天津市中心城区土地收储指导价格研究

《天津市中心城区土地收储指导价格研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类编号：——密级：——单位代码：学号：天淬I币苊大学研究生学位论文学生姓名：杨茧蔓申请学位级别：堡堂亟±申请专业名称：自然地理研究方向：国±资遮规划皇笪堡指导教师姓名：董抱查专业职称：数援提交论文日期：2Q!垒生3目学位论文保密证明研究生姓名：学位级别：(硕士、博士)级别：学院：专业：毕业论文题目：保密原因：保密时间：研究生签名：导师签名：所在学院：(盖章)研究生学院：(盖章)川删Ⅷ㈣川Iff

2、

3、㈣JI

4、IJJIIJJ洲Y2533040天津师范大学硕士学位论文原创声明本人郑重声明：此处所提交的硕士学位论文《天津市中

5、心城区土地收储指导价格研究》，是本人在导师指导下，在天津师范大学攻读硕士学位期间独立进行研究工作所取得的成果。据本人所知，论文中除己注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果。对本人的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。作者签名黼期勘孵乡月枷天津师范大学硕士学位论文使用授权书《天津市中心城区土地收储指导价格研究》系本人在天津师范大学攻读硕士学位期间在导师指导下完成的硕士学位论文。本论文的研究成果归天津师范大学所有，本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本

6、人完全了解天津师范大学关于保存、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部门送交论文的复印件和电子版本，允许论文被查阅和借阅，同意学校将论文加入《中国优秀博硕是学位论文全文数据库》和编入《中国知识资源总库》。本人授权天津师范大学，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文，可以公布论文的全部或部分内容。本学位论文属于(请在以下相应方框内打“V”)；保密口，在年解密后试用本授权书不保密眵作者签名导师签名护妒除降忙怍1w肌州日目／鞠缝懒％椭移独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。

7、尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得鑫鲞!至整盘鲎或其它教育／机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同1作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：疑蛰翔日期：学位论文版权使用授权书监移本人完全了解天津师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的

8、论文在解密后应遵守此规定)签名：拉叠豳导师签名一期：竺盟!望摘要城市土地储备制度是城市土地管理的一项创新性制度，在政府调控土地一级市场、优化土地资源配置，促进城市土地市场健康的发展发挥积极的作用。但是同任何一个创新制度一样，在土地储备实际运作中面临着诸多问题，其中，土地收购储备价格的评估就是经常面对且十分敏感的问题，土地收购储备的运作成本虚高、风险大，近年来全国很多地方都出现了土地储备收益倒挂的现象。因此，科学地确定土地收储价格成为当前土地管理中亟待解决的热点问题。本文以此为出发点，首先运用文献分析法，综合比较了国内

9、外关于土地收购价格的研究方法。同时，以土地经济学相关理论为依据，总结了土地收储运行方式、归纳出土地收储的价格特征并分析了土地收储价格的形成机制。然后，根据上述分析并结合天津市土地储备相关政策文件的规定，梳理出土地收储成本构成要素并分析了其特征。在分析天津市土地收储与出让市场运行现状的基础上，定性与量化土地收储价格各项费用构成，依据成本法，最后计算出天津市中心城区增量与存量土地收储价格的区间分别是65．54~112．46万元／亩、628．83～843．28万元／亩，平均水平分别为89万元／亩、735．76万元／亩，并通

10、过土地收储预测价格与实际值的对比、与土地出让金的对比进行合理性检验，结果表明测算结果是合理的。最后，基于测算结果，提出土地收储市场监管与价格管控的对策建议。关键词：土地收储价格；合理性；天津市AbstractUrbaIl1aIldreservesystemisa11innoVatiVesystemofurbanlaIldmanagement，andplaysaIlactiVer01eingoV黜entregulationintheleVelofthelandmarket，optimizingtheallocation

11、oflandresources，a11dpromotingthehealtllydeVelopmentofurbaIllandmarkets．ButitfaceswithmanyproblemsinactualoperationofLandManagementaswitha11yi姗oVationsyStem．Theassessmentofla