惠州罗浮山华盛待建五星级度假酒店项目市场可行性研究报告

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1、优尼华盛国际初稿中国惠州待建五星级度假村市场及经济可行性研究报告待建五星级度假酒店中国惠州敬呈至：：：高红兵先生商业总监名流置业集团公司中国湖北省武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场邮编430071电话:(86)2787836686传真:(86)2787836606提交方：：：优尼华盛国际中国北京市朝阳区建国路91号金地中心A栋16层邮编100022电话：(86)1059208207/8/9传真：(86)10592081052010年4月26日HVSNo:20094500102010年4月26日高红兵先生商业总监名流置业集团股份有限公司中

2、国湖北省武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场邮编430071关于：：：中国惠州待建五星级度假：中国惠州待建五星级度假酒店尊敬的高先生，按照您的要求，我们特呈上上述待建物业的经济可行性报告。我们考察了项目选址，并分析了广东地区的度假酒店市场。现特将我们的调研及报告成果呈上。我们特此证明我们对该项目没有任何未能说明的利益，我们的工作及报酬并非取决于我们的报告成果。报告中出现的所有评注以及所有假设和限制条件适用于整份报告。此报告的使用者应接受上述评注、假设及限制条件，在此基础上使用本报告的估值结果。此致敬礼优尼华盛国际（HVS）张巍研究顾问Ma

3、rcKramer副总裁优尼华盛国际初稿目录目录1.行政摘要......................................12.调研性质......................................93.市场区域分析..................................114.地块描述.....................................375.酒店市场供求分析...............................476.待建项目描述及设施推荐.............

4、..............727.需求、入住率和平均房价预测........................808.收支预测.....................................929.投资回报分析和可行性分析总结.......................102附录附录1–假设及限制条件附录2–收益建立模型优尼华盛国际初稿行政摘要11.行政摘要调研性质此市场及财务可行性调研的对象是位于中华人民共和国惠州罗浮山的待建五星级酒店项目（以下简称“待建酒店”）。根据客户提供的开发计划，待建酒店将坐落在一块总面积约555

5、公顷的土地上，待建酒店建成后，预计将拥有总共60个单位，即包括60栋别墅。此外，待建酒店将配备1个水疗中心、2家餐厅、1家海滩/泳池餐厅和酒吧、2个会议室和4个董事会议室，以及其他五星级度假村的典型设施。此市场及财务可行性报告的目的在于评估待建酒店项目的需求，以确定待建酒店的最佳市场定位和设施配置，并分析开其经济状况和对收支进行预测。通过对酒店运营收入的预测，及所设想的建设及土地购买成本，进行整体投资回报分析（投资回报率）。市场及财务可行性报报报此市场及财务可行性报告为名流置业集团股份有限公司准备。如无优尼华告告告之告之之之使用使用盛国

6、际的书面许可（将不会被无理拒绝），该报告不可公开或向第三方透露。市场及财务可行性报报报所有信息的收集和分析均来源于优尼华盛国际。历史经营信息、地块信告之调研范围息、楼层计划等信息均由名流置业集团股份有限公司提供。我们假设所得到的信息全部属实并未另作认证。除非另作说明，我们已经对在第5章酒店市场供求分析中所提及的竞争酒店进行考察分析。我们的财务结论在此调查和分析的基础上给出。惠州旅游市场自16世纪起，广东就与世界其他地区建立了广泛的贸易联系。自中华人民共和国成立后，直到1978年邓小平改革开放开始，广东省一直处于经济落后的地位。邓小平的开

7、放政策从根本上改变了该省的经济状况，这得益于其海路、与香港毗邻的位置及其与海外华侨的历史联系。此外，直到20世纪90年代中国税制改革，广东省一直从中央政府根据其经济落后的历史状况所制定的低税率政策中受益。该省目前是全国最富裕的省区之一，其GDP在所有省区里居首位。2009年广东省GDP为人民币39,080亿元，约占全国经济总产值的11.7%。广东省现有4个经济特区中的3个：深圳，汕头和珠海。下表显示了2000年至2009年间广东省接待的国内外游客人次。优尼华盛国际初稿行政摘要2表表表1-12000年至2009年广东过夜访客数年份总计%增

8、长率国内访客%增长率%比例境外访客*%增长率%比例200076,629,500—64,640,100—84%11,989,400—16%200184,842,10011%71,918,30011%85%12