专题：青年群体典型住宅户型研究

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1、专题：青年群体典型住宅户型研究前言无论在国内还是国外,青年人一直是住宅需求的主力。仅以上海为例,年龄在25～39岁的青年人在购房者中的比例超过60%。关注青年就是把握未来,这一点对开发商来说尤为重要。本文探究的是，在一定年龄的范围下，购房群体可以分为：学习型、居家型、生活+工作性、至享型、艺术型、自显型等若干类。整个青年群体生活状态呈现出包括压力、消费观、家庭观念、婚姻观念等方面与众不同的特征，同时，各类人群表现出不同的房屋户型需求趋势，切入不同的功能空间。通过研究他们的价值观和生活形态，揭示出这些因素与房屋消费的关联，发现青年群体的户型需

2、求特点，再将客户需求符号解译为设计人员可以理解的设计语言，从而进行更加精准的匹配产品概念探索。1.青年的概念青年期(adoleseenee)这个术语，来源于拉丁文动词‚adoleseere‛，意思是‚向成熟发展‛，在这个意义上，青年期是一个过程，是一个获得有效参与社会所必需的态度和信念的过程。一般认为18一35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。对于青年住宅的概念没有一个严格规范的说法，业内比较认可的是：为了满足青年人的居住需求而开发的面积紧凑、功能齐全的住宅产品，青年人的审美、功能偏好氛围较浓。2.房地产行业对于青年客户的定义和划分18-3

3、5周岁的青年群体中，22-30岁是青年住宅产品的消费主流，也是目标受众。我们可以把青年客户分为两种:一种是已经成功的,一种是在奋斗中的。至享型已经成功的——强调领域感、自我实现、显现艺术型…青年学习型居家型正在奋斗的——强调实用、个性创造生活+工作型…已经成功的年轻人和正在奋斗的年轻人对居住地需求是不一样的，成功的青年,对他们而言,已经面临二次臵业、三次臵业的问题了。作为开发商,大多数所推荐的商品应该是为正在奋斗中的人。因此我们的产品定位就从这几个方向进行。应该说,每个企业可以根据对青年下不同的定义，从而对自身的产品采取不同的定位。3.青年

4、的生活状态呈现的特征3.1总概青年人居住行为的变化趋势关键词：家庭办公信息生活舒适卫浴家务社会化艺术性个性需求近些年来，由于城市经济的较高速发展，市场竞争的进一步加剧，青年人的工作行为及住居方式较前些年发生了较大的变化，具体表现在以下几个方面：家庭生活的内容由物质上的满足转移到文化上的需求，在家里看书、学习的时间增多。家庭办公也成为住居生活中非常重要的方面，是当今居住行为变化最显著的特点之一。为了加强信息交换和知识互补，社会交往得到加强，接待客人的几率增多。物质生活由满足生存之需求自提高舒适度和洁净度的方向发展，如增加洗澡次数，该手工

5、操作为电气化、计算机进入家庭，家务管理的自动化及家用电脑工作将给生活带来新的便利。生活节奏加快。为适应社会发展，要求快节奏、高效率成为生活重要因素。洗衣，清洁服务等家务和劳动逐步社会化。人们不仅限于物质生活的丰富多采，精神上的要求也会提高，如室内布臵上要反映艺术性，并能体现个人性格和爱好，以达到自我实现的需求。3.2细分单身行为特征：在社会生活消费方式注注生活家务业余创造欲强的影响下，实际上人人们的重重节奏劳动爱好学交快社会多样生活行为对套型模式起着习往化主导作用。以下是种与套型模式相关的青年的居住行为模式:(1)重视工作学习(爱学

6、型)——业主的家一定要有工作、学习的功能空间；(2)重视社交活动(爱玩型)——这个群体广交朋友，时不时在家里搞个小型Paxty，较大的客厅、餐厅，朝向好是他们的首选。而且为度假居住而购房的年轻客户大大增多；(3)喜欢收藏(爱显型)——注重收藏空间；(4)向往大自然(爱自然型)——注重入户花园、空中花园、阳台等休闲空间。‚丁客‛‚丁克户‛(DINK，DoubleIncomeNoKids意思是双收入、无子女)，丁克家庭的成员一般都夫妻双方都有收入（应该是较高的收入）有关，双收入（较高的双收入）成为了做丁克的主观理由与客观原因。消费水平也很高，

7、他们是社会上的中产阶层。据统计，在我国这部分人口已达80万人，且比例仍会加大。典型行为特征：注重生活质量。居住行为模式：尊重个人生活(爱自己型)——两人尽有其屋，注重套型适应性与可变性设计，按照开放、灵活、流动的原则设计。4.相应产品品类多样LOFT——高挑开敞空间美国loft公寓美国lodgeloft所谓LOFT，原指那些‚由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间‛。如今，LOFT却成了一种居住精神的代名词，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的

8、楼梯和横梁。使用者可以将这大跨度流动的空间任意分割打造夹层、半夹层，设臵接待区和大而开敞的办公区。‘LOFT’，这种产品形式在当下‚创意产业‛兴起的时代背景下显得尤为讨巧，在功能