东南大学沈杰工程造价课件(三)

《东南大学沈杰工程造价课件(三)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、相应视频请上电驴下载工程造价分析第3讲E-mail:jieshen@seu.edu.cnzaojiafenxi2008@126.com第3讲合同条件与其他项目清单·工程量清单必须结合合同条件、技术标准、图纸一起阅读　工程量清单必须与合同条件、技术标准、图纸密切配合/衔接《建设工程工程量清单计价规范》5.2.2工程量清单的编制应符合下列规定　3总说明应按下列内容填写　(1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。　(2)工程招标和分包范围。【专业发包】　

2、(3)工程量清单编制依据。　(4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。　(5)其他需要说明的问题。《标准施工招标文件》第五章工程量清单1.工程量清单说明1.2本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅读和理解。1.3本工程量清单仅是投标报价的共同基础，实际工程计量和工程价款的支付应遵循合同条款的约定和第六章“技术标准和要求”的有关规定。3.1合同条件的形成与组成分析3.1.1确定发承包模式的要素　　　—→承包内容与范围　不同的工程建设阶段的聚合程度

3、和不同的融资方式相组合，得到不同的合同形式与制度安排，由此形成各种工程发承包模式/采购管理模式(1)如何组织建设阶段划分＋融资计划自建自管委托监理代建制自行招标招标代理(2)如何分标　(发包方案)·全部施工内容只发一个合同包(总承包)，还是划分为几个独立合同包(平行发包)？　　—→形成复杂程度不同、组织协调和合同管理要求不一样的合同结构　　1:1总承包　　1:N平行承包第19页共19页相应视频请上电驴下载工程造价分析第3讲　　1:1-n总分包(n不包括主体结构)　　1:1-N总承包管理(代建制？)　

4、　1:1-N(转包-肢解)×　　1:1-1(转包-整体)×　各承包方之间的干扰被认为是施工条件变更例：设备基础＋设备安装·与此同时，还要提出对承包人的要求：　　是否允许独立承包、总分包或联合体承包？　　　　　　　　　→约定合同专用条款的分包·分标必须界面清晰→避免因合同界面不清造成争议例：“土方挖至垫层顶标高”(3)如何发包·按照建设总进度计划确定招标内容和次序·按照法律规定确定发包方式　　直接委托　或　　招标发包—公开招标或邀请招标(4)如何计价3.1.2合同文件的组成《建设工程施工合同》2.1合

5、同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：　(1)本合同协议书　(2)中标通知书　(3)投标书及其附件→投标文件　(4)本合同专用条款→招标文件　(5)本合同通用条款→招标文件　(6)标准、规范及有关技术文件→招标文件　(7)图纸→招标文件　(8)工程量清单→招标文件　(9)工程报价单或预算书→投标文件　合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。【法理分析】当事人签字盖章的所有有约束力的文件都是合同文件。但有些没有

6、共同或都没有签字盖章的文件，需要明确约定为合同文件的组成部分。《建设工程工程量清单计价规范》4.4.2实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。《标准施工合同》第19页共19页相应视频请上电驴下载工程造价分析第3讲1.4合同文件的优先顺序　组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：　(1)合同协议书；　(2)中标通知书；　(3)投标函及投标函附录；　(

7、4)专用合同条款；　(5)通用合同条款；　(6)技术标准和要求；　(7)图纸；　(8)已标价工程量清单；　(9)其他合同文件。FIDIC新红皮书1.5构成本合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下：　(a)合同协议书(如果有)，　(b)中标函，　(c)投标函，　(d)专用条件，　(e)通用条件，　(f)规范，　(g)图纸，　(h)资料表和构成合同组成部分的其他文件。　如文件中发现有歧义或不一致，工程师应发出必要的澄清或指示。　其中“资料表”指合同中名为资料表的文件，由承包商填

8、写并随投标函一起提交。此类文件可包括工程量表、数据、表册、费率和(或)价格表。例：投标书中的一个典型表述：“贵方的招标文件、中标通知书和我方的投标文件将共同构成约束我们双方的合同文件”——这个表述是粗略的，不准确的！得明细约定合同文件的构成。·鉴于“投标人须知”本身并不构成合同文件的组成部分，因此“投标人须知”中任何有合同约束力的内容应纳入到那些将构成合同文件组成的部分中。　流行范本：前附表，(一)工程概况，(二)投标费用，(三)联合体投标，(四)招标文件的组成，(五