广东深圳保利地产保利大厦可行性研究报告立项可研

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1、房地产智库.comwww.home8848.com深圳保利大厦项目可行性研究报告目录一、建设单位基本情况二、项目提出的背景和依据三、建设规模及市场预测和确定的依据四、建设标准五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来六、项目设计方案及配套工程七、环境影响和环境保护八、投资概算及资金筹措方式九、建设工期及实施建设十、经济效益及社会效益评价十一、其他应着重说明情况十二、综合评价结论1珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com一、建设单位基本情况随着深圳市城市规模

2、的扩大，城市中心区西移，罗湖区由于人口密度大，交通拥挤，城市面貌破旧，不能满足城市发展的需要，中心区的建设，吸引了大批企业进驻福田区，对该区域写字楼需求大增。“保利大厦”项目距离中心区近，是中心区的辐射区，所在地的车公庙工业区调整为车公庙综合区，“泰然工业区”也更改为“泰然工贸区”，由纯粹的工业区变为工业和贸易并举的区域，更是加速了区域单位的进驻，加大对写字楼的需求。“保利大厦”项目位于深南大道南面，周围有众多的写字楼，如创展中心、大庆大厦、世贸中心、广州大厦等，都取得了良好的业绩，已产生了写字楼的聚集效应。随着片区内天安数码城和泰然工

3、贸园向高科技产业园区和新型工贸创业园的转型，片区的投资环境和配套设施逐渐改善，西部办公组团逐渐形成，片区地位激升，吸引了大批企业，市场需求猛增。片区创展中心、苍松大厦、劲松大厦、大庆大厦都取得了良好的业绩。3、目标客户定位3-01中小型高科技企业、新经济类型产业公司和本地新生实力公司，从事IT、证券、电子、贸易、法律、会计、广告、设计、装修等行业。客户分析：看好新中心区的发展前景和片区高新科技产业园区的创业氛围，中意周围开阔的视野和便利的交通条件，具有强烈的创业意识，需要一定档次的展示空间以提升公司形象。但资金运作空间有限，希望购买高素

4、质、平价位的办公物业满足需求。3-03投资人士具有一定的宽裕资金，自身创业能力有限，寻求投资点，看好片区发展前景，投资物业，以期获得较高的回报。2珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来1、项目用地项目已取得了规划建设用地许可证，基本完成三通一平，可以进场施工。2、项目用地的周边环境车公庙片区原先是工业区，工业厂房多，基础设施条件好，近几年，向综合区转变，建立了一批写字楼，商业、生活配套设施不全。3、项目开发条件3

5、-01熟地，可以直接进场施工；3-02地盘总面积不大不利于施工管理；3-03周边市政配套完善，驳接方便。4项目区域公建配套情况4-01对外交通北临深南大道，东靠泰然九路，规划中的地铁从深南大道通过，交通非常方便。101、105、113、301、310、312、364、365、370、204、209、222、223、228、2134-02教育设施小学：竹园小学，26个班级中学：深南中学，30个班级4-03商业配套金融：农业银行，120平方米；广东发展银行，100平方米；建设银行200平方米。邮局：皇冠邮局，30平方米3珠峰高度88

6、48第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com其他：深南市场（肉菜、服装和小百货）约100个铺位4-04医疗卫生医院：香蜜湖医院4-05其他配套运动场所：泰然4路2个篮球场和天安高尔夫俱乐部公园：天安休憩园5、地块优势5-01周边集中了较多的高档写字楼，形成片区商务中心；5-02地理位置较好，距离中心区近；5-03紧邻深南大道，靠近滨海大道、福田汽车客运站，出行关内、关外都能尽享便捷。5-04位于街角地，两面临街，提升物业价值。5-05北临深南大道，东临泰然九路，具有商业价值

7、，且四周没有中高档的商铺，对商铺销售有利。6、地块劣势6-01片区暂时还保留着工业区形象，主要人群为蓝领阶层比较乱；6-02生产、交通噪音大；6-03周围排水设施差，小店铺和民房垃圾处理不清爽，空气中弥漫着不良气味；6-04生活配套不足；6-05位于交通干道边，吵闹；6-06自然环境较差，缺少绿化；6-07项目用地规模小，不利于内部施工组织安排。7、自然条件项目建设用地为已开发好的熟地，不需拆迁。本地区处于南海之滨，属南副热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量丰沛，气4珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ400840

8、8848下载›房地产智库.comwww.home8848.com候宜人。深圳市年平均气温22.3摄氏度，四季鲜花盛开。若以气候寒暖为具体指标，深圳的四季，春季有76天，夏季有185天，秋季有80天，冬季只有