基于价值链理论的房地产企业成本控制研究

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1、基(申请工学硕士学位论文)于价值链理论的房地产企基于价值链理论的房地产企业业成本控成本控制研究制研究熊伍培养单位：土木工程与建筑学院叶学科专业：土木工程建造与管理研究生：熊伍叶武汉理指导教师：申祖武教授工大学2014年04月万方数据分类号密级UDC学校代码10497学位论文题目基于价值链理论的房地产企业成本控制研究英文ResearchonCostControlofRealEstateEnterprise题目BasedonTheValueChainTheory研究生姓名熊伍叶指导教师姓名申祖武职称教授学位博士单位名称土木工程与建筑学院邮编430070申请学位级别工学硕士学科专业名称土木工程建

2、造与管理论文提交日期2014年04月论文答辩日期2014年04月学位授予单位武汉理工大学学位授予日期答辩委员会主席评阅人2014年04月万方数据独创性声明本人声明，所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得武汉理工大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：学位论文使用授权书本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文

3、的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权武汉理工大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存或汇编本学位论文。同时授权经武汉理工大学认可的国家有关机构或论文数据库使用或收录本学位论文，并向社会公众提供信息服务。（保密的论文在解密后应遵守此规定）研究生（签名）：导师（签名）：日期(注：此页内容装订在论文扉页)万方数据中文摘要近年来，我国房地产企业发展迅猛，并且不断走向规范化和理性化。但是随着竞争在全球范围内愈演愈烈，僵化的成本控制模式限制了房地产企业的长远发展。价值链理论为企业战略成本控制提供了全新思路和有效方法。通过对企业的价值链进行分

4、析，从企业角度、战略高度对企业进行成本控制，以期提升房地产企业成本优势。本文运用价值链理论以房地产企业价值链分析为基础，对房地产企业成本控制进行研究，主要内容包括：（1）通过分析房地产企业成本控制现状及问题根源分析，结合价值链理论，对房地产企业业务流程、内部环境分析和外部竞争环境分析，识别房地产企业价值链。（2）针对房地产企业价值链，提出价值链上游、中游、下游的成本控制方法。其中价值链上游以供应商的选择及土地成本控制为主；价值链中游以房地产企业内部价值链重构及竞争对手价值链分析为重点；价值链下游重点阐述品牌降低成本机制、销售成本控制。（3）在分析价值链各环节成本控制后，结合房地产企业成本控

5、制实例，并根据所得结果最终对房地产企业的成本控制提出合理化建议。本文以价值链理论为基础，探讨了一个较为科学、全面的房地产企业成本控制方案。但对其中各部分的内容还缺乏更加深入的理论及量化研究和更切实际的案例探讨，对成本控制中一些新出现的热点问题还未涉及。关键词：价值链，房地产企业，成本控制I万方数据AbstractInrecentyears,therealestateenterprisesinourcountryisdevelopingrapidlyandbecomingmoreandmorestandardizedandrational.Butwiththeincreasinglyfier

6、cecompetitionintheglobalscope,therigidcostcontrolmodehasbecomeanobstacletothelong-termdevelopmentoftherealestateenterprises.Thevaluechaintheoryprovidesabrandnewideaandaneffectivewayfortheenterprisetoachievestrategiccostcontrol.Throughtheanalysisofthevaluechainofenterprises,ithelpsenterprisestocont

7、rolthecostfromstrategicheightandthustoenhancethecompetitionabilityoftheenterprise.Thisarticle,themainresearchworkincludesthefollowingaspects:(1)Byanalyzingtheexistingproblemsofrealestateenterprise’scostcontroland