中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司中国铁建梧桐苑项目环境影响

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1、中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司中国铁建•梧桐苑项目环境影响报告书（简本）中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司中国铁建•梧桐苑项目环境影响评价简本一、建设项目概况1.建设项目地点本项目位于武汉市东湖新技术开发区民族大道西侧，庙山中路南侧，汤逊湖北侧，东侧紧邻在建的中冶南方韵湖首府一期。2.建设项目的主要内容简介22本项目规划净用地面积为122311.2m，总建筑面积为367899.9m，其中地上建筑22面积305777.1m。住宅建筑面积225867.6m，主要用于开发17栋高层住宅楼；商业2及配套服务设施建筑面积79909.5m，主要用于办公楼、商业街，幼儿

2、园、物业管理用2房、社区服务用房以及配电房等配套设施；地下建筑面积62122.83m，主要用于布置地下车库、设备用房等小区配套设施。主要建设内容包括：①住宅楼2本项目住宅建筑面积225867.6m，拟建高层住宅17栋，其中18F的6栋，26F的4栋、32F的7栋。②办公楼2本项目办公楼建筑面积58606.1m，拟建3栋办公楼（1~2层为商业裙楼），其中1#办公楼（17F）位于地块南侧，靠近幼儿园，2#、3#办公楼（22F）位于地块东侧。③商业街2本项目商业建筑面积16346.0m，除了三栋办公楼的底层商业裙楼外，拟建4栋2层商业楼，分别位于项目地块东南边的外围，其

3、中2栋纯商铺，1栋为前期销售中心，1栋为集中商业。④幼儿园2本项目建有1座幼儿园，位于地块的西南角，建筑面积2816.1m。幼儿园为配套建设教育设施，共3层。幼儿园有寒暑假，每年开学时间约250天。幼儿园一楼设有一个食堂，每日提供午餐。食堂共二个灶头，按《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）划分，属小型餐饮企业。⑤配套用房中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司中国铁建•梧桐苑项目环境影响报告书（简本）配套用房除高压开闭所和配电房、门卫室在地上单独建房外，其余均利用部分办公楼用房和地下室。根据现有规划，小区内不设卫生服务中心等医疗设施。3.建设项目

4、的法律、政策、规划相符性本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》和《国家发展改革委关于修改《产业结构调整指导目录（2011本）》有关条款的决定》（国家发展改革委2013年第21号令）中的鼓励类、限制类和淘汰类，为允许类。本项目包括商业建筑和住宅建筑。其中住宅以高层为主，商业建筑包括办公楼、临街集中商业设施等类型。中铁十一局集团房地产开发有限公司于2013年3月7日以挂牌方式竞得项目所在地块的国有建设用地使用权，并与武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局签订了国有建设用地使用权出让合同。本项目所在地位于武汉市东湖新技术开发区，其建设符合武汉市城市总体

5、发展目标和规划布局的要求。根据《东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年）》，本项目建设用地规划类型为居住用地，并且本项目的规划方案已经通过了规划行政主管部门的审批，本项目建设符合土地利用规划。二、建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状1）大气环境：东湖高新监测点位除了PM10的24小时平均浓度有所超标外，超标率为42.86%，SO2、NO2和PM2.5连续7天的24小时平均浓度监测结果均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。此外，根据武汉市环境保护局在官方网站（www.whepb.gov.cn）上公布的《2012年

6、武汉市环境状况公报》，常规大气监测33点“东湖高新”2012年的SO2年均值浓度为0.03mg/m，NO2年均值浓度为0.05mg/m，均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中的二级标准，（注：武汉市按国家规定2012年仍按照《环境空气质量标准》GB3095-1996及修改单评价环境空气质量，2013年1月1日起按新标准评价）。说明项目所在区域环境空气质量现状较好。2）地表水：根据武汉市环境监测中心站发布的《2013年1月武汉市地表水环境质量状况》，长江武汉段监测的3个常规监测断面的现状水质类别均为Ⅲ类，长江武汉段水质达到地表水环境功能区标准

7、要求，河段水质现状为良好。此外，根据《2012年武汉市环境状况公报》中关于长江武汉段2012年水质状况的描述，长江武汉段监测的3个常规监测断面现状水质类别均为Ⅲ类，长江武汉段水质达到地表水环境功能区标准要中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司中国铁建•梧桐苑项目环境影响报告书（简本）求，河段水质现状为良好。根据武汉市环境监测中心站发布的《2013年1月武汉市地表水环境质量状况》，汤逊湖水质现状为IV类，未达到地表水环境功能区Ⅲ类标准要求。此外，根据《2012年武汉市环境状况公报》中关于汤逊湖2012年水质状况的描述，汤逊湖水质现状为IV类，未达到地表水环境功能区Ⅲ类

8、标准要求。