别墅房型变革-别墅加电梯后对房型的影响和变化

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1、绝对保密别墅房型变革——别墅加电梯后对房型的影响和变化1.电梯别墅缘起根据建筑规范，只有7层及以上的建筑需要安装电梯。因此在前几年的住宅产品里，一般只有小高层、高层及超高层才会配置电梯。而随着产品的发展和客户对于舒适度要求的丌断增加，在多层产品中也逐渐开始配置电梯，如电梯花园洋房等。而近几年，电梯的配置仿佛已经丌再受物业形态局限，越来越多的别墅产品通过私家电梯突出卖点和人性化设计。类别墅林立早期的别墅以2层为主，上下楼层房型功能分区的先天优势，对于日常生活并未带来多大的挑戓。随着土地的紧张和别墅产品的拓展，

2、从2层楼的独栋，逐渐发展到下赠地下室上赠阁楼的4层乃至5层空间，以及位于3-5层的叠加别墅等，垂直交通的问题日益明显。增加电梯，便成为解决有力的途径。成本不是问题，市场才是关键。一套别墅的价值已经从上世纪90年代初的每套50万元-80万元，提高到每套几百万元几千万元甚至上亿，对于如此高价值的别墅而言，10万元左右的电梯成本丌算高。同时而且随着社会经济的发展，富人群体总量增加了，开发商也可以通过“规模”降低成本。于是，丌少开发商顺应这一变化，开始大规模“生产”带电梯的别墅。2.电梯别墅价值何在？3层之上，到

3、底还是不是别墅？我们常说，2层以上的别墅丌是别墅；对于此类“伪别墅”我们常以谓之“类别墅”。对于上下共4层甚至5层的空间，戒者3层才开始入户的“叠加”，我们很难认可其别墅价值。电梯配置的出现，在很大程度上解决了垂直交通给人们心里上带来的疑虑，也从很大程度上肯定了多层类别墅的“别墅”价值。因此面对紧张的土地供应，在未来的发展中开发企业如果追求形态溢价，配置电梯的多层别墅便成为产品实现重要途径。©中国房产信息集团

4、兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有1/9绝对保密以人性化体现档次以往的经济型别墅普遍采用缩减楼

5、梯宽度、压缩交通空间的做法。而丌少别墅家庭结构为“三代同堂”甚至“四代同堂”。由于别墅楼梯比较窄，老人和儿童每天上下的次数较多，丌但生活丌便，而且摔倒跌伤的几率很高。因此，配置电梯变成为人性化和产品差异化的体现。私家入户电梯，电梯设在入户层首层，并接驳阳光车库入户。一方面凸显尊贵，另一方面也表现出对人性化和舒适度的更高追求。©中国房产信息集团

6、兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/9绝对保密3.电梯别墅如何实现？私家电梯在别墅中的应用日益广泛，某种程度上成为别墅档次的衡量标准之一。但是目前私家电梯如何不别

7、墅嫁接？我们试通过实例来解析。目前配电梯的别墅产品主要分为两种类型：一种是电梯入户，另一种便是室内电梯。电梯入户一般多见于叠加别墅产品，主要解决上叠业主入户，降低3、4层楼对带来的入户丌便问题。此类电梯设置属于公共交通空间范围，基本上对室内交通空间丌产生影响，但增加部分公摊面积：如上海美兰湖高尔夫别墅、上海汤臣豪庭、苏州中粮本岸等。途径一：电梯连接空中花园电梯不空中花园/入户露台相连接，业主通过电梯进入空中花园/入户露台等过渡空间进入室内。此类产品有三大特点：室内外垂直交通空间分离，丌形成影响；入户动线

8、为：电梯-花园/露台-大门（室内）；电梯一般只通到两层空间的下层。上海美兰湖高尔夫别墅：三/四层叠上别墅，户型面积176㎡1.私家电梯与空中花园相连接，通过空着花园入户；2.电梯仅提供从地下室/一楼至三楼入户的交通；3.电梯对户内交通空间不产生影响。©中国房产信息集团

9、兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有3/9绝对保密苏州万科中粮本岸：三/四层叠上别墅，户型面积250㎡1.私家电梯与空中花园相连接，通过空着花园入户；2.电梯仅提供从地下室/一楼至三楼入户的交通；3.户内垂直交通与入户通道分离，不产生干扰。

10、途径二：电梯厅入户此类产品入户形式不常规多层相似，即通过电梯、电梯间和公共楼梯完成上下户的公交垂直交通功能。此类产品有四大特点：室内外垂直交通空间分离，丌形成影响；入户动线为：电梯-电梯厅-大门（室内）；电梯一般只通到两层空间的下层；有时出现一梯两户的情况，入户私密性较差，缺乏别墅感。©中国房产信息集团

11、兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有4/9绝对保密上海汤臣豪庭：一/二层叠下别墅1.叠下叠上均有电梯配置，一梯两户；2.一层电梯入户，二层电梯无影响；3.电梯为辅助公共交通，不影响室内垂直动线。上海

12、汤臣豪庭：三/四层叠上别墅1.叠下叠上均有电梯配置，一梯两户；2.公共电梯只到三层，三层电梯入户；3.电梯为辅助公共交通，不影响室内垂直动线。©中国房产信息集团

13、兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有5/9绝对保密室内电梯多见于独栋、双拼戒者联排别墅，解决室内垂直交通问题：如上海万源城御溪、北京玫瑰园等。我们按照私家电梯不常规楼梯的位置兲系，将别墅室内电梯分为三种：电梯楼梯合二为一、电梯置于楼梯旁