我国城市化与房地产市场发展研究

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1、我国城市化与房地产市场发展研究8000摘要：城市化的发展与房地产市场的历史息息相关，城市化是中国经济高速发展的一个具体展现，而房地产行业又是城市化最为引人注目的重要因素，城市化带给房地产业发展非常深远的影响。本文通过研究中国城市化和房地产市场发展的关系，讨论城市化给房地产业的带来的影响，以及房地产市场如何推动城市化的步伐。为了让城市化和房地产业协调健康发展，最后提出一些参考性的意见。关键词：城市化，房地产市场，研究Abstract：Urbanizationiscloselyrelatedtothehistoryoftherealestatemarket,thedevelo

2、pmentofurbanizationisaconcreteexpressionoftheChineseeconomyhighspeeddevelopment,therealestateindustryisanimportantfactorofthemostspectacularurbanization,andurbanizationbringsveryprofoundinfluenceontherealestateindustrydevelopment.Thispaperstudiestherelationshipbetweenurbanizationandreales

3、tatemarketdevelopmentinChina,discussedtheinfluenceofurbanizationbringstotherealestateindustry,howtopromotethepaceofurbanizationandtherealestatemarket.Inordertomaketheurbanizationandthesounddevelopmentoftherealestatecoordination,finallyputforwardsomereferenceopinions.Keywords：Urbanization,

4、realestateindustry,study城市化就是乡村转变为城市的现象和过程，城市人口激增，自然也带来的房地产需求的扩大。当今中国各地城市化现象十分普遍，城市化进程也非常迅速，城市化与房地产业关系的研究也越来越受到关注。从2000年至2013年，十几年间，中国房地产和城市化的发展已经发生了翻天覆地的变化，令国内外的人无不惊叹，中国的城市化速度竟然如此迅猛，这自然跟中国经济发展息息相关。自从改革开放，中国经济高速增长，城乡居民的收入和生活水平不断提高，同时让城乡居民之间收入差距在不断扩大，但是跟国外的城市化水平相比较，中国的城市化还是不是特别高。据统计，发达国家城市

5、化率早已高于90%，人均收入与我国相近的马来西亚、菲律宾等周边国家，城市化率也在80%以上。相比之下，中国的城市化率还停留在60%左右。加快城镇化进城是严峻的挑战，是中国未来发展最为重要的使命之一。美国经济学家说，21世纪对世界产生两大重大影响的是美国的高新技术和中国的城市化进程。1.城市化内涵及我国的城市化发展城市是人类文明的标志，有人说，更是人类在这个星球上最浓墨重彩的痕迹；现代化的大都会是人们经济、政治和社会生活的中心。由于城市工业、商业和其他行业的发展，使城市经济在国民经济中的地位日益增长而引起的人口由农村向城市的集中化过程，称之为城市化，又称都市化或城镇化。而城

6、市化的程度是衡量一个国家和地区经济、社会、文化、科技水平的重要标志，也是衡量国家和地区社会组织程度和管理水平的重要标志。所以城市化是社会生产力发展的必然趋势，也是国家工业化和农业现代化的必然结果。我国逐步放开了原有对人口流动的控制，大量农民工流向了城市，同时加快了城市化的进程。但是我国城市化的滞后给中国的经济、社会的持续、快速、健康发展带来了一系列的矛盾。就房地产市场来看，城市化进程的持续发展，是支撑房地产市场快速发展的重要原因。18世纪60年代，西欧许多国家一级开始从传统乡村社会转向的现代城市社会，这是一个自然历史过程，是经济发展的必然趋势，是社会分工发展到一定阶段必定

7、会产生的社会现象。综上所述，城市化的实质就是乡村城市化，即乡村不断地转化为城市并最终被城市完全同化。城市化的内涵可以概括为以下四个方面：第一，城市化不是一种状态而是一个过程，这一过程是动态的和非均衡的，一旦达到均衡或相对静止状态，城市化便会停止；第二，城市化是一个人口向城市不断集中的过程，也是城市人口占全社会人口比例不断提高的过程；第三，城市化是相关经济要素从第一产业向第二、三产业移、产业结构逐步升级转换的过程；第四，城市化是城市文明不断发展并向广大农村渗透和传播，以及全社会人口接受城市文化、实现乡村人口城市化和城市现代化的统