蓝调东方投资可行性研究报告

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1、蓝调东方投资可行性研究报告项目名称：蓝调东方委托单位：黄石市长龙房地产开发有限公司市研机构：雅鲁藏布地产策划（武汉）有限公司项目策划中心总案策划部研究周期：2009年6月12日至2009年6月14日出稿日期：2009年6月14日投创支持：黄松钦（董事长）投研组长：吴坚投研主创：占芳投研团队：吴坚柯朝华占芳技术支持：吴坚占芳柯朝华张继安文本包装：许磊投研评审：黄松钦（董事长）吴艺明（总经理）41蓝调东方投资可行性研究报告目录第一部分项目概况4第二部分项目用地素质分析6第三部分　下陆区房地产市场简析10第四部分项目定位23第五部分项目开发28第六部分经济效益预计31第七部分项目开发经营风险分析

2、39第八部分综合评价及建议4141蓝调东方投资可行性研究报告前言蓝调东方项目为黄石市长龙房地产开发有限公司（以下简称“长龙地产”）在下陆区地区的又一扛巅之任。目前项目尚处于前期论证阶段。本报告依据中华人民共和国建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》进行编写，从经济与财务的角度对本项目进行了认证。从分析结论上看，无论是盈利能力、抗风险能力，本项目都是可行的。项目占地面积约120亩，共计占地面积80，040㎡，容积率为2.5。总建筑面积约为220，100㎡，其中住宅建筑面积为180，090㎡，商业建筑面积为20，010㎡。住宅部分由40%小高层，60%高层组成。项目总收入51，8

3、85万元，其中住宅收入41，420万元，商业收入8，964万元；项目总投资34，586万元；项目利润9863万元，税后利润7397万元。项目销售毛利率19.01%，销售净利润率为14.26%，税后利润率21.39%，相关收益指标均较好。41蓝调东方投资可行性研究报告第一部分项目概况41蓝调东方投资可行性研究报告1.1开发商背景长龙房地产开发有限公司，始创于二000年八月十一日，下辖两个公司及一个大型综合市场；公司自创办以来高度重视生态效益、社会效益、企业效益的和谐共生，极力强调生态开发、人文关怀、伦理重建的互融共荣，实现购房业主、员工同仁、合作伙伴的多赢共振。在短短的六年内成功地运作成为黄

4、石地区最大的一支生机勃勃、人才济济的大型专业团队，迄今为止，已成功地开发出多个楼盘：“长龙·花园广厦”、“长龙·湖边人家”、“长龙·黄石形象”、“长龙·牧羊诗苑”、“长龙·铜都国际”，多次创造了黄石楼市第一的佳话。1.2项目位置项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段、铜花北路北端，紧邻华盛小区、紫金花园，距离下陆区政府、下陆区财政局500米左右。项目周边较为繁华，位于下陆区最繁华的地段，周边有超市、医院、银行、学校以及下陆区政府。41蓝调东方投资可行性研究报告第二部分项目用地素质分析41蓝调东方投资可行性研究报告2.1区位条件2.1.1　项目四至北面：近处为厂矿铁路，过往铁车较少，远处为连绵的

5、山脉；南面：南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区的临街商铺；东面：正东面为未开发地块，东南面为华盛小区；西面：西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带；2.1.2　项目景观空气质量：项目除南面为小区外，其他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新；项目周边无工矿企业，无污染，无噪音，环境优雅；建筑景观：项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当的景观设计，建筑景观较好；山水景观：项目北面和西面群山环绕，连绵起伏；周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美；41蓝调东方投资可行性研究报告2.1.3地形地貌与现状项目地块现状如下图：41蓝调东方投资可行性研究报告2.2项目配套银行：中国银行、中国工商银行医院

6、：市第五医院学校：市第十一中学公汽：6路、7路、11路、13路经过下陆大道行政：财政局、法院、税务局、检查院41蓝调东方投资可行性研究报告第三部分　下陆区房地产市场简析41蓝调东方投资可行性研究报告3.1宏观环境分析3.1.1下陆区经济发展概况2008年6-2009年5月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自2009年以来，投资规模进一步放大，每月增速比上年同期相比均达90%以上。固定资产投资的持续、快速增长，有力地支撑了下陆区经济的快速发展。2008年6~2009年5月下陆区全区固定资产投资总量与增速情况月份全社会固定资产投资（万元）累计比上年同期增长（±%）2008.625788

7、60.452008.7————2008.81010449.922008.91447759.312008.101283550.502008.11732449.602008.122403844.982009.1————2009.2——90.472009.33010094.052009.417359105.32009.534699111.2数据来源：由下陆区公众信息网之“下陆统计月报”逐月整理而得。41蓝调东方投资可行性研究报