地产项目可行性研究案例模板

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1、一、房地产开发可行性研究的内容序号内容1项目概况2开发项目用地的现场调查及动迁安置3市场分析和建设规模的确定4规划设计影响和环境保护5资源供给6环境影响和环境保护7项目开发组织机构、管理费用的研究8开发建设计划9项目经济及社会效益分析10结论及建议二、房地产开发可行性研究的工作阶段第一阶段：投资机会研究阶段该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。

2、如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。第二阶段：初步可行性研究初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。第三阶段：详细可行性研究详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。

3、项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。三、房地产开发可行性研究步骤可行性研究一般按5个步骤进行：1、接受委托；2、调查研究；3、方案选择与优化；4、财务评价和国民经济评价；5、编制可行性研究报告。四、可行性研究报告基本框架图(见下页流程图)项目总论项目背景可行性研究结论项目名称市场预测开发公司项目建设进度可行性研究单位投资估算和资金筹措研究依据项目综合评价结论项目建设规模和内容项目开发手续项目投资

4、和市场研究市场宏观背景区域市场分析全国投资环境区域市场界定X市投资宏观背景供给分析区域发展及前景预测需求分析宏观市场与本项目发展借鉴竞争分析典型物业调查市场分析有关结论项目分析及评价地块解析SWOT分析项目评价交通条件地形、地势水、电、气保障规划限制条件市场定位及项目评估项目定位方案评估意见开发进度安排工程计划说明施工横道图投资估算与资金筹措总投资估算资金筹措投资使用计划固定资产投资总额资金来源投资使用计划流动资金估算筹备方案借款偿还计划销售及经营收入测定各物业销售收入估算销售回款计划资金来源与运用销售利润财务与敏感性分析赢利能力分析项目研究性分析社会效益和影响分析开

5、发进度安排结论性意见主要问题及解决方法风险及防范本案为哈尔滨市旧城改造的一个典型案例。本报告作为开发商投资决策的可行性研究依据，文中所有的结论都基于宠大的科学研究数据，与常规的项目可行性研究报告相比，本报告的财务分析科学详尽，让人信服，读后受益匪浅。1项目的基本情况1.1项目背景哈尔滨××仪器厂商住小区项目用地位于哈尔滨市南岗区学府路1号，总面积126030.2平方米。地块形状近似直角三角形，三条边分别东临学府路，南向工电路，西靠自兴街。项目所在地为城市中心区边缘，东侧为南北向的学府路，路宽40米，双向六车道，为市区干线道路之一，此外，与学府路垂直东西向的道路除工电

6、路外，尚有学府二、三、四道街及保建路、科研街、跃兴街等，整体交通结构良好。根据哈尔滨城市建设的总体规划，哈表厂须易地搬迁改造，迁出城区进行二次创业，为此，厂方拟将上述126030.2平方米厂地使用权向投资者作价转让，供投资方开发建设商住小区。1.2投资者简介哈尔滨××仪器厂商住小区项目用地拟投资方为哈尔滨宏远房地产综合开发有限责任公司。该公司为宏远哈尔滨科技股份有限公司控股的骨干企业，注册资金1000万元，开发资质三级。公司自1995年成立以来，先后开发了哈尔滨首家甲级写字楼宏远科技大厦（该项目获得“省优质金牌工程奖”，被评为“哈尔滨市90年代十佳建筑之首”）、南岗兰

7、雅小区、道里贺兰馨邸豪华住宅以及正在开发建设的南岗琳琅园高档住宅等优质精品小区，得到社会的广泛认可与好评。1.3项目开发的主要意义◆配合城市总体规划的实施；本案为哈尔滨市旧城改造的一个典型案例。本报告作为开发商投资决策的可行性研究依据，文中所有的结论都基于宠大的科学研究数据，与常规的◆为老企业易地搬迁二次创业提供资金来源；项目可行性研究报告相比，本报告的财务分析科学详尽，让人信服，读后受益匪浅。◆为市民提供更多更完善的家居及家居环境；◆为投资方创造尽可能高的投资回报；◆为投资方建立稳定的房地产开发品牌，并且令该品牌具有延伸性及可持续发展性。1.4可