上海中式别墅专题研究

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1、上海中式别墅专题研究上海中式别墅专题研究墅动态墅开墅落五十月，一城之人皆若狂同时期开盘相似体量别墅项目去化量对比套数7.006.005.004.003.002.001.000.0004-1205-0205-0405-0605-0805-1005-1206-0206-0406-0606-0806-1006-1207-0207-0407-0607-0807-1007-1208-0208-0408-0608-0808-1008-1209-0209-0409-0609-0809-1009-1210-0210-04九间堂别墅千秋别墅花木板块独栋别墅

2、10年5月份成交均价元/平方米1000009000080000九间堂别墅自2004年12月推70000出，售价从开盘的41000元/平方米6000050000一路飙升至现在的11万元/平方米，40000当属上海最为昂贵的中式别墅项目。3000020000且相比同区域项目有较好的去化速10000度。0九间堂别墅御翠园四季雅苑浦东世纪花园千秋别墅广洋华景苑墅动态2007年11月，东方庭院本月销售70余套，在当期上海别墅项目销2009.11.30-2009.12.6别墅TOP5：沪上联排别墅走俏中式庭售中一马当先，占据榜首位置。院热销2004年

3、，中式别墅悄然入沪，一经入市，便连番走俏，九间堂、恒联名人世家、绿洲江南园、生茂养园、东方庭院等，墅墅开，墅墅热。千万元级中式别墅何以僭越欧美式别墅？中国风忽如一夜华风来，千树万树潮花开中国风吹遍大江南北，影响各行各业，从服装、饰品、家具等传统行业蔓延到流行音乐、游戏、广告设计等新兴行业，当然也包括建筑在内。中国风正成为一种时尚步入人们的生活之中。中国风细数全国，中式别墅寥寥无几，但均墅墅绝品，套套受捧。北京观唐北京紫庐广州清华坊那么，中式别墅的大受欢迎，是否只是因为沾染了这股正在盛行之风的阳光雨露？上海九间堂苏州天伦随园杭州颐景山庄·绮

4、霞苑项目梳理不一定依山，但一定傍水淀绿洲江南山园湖大淀湖朱家九间堂角世古北新区纪公园大淀湖淀山湖东方庭院恒联名世人世家博会淀滩湖北竿山月湖生茂佘山养园国际深水港项目梳理低容积高绿化，占据稀缺资源项目名称占地面积容积率绿化率产品类型幢数（公顷）九间堂10.80.2660%独栋49生茂养园400.1871%独栋200绿洲江南园100.1880%独栋96恒联名人世家28.30.370%独栋165东方庭院30.40.7646.8%独栋、联排798、双拼、叠加项目梳理浓密植被紧密围合，居室庭院高度私密九间堂生茂养园东方庭院植被紧密围合，形成以“院”

5、作为最小的单位，凝造出幽静平和的社区氛围，满足居“独立”、“私有”的庭院情结，同时增强了私密程度。项目梳理大面宽露台扩大视野，增加舒适度生茂养园东方庭院绿洲江南园九间堂�整体建筑风格上汉唐意味浓郁，颇有些当时官员府邸之感。�小区的入口若隐若现，低调宁静；与繁华的闹区隔离开来，减少了噪音，增加了项目的神秘感。�户户临水，周围林木排布，增加了美感，也提高了私密性。九间堂�有进有出，错落有致，增加了空间的变化。�廊道、庭院、挑檐、水榭形成的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园。�待客前院、主人后院，客房小庭院，园园互

6、通而又各成一派。九间堂�大堂内用圆柱撑起高层空间，颇像汉唐时期的宫廷，贵气十足，足显主人身份。�竹幕，花墙似掩非掩，增加通透性的同时营造私人空间。�居室用大开面窗与庭院相连，达到引景入室的效果。�罗帐沙幔、典雅家具增加古式韵味，给人以不知所处何世的飘渺感觉。生茂养园�引入鹤鸣港天然河水，顺时针方向环流家家户户，再配上地下水、建造的瀑布、叠溪，使生茂养园水景丰富、变化万千。�融入了中式传统园林造诣，将内外庭院与建筑互为融合。�保留了坡面屋顶，外形似于江南水乡的民居。生茂养园�室内设计借鉴了苏州园林的庭院。�天花板上修饰性的花纹，门楣窗框上的

7、镂空雕饰，墙壁上的横幅、题字，传统式的灯笼吊灯，增加了传统尊荣感。�花墙、孔洞、缝隙的设计手法，镂空屏风等，在建筑内部营造私密空间，充分保护各个家庭成员的私密性绿洲江南园100余亩蜿蜒活水道形成自然分割，百余栋别墅傍水而筑。建筑外形与生茂养园相似，保留了黑色的单坡顶，但不同的是采用了进口山间引水，给人一种花岗岩代替白灰来返璞归真，隐居山林装饰外墙，提升了的感觉，增加了不少现代感。情趣绿洲江南园将传统封闭式庭院改为开放式中庭，并创造性地设计出敞开式地下庭院，同时利用中式长廊引景入内。在做到室内外环境沟通的同时，还确保了主人的私密性。利用山、

8、溪、石、泉、桥、湖多种元素打造出一个完整立体的园林景观绿洲江南园�放弃传统的圆窗、菱形窗，改而使用大面积玻璃，以达到光线充足、南北通透的效果。�墙壁上的题字、笔墨纸砚等增加了人文气息。�室内采