工业地产发展研究报告

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1、成都市工业地产发展研究报告一、成都市工业地产发展格局研究1.1成都市工业地产分布格局目前成都市主城区绝大部分工业园区集中分布于城市周边区域，一般位于城市三环路与绕城高速之间。可以看出，成都市东、南、西、北各方位均有工业园区，但目前发展相对较好的是位于南三环外的高新技术产业开发区南区和位于西三环外的青羊工业集中发展区。而其他各工业园区目前尚处开发初期，园区内整体环境有待改善；项目较为分散，还未形成规模；项目整体档次较低，市场认知度有待进一步提升。1.2成都市工业地产格局属性分析龙潭都市工业园区金牛高科技

2、产业园青羊工业总部基地武侯工业园锦江工业园高新技术产业开发区园地处成都市中心城区三环路西南成都锦江区琉西区位于成都市羊西外侧。园区紧邻璃乡，距二环线与老成灌路之间，位于成都市青羊区成都市三环路西路2公里。园迎宾大道以西，金周文家乡与苏坡乡交成都市成华区一段，成都双流区东至成仁路以东，与成都国家界处，成温邛公路右南区位于成都市正龙潭场镇以机场货运干道，路，西靠府河，高新技术开发区西区侧，介于三环路与外南；西区位于成都至南，紧临三环区位分布新川藏公路贯穿紧邻成都市高毗邻；北区位于成都环高速之间，距三都江堰

3、黄金旅游通道路外侧，成南其间，通过三环新技术开发市川陕路以西，人民环、外环均为3公里两侧。高速立交和龙路快车道直接与区，南接外环北路北延线以东，东左右，离文家场镇仅潭立交之间。成渝、成绵、成路，北临成昆风渠以北，绕城高速2公里。雅、成灌、成南、铁路，三环路公路以南。成温等高速公路横贯其中。相连。最早成立于2001年，鞋都工业园成立于2003年，创办时间2006年6月2004年3月2000年7月1991年3月2003年6月2007年8月两园合并成现在的武侯工业园发展区远期规5.47平方公南区规划面积47

4、平方划面积为西区2.69平方公里、里；目前开发公里，西区规划面积规模933亩8.6平方公里14000亩；近北区6.67平方公里面积：1.2平方20平方公里，共67期规划面积公里平方公里5800亩园区将重点发南部园区：软件产业、展科技含量西区将打造西部科技研发机构、公司总部、高、经济效益商务中心，电子信息、会展中心；好、资源能耗精密电子、机电设生物制药、机械加工、制鞋业、电子信西部园区：以微电子低、环境污染备、仪器仪表、通讯生物医学科规划主打食品是其主导产业；北息、机电一体化、为主导的电子信息产小的都市

5、型工器材、医疗器械、高技、印刷包装产业区将打造北部新兴的生物工程和制业、以中药现代化为业，重点发展分子材料等科技含轻加工工业总部基地，主导产药、环保新材料重点的生物医药产家用电器制造量较高的产业。业是软件、电子信息等业、以现代制造技术业、服装制造高新技术。为特征的精密机械制业,环保型机造产业。械制造业和建材业。园区配套较为完善，商务会所、员工餐园中园如天府软件园中园龙潭裕厅、阳光健身中心、园区基本无配园区配套园区基本无配套园区基本无配套园、高新孵化园配套都规划配套较钻石风情街、综合运套较为完善为完善动

6、馆、时尚青年城一应俱全。目前园区尚处于起步园区规划起点较高，目前园区尚处于目前园区尚处目前南区处于发展目前园区处于期，西区相对发展较园区配套成熟，整个起步期，整体环于起步期，尽期，软件园、孵化园起步期，已落发展成熟好，中汇制药、中铁项目分5期开发，目境较差，项目较管紧邻高新南发展较为成熟，形成成项目不多，度八局、康弘制药等一前1、2期100%入驻，为分散，整体档区，但人气还一定的产业集群效部分项目在批优质企业入驻园3期在售，总体来说次不高，区域认未聚集、商务应。但由于整体规模建，待开发工区，但园区典型

7、项目，园区处于发展期，前知度有待提升。氛围不浓。区较大，区域尚有大量业用地体量较如IP科技中心、金科景较为乐观。域整体环境和待开发工业用地。西大。园区整体置地.创新中心的销认知度有待提区发展相对滞后，目规划起点较售、入驻情况均不尽升。前在售项目销售不太高，区域交通人意。北区起步园大乐观。便捷，发展预都是办公+厂房仓库，期较好。整体环境较差，后续将逐步规划成总部基地，整个金牛高科技产业园待开发土地体量较大。通过对上述各工业园的属性分析可看出，各工业园区大都于2000年以后创办，规模较大，而目前基本都处于

8、开发初期，有大量工业用地尚待开发，预计未来工业地产供应量将急剧增长，市场竞争压力较大。除青羊工业总部基地配套相对成熟，其他各工业园区在配套上几乎是一片空白。园区人气还未聚集、商务氛围不浓、产业集群效应还未显现。总体来说，成都工业地产处于发展初期，极不成熟。除发展相对成熟的青羊工业总部基地和高新技术产业开发区南区外，其他处于起步期的工业园区中，锦江工业园距离南延线较近，区域认知度相对较高，而龙潭都市工业园规划起点较高、交通便捷，市场发展前景较好。二、成都市