龙湖地产景观运作模式研究

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1、解析龙湖.景观运作模式细说“品质性环境景观”的营建研究纲要项目启发青山湖板块的竞争者如何营建向龙湖看齐不惜成本的的理由示范区景观选择理由制定一系列避重就轻的争景观标准产品优势取行业发言权内外兼修品质性景观景观自身的生命力生活化室内高性价比情景式营销高附加值第一篇龙湖的产品优势在哪里龙湖的产品优势在那里客户云:龙湖的产品有生命,会煽情.为什么?实现手借助植物创造优质生活环境段是什么?品质性环境景观模拟职业背景，讲述生活故事生活化室内布置引导参观路径，营建归家感受情景化营销手段龙湖的产品优势在那里为什么首当其冲选择了“品质性环境景观

2、”？龙湖一直坚持的重要信条——创造有生命力的生活体验。只有把所有生命的东西聚集于一起，才能创造出有生命的别墅。花花草草的生命力强于石木等硬景,让人产生强烈的亲密感。所以对“植物”的喜爱贯穿于龙湖的所有低密度的产品之中.龙湖的产品优势在那里小区中庭景观自然山水景观私家宅院景观如何理解龙湖的“品质性环境景观”—五重景观的营建待征待建绿地组团公共景观第二篇为什么选择“品质性环境景观”为什么选择“品质性环境景观”作为其主要的品牌特征原因1：避重就轻的争取行业发言权？仁恒善待土地品质开发商产品细腻高附品质性环境景观龙湖绿匠加化气值社细户区节？型？万科、中海等绿城

3、为什么选择“品质性环境景观”作为其主要的品牌特征原因2：环境“园林有生命，比建筑更易打动人”。13年一路筑就别墅传奇。从重庆香樟林、蓝湖郡、景观自身所悠山郡，到成都长桥郡，到北京艳澜山、香醍漫步，再到上海艳澜山。“植物”所带来呈现出来的的惊喜，让龙湖深谙其道。旺盛生命力为什么选择“品质性环境景观”作为其主要的品牌特征原因3：与建从支出与产出的性价比方面，景观无疑是一个投入小于建筑但能以最快捷和直观的方式筑相比，景为客户所感知的建设单项。观的投入产出性价比极高建筑带来景观带来的满意度建筑投入的满意度景观投入为什么选择“品质性环境景观”作为其主要的品牌特征

4、原因4：景观的营建给龙湖创造了众虚实遮挡处理，弱化建筑棱角,忽视高容积率多的颠覆.颠覆1：独栋？联排！公共景观私有化,推窗见绿、开门闻芳容积率:0.67颠覆2：私家庭院VS公共园林入住即可享受360度满腹景致颠覆3：新建景观VS成熟环境第三篇如何营建“品质性环境景观”“品质性环境景观”营建手段手段1：制定严格的景观营造标准。--同纬度采购---强有力的外部配合在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹配的优秀高大植物。为了保证植物的成活率，龙湖会先将这些植物从其原址的山上移植到山下，而后再移植到龙湖苗圃，最后

5、才被移植到项目所在社区。颇费周折的“三级跳”，只为让居住者提前20年享受高品质园林生活。全冠移植龙湖的优质成品园林，都是来自严苛标准下的全冠采购移植，对树木的高度、胸径、冠幅等都有严格统一的要求。不剪枝叶，专车专送移植社区。“品质性环境景观”营建手段手段1：制定严格的景观营造标准。--软硬比例---严格的内部设计管控。龙湖的景观深谙“绿量指标”对园区氛围营造的重要性。为了更好的营造景观生态效果，龙湖将景观中绿植与硬铺的软硬比例锁定为8：2，硬质最多不超过3。五重垂直景观在龙湖的社区，“绿化率”其实是最不重要的经济指标，因为“五重垂直绿化”已经是龙湖作品

6、的标准配置。第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。通过这五层垂直绿化，打造远超绿化率指标的景观效果，最终营造出富有强烈生命气息的生活体验。“品质性环境景观”营建手段手段1：制定严格的景观营造标准。--360度成树定位---精细的现场施工调整。在龙湖，每一株种植下去的树木，都不是安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里。为了保证植物在居者视线里的最佳美感，龙湖会从她的角度、姿态、冠状等多个因素充分考虑，同时考虑不同景观植物组合的不同效果。

7、四季异景龙湖认为：社区的颜色也是心情的颜色。由此，龙湖作品的景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种。同时，乔灌木代替草坪，用常绿树与落叶树种黄金比4：6搭配锁定园区满目葱绿的环境基调，在辅以四季草花及芳香类植物丰富园区色彩。“品质性环境景观”营建手段手段2：浪漫这是龙湖开拓市场，情感驯化的制胜法宝。北京，地产大鳄云集的城市。初来氛围的先期乍到的龙湖用“品质性环境景观”优势震撼市场，取得了开门红。营造——不惜成本的示200元/m1000元/m2的造价在牛栏山为香醍漫步建造了一个5公顷的待征绿地。2的高额造价在滟澜山打造出约1.7公顷的实体样板区范区景

8、观的环境景观。百米雪松林----------------龙湖不遗余力的“南园北建”，在诠释他们