浅析西部地区房地产投资与区域经济协调发展

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1、作为房地产市场核心之一的房地产投资对区域经济发挥重要作用。本文通过浅析，发现西部地区房地产投资与区域经济协调发展之间存在长期稳定的均衡关系。一、房地产投资与区域经济的协调发展房地产投资与区域经济发展的相互关系体现在：二者协调发展时，房地产投资对经济繁荣起到关键性作用，进而实现经济发展；二者不协调时，房地产投资可能导致区域经济走向萧条。房地产投资主要通过以下途径对区域经济产生影响：一是在房地产投资未形成现实房地产物业之前，如果投资分配量超过GDP增长速度，容易引起投资资金膨胀，造成国民经济比例失衡，引发投资泡沫；二是不同类型房

2、地产物业形成并用于不同产业部门后，直接影响各产业部门的生产能力和彼此之间的平衡发展。二、西部地区房地产投资与区域经济发展状态西部地区经济发展较为落后，房地产市场发展起步较晚，房地产投资过于粗放。房地产物业成熟之前，容易形成过度投资，大量资金低效率或无效率累积，形成对资金的浪费，甚至引起泡沫，导致区域性泡沫经济。西部地区积极以工业作为经济的主要引导力量，房地产投资侧重于如厂房、仓库等生产性物业，这也可能导致房地产投资应用于其他产业部门的力度不足，影响经济结构的有机构建。西部地区产业结构正在逐步转变，此时实现西部地区房地产投资与

3、区域经济实现协调发展，将对经济的快速提升发挥重要作用。对我国西部地区区域经济是否协调发展的争论在我国由来已久，相关的文献也较为丰富。覃成林等（2013）通过对全国31个省市区的区域经济发展协调度进行测定，发现从2001年至2010年，西部地区区域经济协调发展水平出现了大幅下降。图2.全国房地产投资与GDP增长趋势示意图全国房地产投资与GDP趋势相当。西部地区房地产投资是否有与区域经济协调发展的状态或可能性需要进一步实证检验。这里以贵州为例。贵州省房地产投资与区域经济发展的关系主要可划分为以下四种可能：（1）二者相互促进、影响

4、和制约；（2）区域经济发展对房地产投资促进较大，而后者对前者影响微弱；（3）房地产投资对区域经济发展促进较大，而后者对前者影响微弱；（4）二者之间没有明显关系。选取贵州省1995—2011年房地产开发投资完成额L和GDP作为衡量标准，数据来源于《贵州统计年鉴》。首先对这两个指标进行ADF平稳性检验，发现，lnL，△lnL，lnGDP,△lnGDP序列在5%的显著性水平下无法拒绝原假设，二阶差分在5%的显著性水平下可以拒绝非稳定序列的原假设，即二者都为二阶单整。理论和趋势上，二者有存在长期均衡的可能性。其次，对二者进行JJ检验

5、方法来进行协整检验。协整分析结果如下表：以上结果显示，区域经济发展对房地产投资促进较大，而后者对前者影响微弱。可见，贵州省房地产投资尚处于初级发展阶段，对GDP的贡献和促进作用尚小。这可能是因为，作为房地产市场重要组成的房地产投资促进GDP增长主要是通过资本的积累来拉动经济增长。发展较为落后的贵州省偏向于工业和制造业的发展，发展以工业导向性，对房地产开发投资的重视力度不够，因此，房地产投资对贵州省GDP的贡献较小。如何实现西部地区房地产投资与区域经济协调发展（一）与生态环境发展相协调。一直以来，西部地区房地产投资偏重于粗放型

6、，主要依靠土地等资源的过度消耗来换取区域性GDP的增长。因此在房地产投资中应当听取城市规划专家和生态保护专家的意见，使房地产品与生态环境有机衔接。（二）逐步加强对房地产投资的重视。检验证明，西部地区房地产开发投资对区域经济的增长贡献微弱，这与西部地区以工业发展为导向的粗放型生产方式有关。而区域经济的增长对西部地区房地产开发投资影响较大。西部地区应加强工业建设，在此基础上，以工业发展带动经济发展，进而促进房地产市场的进一步发展，最后使西部地区房地产投资与区域经济实现协调发展。房地产开发投资在西部地区发展尚处于起步阶段，应在集中

7、工业投入和发展的同时，逐步重视西部地区房地产市场的发展，重视长才干。”，让赫哲族传统鱼皮艺术走进当地民族学校的课堂，不仅可以使得本民族学生了解其自身民族文化，学习掌握传统民族工艺，增强其民族文化认同和民族文化自信，更可以给其他民族学生一个开拓眼界，加深民族间了解的机会。通过学校的教育使得未来年轻一辈在赫哲族所特有的鱼皮艺术文化以及如何传承等方面形成正确的观念及认识，才能从根本上对赫哲族鱼皮艺术加以传承和发展。（二）让全民参与到民族艺术保护笔者坚信分享使人进步，在信息时代全面来临的今天，如果我们都固守自身获得的知识及成果而放弃

8、和更多人交流分享，又怎么能够真实全面了解现实情况，从而采取正确的保护及发展行动呢？赫哲族鱼皮艺术文化的保护亦是如此，联合高校及地方文博馆等，开放更多的学术资源与公众共享，使更多人能够有机会更多的接触我国灿烂而独特的赫哲族鱼皮艺术及文化，只有接触和了解后才能够有所正确行动的去进行传承和发展，