绿城第二代高层公寓设计导则

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1、绿城第二代高层公寓设计导则（规划设计部）1．总则1.1目的1.2意义1.3内容1.4适用范围2．术语3．整体设计3.1规划设计与景观设计在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。3.2建筑设计与景观设计注重景观设计与建筑设计的关系。在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。3.3建筑设计与室内设计建筑户型设计阶段

2、，应同步完成室内设计公司的选择。使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。-1-房市金碟www.fdc01.com3.4其他相关专业设计注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。4．规划设计4.1现状分析4.1.1规划设计控制条件4.1.2地块现状（1）、四至范围。（2）、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。（3）、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池

3、塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。（4）、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。（5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。（6）、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。（7）、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图说明）地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等

4、。（附图说明）4.1.3周边规划道路情况-2-房市金碟www.fdc01.com紧邻地块的周边道路现状及规划发展：1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。4.1.4项目地块的周边情况1、周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或

5、以服务半径为依据）1）♦交通状况♦教育♦医院等级和医疗水平♦主要楼盘♦主要商业和菜市场♦文化、娱乐设施♦公园♦银行♦其他（必要时附照片）2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况（附图说明）。3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况（附图说明，必要时可附照片）。4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。2、大市政配套1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。4）永久性供电和临时施工用电：现

6、有管线、上源位置、与宗地距离。-3-房市金碟www.fdc01.com5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。4.2对周边资源的优化4.2.1对自然资源的利用在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对

7、基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。图2.1北京星河湾景观改造范围示意图。北京星河湾对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路修整美化、周边道路围墙的改造等。反过来，周边环境的改造提升为星河湾园区创造了优美的-4-大环境。房市金碟www.fdc01.com图2.2北京星河湾生态公园4.2.2对社会资源的利用项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。4.3规划布局4

8、.3.1规划结构注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。4.3.2空间形态-5-房市金