房产局“十二五”规划总结及“十三五”工作规划

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1、房产局“十二五”规划总结及“十三五”工作规划房产局“十二五”规划总结及“十三五”工作规划一、住宅建设与房地产业“十二五”规划执行的主要情况（一）住房保障水平得到全面提升“十二五”期间，我县住房保障覆盖面不断扩大，住房保障水平明显提升。我们通过多渠道筹措保障性安居工程建设资金7.3亿元，新建廉租住3214套、面积149660平方米，公共租赁住房4836套、面积20069平方米米，完成棚户区改造50993套，累计发放租赁补贴贴10891户，金额20006.47万元，与“十十一五”期间相比，纳入住住房保障的家庭数量增加了了近三倍，让国家住房保障障政策惠及了县城25%以以上的城镇低收入家庭，有有效

2、解决了广大城镇低收入入家庭的住房困难，并连续续四年被评为全省的住房保保障工作先进县。（二））房地产市场实行平稳健康康发展 “十二五”期间间，我们严格坚持房地产开开发项目资质准入制度，在在项目的申报、审批、商品品房预销售许可、项目资本本金缴存、预售款的监管上上严格管理，较好地规范和和促进了房地产项目建设也也拉动了整个县城经济的发发展。全县共完成各类房地地产开发建设面积233万万平方米、新上10万平方方米以上的小区项目3个，，投资总额42亿元，占全全县社会固定生产投资比重重的14.26%。与其它它县级城市相比，我县房地地产开发投资保持了一个较较快的增长速度，不论是投投资的总额还是住宅小区化化的

3、水平在全市都处于领先先位置。与“十一五”相比比，“十二五”期间我县开开发建设的房地产开发项目目无论是房屋的使用功能，，还是小区配套设施建设水水平都得到明显提升，如城城市广场、香溢花城、华府府山庄等小区建设项目都赢赢得了广大市民的认可。目目前全县商品房均价已由22008年的1400元//m2逐步上升到现在的的2700元/m2，其中中小高层均价达3400元元/m2，城镇居民人均均居住面积由原来的30m2上升到41m2。。小区在商品住宅中所占的的比重越来越大，住宅小区区化的格局已经形成，也基基本完成了十二五规划的主主要目标任务。但与此同同时，我们在目标规划的执执行的过程中，也仍然存在在一些这样那

4、样的困难与问问题。这主要表现为：一是是住房保障方面，对中低低收入家庭、外来务工人员员、新就业人员的住房保障障还未完全到位，保障水平平仍有较大提升空间。二是是开发水平和产业现代化方方面，我县的房地产开发发企业实力总体不强，部分分开发项目品位不高，与市市场期望值有一定差距，尚尚不能符合宜居城市的建设设要求。三是行业管理方面面，与房地产发展相配套的的物业服务、拆迁管理矛矛盾相对集中，人员素质有有待进一步提高。另外，还还存在着居住空间分布不合合理、居住区公共配套发展展不快和旧城改造推进困难难等问题。二、住宅建设设与房地产业“十三五”规规划发展的总体思路“十十三五”期间，房地产投资资要占到全县固定资

5、产投资资总额的18%，占gdpp比重达15%，不动产登登记要按照登记条例的要求求实现机构分离，住宅小区区化的格局要全面形成，要要通过市场化的手段真正让让房地产业成为第三产业的的龙头和整个县域经济发展展的支柱。1、住宅建设设。“十三五”期间，按照照我县城市远景发展规划，，到2020年城镇居住人人口将达到50万（其中县县城20万、乡镇墟场300万），全县城镇住宅建设设在“十三五”期间共计划划竣工面积200万平方米米，其中商品住宅占70%%，到2020年人均居住住面积达48平方米。同时时抓好住宅建设的小区化，，新上5个10万平方米以以上的规模小区项目，全方方位提高我县的住房建设水水平。2、住房保

6、障。““十三五”期间全县要新建建各类保障性住房40000套，发放租赁补贴资金覆覆盖面达3500户以上，，同时，还要加大危旧公房房和棚户区的改造，初步构构建好全方位的住房保障体体系。“十三五”期间，全全县要力争争取住房保障的的各类专项资金达6亿元以以上，使城关地区符合条件件的保障对象做到应保尽保保，住房保障政策履盖面达达30%以上，基本实现居居者有其屋的工作目标。3、规范房地产市场体系系。一是建立公开、公正的的房地产交易秩序。进一步步改进服务，降低门槛、加加大催办力度，增强服务功功能，使整个交易入市率达达90%以上。二是完善商商品房预销售管理制度。对对符合商品房预售条件的商商品房要实行预销售

7、准入制制，核发许可证并实行网上上登记备案，加强对房地产产开发企业和开发行为的规规范与管理。三是建立完整整的房地产价格体系。对基基准地价、房屋重置价格、、商品房价格、房屋租金价价格实行综合评定，并且每每两年向社会公布一次。4、加强房地产权属管理理。按照新出台《不动产登登记条例》，抓好房屋的权权属登记管理。要充分利用用数字化测绘的成果和房地地产信息系统的启用，及时时掌握房屋的基本资料。同同时，要按照住建部统一规规范的标准，实