房地产估价师考试案例分析讲义

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1、房地产估价师考试辅导　　　　　房地产估价案例与分析第二章　不同类型房地产的估价大纲要求　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。　　考试要求　　1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　3.掌握商务办公房地产及其估

2、价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　6.熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　7.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　8.了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　9.了解特殊

3、用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。　　重点、难点：　　熟悉居住、商业、商务办公房地产的估价特点，掌握这些不同类型房地产的价格影响因素。　　按估价对象的用途,房地产估价一般分为下列10类：　　1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。　　2.商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。　　3.办公房地产：包括商务办公楼（写字楼）、行政办公楼等。　　4.旅馆房地产：包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村等。　　5.餐饮房地产：包括酒楼

4、、美食城、餐馆、快餐店等。　　6.娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。　　7.工业和仓储房地产：包括工业厂房、仓库等。　　8.农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园等。　　9.特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。　　10.综合房地产：是指具有两种或两种以上用途的房地产。　　　　第一节　居住房地产估价　　　　　　第91页房地产估价师考试辅导　　　　　房地产估价案例与分析第二章　不同类型房地产的估价大纲要求　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对居

5、住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。　　考试要求　　1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影

6、响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　6.熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　7.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　8.了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　9.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。　　重点、难点：　　熟

7、悉居住、商业、商务办公房地产的估价特点，掌握这些不同类型房地产的价格影响因素。　　按估价对象的用途,房地产估价一般分为下列10类：　　1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。　　2.商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。　　3.办公房地产：包括商务办公楼（写字楼）、行政办公楼等。　　4.旅馆房地产：包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村等。　　5.餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。　　6.娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。　　7.工业和仓储房地

8、产：包括工业厂房、仓库等。　　8.农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园等。　　9.特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地