中国专题：工业地产操作模式研究

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1、易居中国专题：工业地产操作模式研究2012-2-14房地产智库www.fdc01.com目录1国内外工业园区发展模式综合研究2产业园向产业城市发展研究3松山湖工业园区发展模式研究4国内外工业园区发展模式综合研究5产业园向产业城市发展研究6松山湖工业园区发展模式研究2房地产智库www.fdc01.com1、国内外工业园区发展模式综合研究房地产智库www.fdc01.com[关键字]：u工业园区、类型、发展模式、转型升级[简介]：u通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个全面的概述；列举国内外的

2、一些工业园区的开发模式的成功或失败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道路。[适用范围]：u研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转型的案例研究2房地产智库www.fdc01.com整体框架工业园区综述工业园区发展工业园区研究模式工业园区升级转型3房地产智库www.fdc01.com工业园区综述工业园区综述4房地产智库www.fdc01.com工业园区综述1、工业园

3、区源起u工业园区定义u最早的工业园可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概u工业园区发展历程念。英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安u工业园区类型上去的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。u工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起来的特殊环境。在日本称为“工业团地”，在香港称为“工业村”，在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设立在衰退的内城地区。2、工业园区定义u工业园是指建立在一块固定地域上的

4、由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。5房地产智库www.fdc01.com工业园区综述中国工业园区发展历程u工业园区定义u工业园区发展历程u工业园区类型城市化与技术革命是园区转型升级的两大推手6房地产智库www.fdc01.com工业园区综述u工业园区定义u我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发u工业园区发展历程区，我们不妨称之为开发区；另一类是在

5、当地工业发展到一定程u工业园区类型度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业园区。u工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。7房地产智库www.fdc01.com工业园区发展模式工业园区发展模式8房地产智库www.fdc01.com工业园区发展模式u初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业

6、园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。生态工业园区高新技术科技园传统工业园区电子产业园产业新城IT产业园创意产业园产业形势纺织、煤炭、钢铁、机高新技术为指导的第三产业和高以多种产业形式形成产业集群；械、化工等传统工业；端制造业；园区特点人力密集型；污染严重、人才、技术、资金高度密集；人才、技术、资金高度密集；资源严重浪费，已无法适开发了创新的产业模式：工业旅应时代的发展，继续脱胎游；换骨配套设施无配套配套生活休闲娱乐区域配套完善，集聚居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的都市综合体；

7、9房地产智库www.fdc01.com创意产业园案例——厦门留学生创创意产业园案例——厦门留学生创业园业园关键要点：u非盈利的科技产业化服务机构u研发办公楼、厂房、综合楼10房地产智库www.fdc01.com厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平园区概况方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构成立时间1996年底厦门地图火炬创业园区位位于厦门湖里区火炬高科技园东侧规模占地面积6.6㎡；建筑面积8.8湖里区㎡；交通紧邻市区主干道，距离机场3厦门国家留学生创业园公里，距离火车站7公里，东

8、渡海运港3.5公里。功能定位高科技产业化的服务机构11房地产智库www.fdc01.com厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府运营模式申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益。厦门创业园盈利模式小结：厦门市政府低地批价火炬高新区管委会：地具，体启1.资金流出：格价偿不无金详基•向政府以较低价格取地动收申税请缴和政补上•投资兴建创业园贴惠优惠租政收优策