效益好的团购客户，从而

4、使用于公司高管的福利。使团购客户与本企业共同达到税务利益最大化的案例对收藏名家马未都谈话中所涉及到的古董与油画的节税猜想。节（避）税工具的安全运用及管道输通方法；如何操作；资本运作中避税应用；如何巧妙利用税前扣除。【专家观点】现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！只要节税工具选用得当，至少可以砍掉15%－40%的税款！搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！“点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代也即将结束！5中国房地产培训网【课程特点】亲身经历的国内重大税

5、务事件体会与经验分享。向央视“百家讲坛”、“今日说法”学习，以案说法，使培训变得更有趣。从“实战”的角度，让客户学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。【培训对象】各房地产开发公司董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理及各会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士。欢迎学员带手头项目和疑难问题光临，与专家零距离讨论切磋！！【课程大纲】第一部分：房地产税务谋划及案例分析一、税务稽查案例及应对篇1、导致税务稽查五大原

6、因及案例解读领导批示：北京海淀区某房地产公司被稽查；有人举报：北京秀水街内部税务举报事件解析；专项检查：税务总局稽查局2009年请8大房地产企业“喝咖啡”；当地稽查：十个不同类型房地产企业税务稽查案例解析；纳税评估：房地产企业纳税评估方法解析【假设法、SPSS应用法、系统预警法】；2、房地产企业税务检查应对指南二、涉税文件解析及运用篇1、税务三性文件的定义政策性；程序性；管理性；2、税务政策的准确、理解与把握要点《特别纳税调整》的有关规定所得税税前扣除的把握要点及运用3、房地产企业的相关税务政策解析

7、4、发票的有关税务政策发票的税务定义（稽查部门、管理部门、税政部门的不同理解）部分房地产企业对虚假发票税务处罚的三大错误理解【案例讲评】：由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例分享5、热点问题解析房地产企业最关心的十个涉税问题解析；税务当局所回答的十个有代表性问题及解析；三、节税工具及管道的选择与运用篇5中国房地产培训网1、三大节税工具：影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；2、二大节税管道：利润转移：品牌使用费、关

8、联公司的节税运用；法定扣除：慈善类—“慈善管道”的节税运用；3、一大秘密账户：“秘密”资金账户的建立和节税使用；第二部分：房地产税务规划与应对策略一、税务管理篇1、涉税岗位所面临的挑战2、出现税务争议的解决方法，3、应对税务稽查全攻略；4、防控风险的税务管理体系的建立与运用二、解决方案篇1、税务价值的概念2、公司销售过程中所发生费用的税务安排房地产企业多渠道融资的节税安排；投资公司与房地产利益输送的税务解析；中石油高管低价购房门事件所引发的思考；如何与上下游关联企业进