既有建筑综合改造指标体系和综合评价研究

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1、既有建筑综合改造指标体系和综合评价研究尹波杨彩霞（中国建筑科学研究院，北京100013）摘要：本文将依据既有建筑综合改造指标建立的原则和确立流程，建立包括建筑、结构、暖通、给排水、电气五大方面的综合改造的指标体系，并提出了模糊综合性能评价的方法，以解决评价对象的复杂性及评价指标难以直接量化的问题，该评价模型可用于既有建筑综合改造方案的评价，根据评价结果对方案进行优化，有助于设计师和工作者更加合理更加准确的对既有建筑进行改造。关键词：既有建筑综合改造；指标体系；评价方法STUDYONINDEXSYST

2、EMANDCOMPREHENSIVEEVALUATIONOFTHERECONSTRUCTIONOFEXISTINGBUILDINGSYinBoYangCaixia（ChinaAcademyofBuildingResearchBeijing100013）Abstract：Inthispaper,theindexsystemincludingarchitectural,structural,HVAC,plumbing,andelectricalfiveaspectswillbeestablishedba

3、sedonestablishedprinciplesandproceduresofthereconstruction.TheFuzzyComprehensiveEvaluationmethodwasalsoproposedinthepaper,inordertosolvethecomplexityofevaluationobjectandthedifficultyinindexquantization.Theassessmentmodelcanbeusedtoevaluatethereconstru

4、ctionschemeofexistingbuildings,andoptimizetheplaninaccordancewiththeevaluationresults.Thestudycanhelpdesignersandworkerstoreconstructtheexistingbuildingsmorereasonableandmoreaccurate.能源世界-中国建筑节能网Keywords：Comprehensivereconstructionofexistingbuildings,I

5、ndexsystem,Evaluationmethod1引言目前，我国正处于城镇快速发展的时期，全国既有建筑面积总计已经超过http://www.chinagb.net430亿平方米，其中城镇既有建筑保有量约为200亿平方米。由于历史原因，大多数既有建筑存在安全性差、能耗高、使用功能差、抗震减灾能力弱、室内环境[1]差等问题。同时随着人们生活水平的提高，对建筑的使用功能、安全性、室内外环境有了更高的要求，在这种情况下，把存在问题的既有建筑全部拆除时不现实的，也是不可能的。对其进行合理的综合改造，增加

6、其安全性和舒适性，将对1广大人民群众的生命财产安全可以提供更加积极有效的保障。但是怎样衡量既有建筑改造的综合改造水平和效果，考量其改造后的安全性、经济性、环境性成为比较重要的问题，本文将建立既有建筑综合改造的指标体系，运用模糊综合评价方法进行评价，希望能为既有建筑改造评价的工作提供一些借鉴。2既有建筑综合改造指标评价体系构建2.1既有建筑综合改造指标评价体系建立的原则既有建筑综合改造是指针对建筑中的结构、空调、采暖、通风、照明、供配电以及热水供应等系统进行的综合改造，应用改造高新技术及产品，提高运行

7、管理水平，实现改造后更安全、更舒适、更环保、更节能的目标。既有建筑综合改造指标评价体系应遵循以下原则：2.1.1综合性和集成性评价指标体系的建立应遵循“综合性”和“集成性”原则，既有建筑的改造不仅仅是对建筑某一个方面的改造，而是某几个方面的改造，改造不仅体现节能性，还要体现出安全性、舒适性和环保性的原则。2.1.2整体性评价指标之间、评价指标与评价整体结果是一个有机的综合体，既有建筑综合评价不是单个指标的简单集合，不仅仅体现在建筑改造、结构改造或者建筑水暖电的改造，评价指标及其功能、评价指标之间的关

8、系必须服从评价的整体目标和功能，只有在整体功能实现的前提下，满足改造的经济要求，参评指标的选择才是正确和完善的，评价的结果才能反映整体性。2.1.3适用性评价指标体系的确定要体现出“因地制宜”的原则，中国气候条件、能源世界-中国建筑节能网地理环境、自然资源、城乡发展与经济发展、生活水平与社会习俗等差异巨大，对建筑的综合需求因此也不同，在对既有建筑改造进行评价时要体现出不同地域的特点，http://www.chinagb.net遵照当地的条例和法规。同时，具体到不同的建