天房发展陈塘项目绿建技术

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1、关于关于陈塘项目绿建策略与绿建技术建议陈塘项目绿建策略与绿建技术建议天津市房地产发展（集团）股份有限公司总工程师办公室2013年7月15日前言暨公司成功摘得河西陈塘土地后，在公司领导的正确指挥和统一部署下，相关部门积极参与通力协作，各项工作已有序开展。部门结合项目策划规划文件，在绿色理念与绿建技术方面积极拓展，梳理归纳公司品牌项目的成功经验，起草了本项目绿建策略与绿建技术建议。其目的就是积极应对当前政策法规的不断变化和市场的起伏波动。使我们的产品顺应时代潮流与客户需求，达到物有所值，快速实施、快速销售、较高盈利与品牌提升的终极目标。本文结合国家与本市颁布的绿色生态住区

2、实施要点、绿色建筑设计与评价标准、住宅设计标准、居住建筑节能设计标准、绿建材料与设备选用指南等法规强条，在绿建策略、绿建技术等方面，结合项目实际进行了一些思考和建议，使我们的开发项目在产品差异化、提升舒适度、技术创新等方面有所收获，使公司的经济效益与品牌价值在房地产市场竞争中处于领先地位。21.1绿建策略与技术∣产品设计与技术智慧厨房绿建策略；空间强调“被动优先、主动优化”技术策略，以适用可靠的绿建技术，打造健康、舒适的高品质生活空间。起居空间强调居住品质的提升和健康舒适生活的真实体验，不以示范展示、产品堆砌和星级评定为终极目标。突出厨卫空间、起居空间、睡眠空

3、间、工作空间、储存空间等五大功能区的实用性和功能性。在满足产品适用性与功能性的同时，应着重加强经典户型标准化设计与通用图的推广，突出部品部件的标准化、工业化设置与使用。使受市场欢迎的产品快速实施，有效提升产品品质和开发效率。卫生如在厨卫家居设计、隔墙施工与精装产品订购等方面推行标准化、工业化开发。加快项目实施阶段空间的工作效率与产品品质的提升。（下图所示）睡眠厨卫空间的精细化功能化设计在中间户型设置通风外廊的同时增设户内空间新风系统，使70平米精巧两室更具竟争力。工作空间储存空间90+70平米经典两室90平米舒适三居32.1绿建策略与技术∣围护结构节能天津市居住建筑

4、节能设计标准（四步）地标要求；建筑外窗气密性等级不应低于7级、分户门气密性等级不应低于4级。外窗一般为三玻设置（5白玻+9A+5白玻+9A+5白玻）。外墙传热系数K≤0.45,屋面K≤0.25.外墙围护结构；建议选200砌块+100厚石墨聚苯保温。屋顶保温层100-120厚挤塑板保温。下表以200厚加气混凝土砌块外贴石墨聚苯为例，通过三步节能与四步节能进行对比:四步节能的变化：屋面厚度增加50-70mm，外墙厚度增加约30mm。42.1绿建策略与技术∣围护结构节能高性能门窗外围护结构热工性能限值K[W/(m2·K)]维护结构部位≤3层的建筑4～8层的建≥9

5、层的建筑筑北向1.51.8东、西向1.51.8外窗（含凸窗）南向(含凸2.02.3窗)三步节能时期的空气层双玻双玻满足不了四步节能要求，建议项目做三层中空玻璃中间加空气层提高建筑气密性作为项目展示部分。52.2绿建策略与技术∣可再生能源利用1、太阳能路灯2、节能灯具3、地下车库天然采光62.3绿建策略与技术∣可再生能源利用户内承压水箱太阳能热水；《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2013要求112层及12层以下住宅应采用太阳能热水系统；2经计算年太阳能保证率不小于50%的12层以上住宅应采用太阳能热水系统；3按国标《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》和本市

6、四步节能要求，太阳能热水系统12层以下应选用集中式或集中分散式。4楼顶安装集中集热系统，通过公共管道将热能送至各户，安装在各户卫生间的承压储热水箱（应具有热交换和辅助加热功能）。73.0绿建策略与技术∣节水和水资源利用建筑节水措施：合理设计供水系统：在满足用水压力的前提下合理分区，采取减压限流措施。选用新型管材、管件、阀门等，有效避免管网跑冒滴漏。中水系统设计雨水回收利用方面技术：无动力雨水净化利用装置节水器具使用84.1绿建策略与技术∣节材与材料资源利用一步到位精装住宅与绿色施工一步到位精装住宅，实现土建与装修设计、施工一体化，既保证结构安全又减少垃圾与噪声

7、。精装住宅是住宅产业化发展的新方向，同时也是绿色建筑的基本要求项。节材与绿色施工；定型大钢模的使用、多功能爬架的使用、预拌混凝土与砂浆的应用、施工垃圾回收利用和砂加气混凝土砌块的使用。94.2绿建策略与技术∣节材与标准化生产若建设条件允许，在市政配套和园林景观方面；在满足艺术性和功能性的同时，充分利用预制构件的工业化效率和精湛的产品品质，在围墙、灯饰、景观小品、花池、水钵、透水砖等方面加强工业化产品的利用。若项目有精装住宅，若技术条件允许，可在一体化厨卫方面开展工作。105.1绿建策略与技术∣环境友好与室内环境控制室内环境控制—户式新风系统在