专业市场广州广庆隆物流城项目总体策划方案

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1、陈锋简介现年：39岁广州番禺人，清华大学MBA硕士研究生，2001年“中国十大商业地产营销策划人”之一，深圳大学客座教授，从事房地产行业16年曾就职于：广东太亿实业投资集团，广东慧谷集团香港智谷集团，广东兴裕房地产开发有限公司，广东广华投资，广东迎海集团。历任：营销总监、招商总监、总经理、策划总监、营销总裁大型成功案例：广东中大小商品城广州轻纺城、东莞广华中心广场东莞虎门国际布料交易中心、广州华快数码城、广州南沙逸涛城、广东迎海国际城主要著作：《注意力策划》、《注意力营销》、《37.5°沸点营销》、《AE管

2、理》整体策划案广庆隆物流城前言...........战略意义第一部分...........市场调研第二部分...........项目定位第三部分...........营销策划第四部分...........总结目录前言广州货运市场的发展与广东的经济发展息息相关，广州的货运市场从上世纪80年代开始起步，经过20年的发展已经成为了全国最大的物流集散地。但发展到今天，随着城市的发展，科技的发达，信息的健全，很多货运站场和货运公司已经坚持不住社会先进潮流的冲洗，如沙太路一带的货运站场，已经严重阻碍了广州市的交通状况，

3、并且对于环境这一块也是有极大的影响，所以搬迁，是势在必行的。按照广州市道路货运总体规划，广州市道路货运的城区范围划分为中心区、过渡区和发展区，到2009年底，也就是亚运会召开之前，一大批位于广州市“过渡区”内的货场都要外迁至“发展区”，这将是广州市货运行业有史以来最大规模的一次搬迁。今后重点发展黄金围公路主枢纽物流园区、白云公路主枢纽物流园区、广州空港物流园区、南沙物流园区等四个货运物流园区。按照广州市规划，广州市道路货运场实行分区分阶段搬迁，2005年6月至2006年1月，第一批位于中心区的货运市场已完成

4、外迁，目前，广州市正在推进第二阶段的货场搬迁，把过渡区所有的货场全部外迁至发展区。过渡区的货场主要集中在沙太路沿线和增槎路沿线，这次搬迁意味着有至少数千家货运公司要“挪窝”。数千家货运公司大搬迁，谁来安置这些货运公司呢？第一部分………市场调研一、区域市场现状及其发展趋势预测二、广庆隆物流城周边环境调查三、项目土地SWOT调查分析四、项目价值调查分析一、区域市场现状及其发展趋势预测1、中国物流市场分析中国物流行业起步较晚，随着国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大。进入21世纪以来，在国家继续加强和改善

5、宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。2006年中国全社会的物流总额将超过55万亿元，同比增幅在15%左右。2007年全国社会物流总额为752283亿元，同比增长26.2％，增幅比2006年提高2.2个百分点，2007年中国社会物流费用同比增18.2%，社会物流总费用与GDP的比例将在18.2%左右。2008年全国社会物流总额89.9万亿元，同比增长19.5%，仍然保持了较快增长态势，但增幅比2007年回落6.7个百分点。2008年全国社会物流总费用为

6、54542亿元，同比增长16.2%，增幅比2007年回落4.4个百分点。物流业增加值增长15.4%，增幅回落4.5个百分点。图表2003-2007年社会物流总费用与占GDP比重情况2、广州物流货运市场概况广州作为辐射全国的货流集散地，其运价比其他地区低，而低运价又吸引了周边地区更多的货源，从而使其成为货运枢纽中心。目前，广州拥有较大规模的专业货运配套市场66个，运力总量居全国第一。目前广州市的货运公司非常多，保守的数字是已经超过了6000家。目前这些货运公司主要集中在两个区域的货运市场内，一是增槎路，一是沙

7、太路。物流市场的发展离不开专业市场的支撑，广州发展成为全国的货运枢纽中心，与广州1000多家专业市场的发展是分不开的。而广州很多专业市场的发展同样面临着搬迁升级改造的问题，根据《广州市商业网点发展规划(2003－2012年)》，到2010年，全市批发市场总交易面积控制在1000平方米左右，市中心区内原有条件差、配套设施不齐的批发市场将通过功能转换、向外迁移等方式进行调整改造，交易面积也将从目前的100多万平方米减少到20万平方米以下。在专业市场外迁及新建的过程之中，广州市还将专业市场与物流配送相融合。即在批

8、发市场园区中复合物流配送，又在物流园区中复合批发业务。另一种形式是两者的互补，即批发市场的商流与物流分离，通过第三方物流来保证货物随着交易流转。另外，还将加大对一批重点大中型批发市场建设与发展的扶持力度，以加快形成一批具有一定全国影响的龙头中心批发市场，引领广州批发市场迅速上规模、上档次、增效益。并发挥重点龙头市场的榜样力量，带动新区域的发展。广州市货运市场分布示意图3、“北优”战略下广州石井区域物流优势随着广州