远大桂园花漾年华项目专题研究报告

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1、版权声明本文仅供客户内部使用，版权归华盛麓峰投资控股有限公司所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。花漾年华（远大·桂园）项目专题研究报告[关键字]：•远大住工精装修第五代集成住宅绿色建筑低碳生活[案例简介]：•“花漾年华”项目由我国住宅产业化事业开创者——远大住宅工业有限公司继远大荷园、远大麓园等项目后倾力打造，为湖南及国内的每一个家庭提供全生命周期的绿色建筑及低碳健康生活。[目的意义]：•通过对远大住工开发的花漾年华项目的专题研究，了解和判断集成式绿

2、色精装住宅在长沙市场的接受情况以及发展趋势，为华盛开发低碳、节能环保、智能化项目提供参考和借鉴。报告内容ContentsPART1——项目概况PART2——项目的营销与推广PART3——集成住宅与集成技术的应用PART4——给我们带来的启示PART1——项目概况关于远国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型大住工住宅制造工业企业，是中国住宅产业化事业的开创者远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，这本身就具有里程碑式的象征意义。从1996年开

3、始住宅产业化历程，学习欧、美、日等先进国家的成功经验与技术，经过了引进、消化、吸收、创新四个阶段；在产品成型过程中，也历经五代产品的升级换代；在改造并适应中国国情的市场化道路上，攻克了满足国内建筑现行规范要求、符合国内消费者接受心理与居住习惯、适合国内现有的造价水平等三道难关。在企业十年的经营探索中，形成了关键部品部件生产制造能力、标准化集成住宅研发设计检测能力、集成住宅建筑施工安装能力、室内精装修作业能力、土地与项目开发能力、市场营销能力、售后维修保障能力与物流运输能力在内一整套企业核心业务能力，成为我国第一家

4、具有完全自主知识产权、符合我国住宅建设和消费需求、技术集成优势明显、产品品类齐全、装备制造能力领先的住宅工业企业。2007年，被建设部授予我国唯一一家综合性“住宅产业化示范基地”称号，成为中国住宅产业化事业的开创者。远大住工历经十年的发展，远大住工已发展到技术全面领先的第五代集成住宅技术，成为中国住宅产业化的领军企业。品牌之路时间历程1997年创立国内第一个住宅工业化研发、实验基地——远大铃木公司。1999年建成我国第一代钢结构工业化集成住宅公寓实验楼。2002年引进德国树脂混凝土模块装配体系,形成第二代工业化集

5、成体系。2005年第三代技术的市场化，进入市场化实施。工业化率达到60%。2006年成立长沙远大住宅工业有限公司2007年建设部“国家住宅产业化示范基地”授牌；在第三代基础上，开始第四代技术的研发,工业化率65%。2009年工业化率达到85%、具备自有知识产权和国际先进水平的第五代技术市场化，并大规模制造。2010年确立以“住宅工业园＋住宅示范园”为主体的“两园”推广模式。目前，远大住工已发展到技术全面领先的第五代集成住宅技术，花漾年华就是其中的代表之作。远大住工集成住宅技术已经达到世界最前沿的造房水平，目前，远

6、大住工在公租房建设、城市小户型住宅领域，采用远大住工技术，为城市奉献了许多超高性价比，物美价廉的好房子，树立起了远大住工良好的品牌形象。远大住工，已成为中国住宅产业化领军企业……关于花项目由两栋11层的酒店式公寓和两栋12层的精致小高层建筑组成，总建筑面积约40000㎡。沿新姚路设底部商业街，商业漾年华面积约3100㎡。物业地址：长沙市天心区桂花坪路以北新姚路以东发展商：长沙美居房地产开发公司建筑类别：小高层占地面积：17.8亩建筑面积：40000平米绿化率：40%容积率：3.0物业管理费：1.6元/平米·月销售

7、价格：预计7000元/平左右优惠活动：认筹中，一万抵二万开盘时间：2011年6月关于花定位为时尚、活力的青年人文社区，融合美国“新城市主义”格的规划理念和德式建筑精神的线条美，建筑立面整齐干练、漾年华国际化本项目定位为时尚、活力的青年人文社区，以35/70/95㎡精装小户型为主，超高性价比与空间利用率。在建筑设计上巧妙地融41合美国“新城市主义”风格的3规划理念和德式建筑精神的线条美，建筑立面整齐干练、2国际化。项目由两栋11层的酒店式公寓和两栋12层的精致小高层建筑组成，总户数760户，其中住宅220户、公寓5

8、40户。沿新姚路设底部商业街，商业面积约3100㎡，充分满足社区商业配套的需求。关于花交通：周边道路宽敞畅通，多条主干道分布周边；确保了项目良好的通达性漾年华“花漾年华”项目位于长沙市新姚路以西（湖南省文化厅南侧），处于省府板块核心地段，紧邻“青少年活动中心”，邻百年名校——明德中学新址，交通便利、周边配套完善，住房需求旺盛，具有极大的投资价值和升值潜力关于花区位配套：完