道易地产池州静安新城推广策划方案

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1、静安新城(池州)推广策划方案道易地产机构2008-10《2009房地产营销秘笈宝典》八大核心价值15865份一手高效操作执行方案震撼拥有！500份每月动态最新策划报告更新！保证您的资料库最新、最有价值！100家一线代理公司策划报告深度披露！50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险！200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖！2000个楼盘代表项目实操方案真实解码！《2009房地产营销秘笈宝典》全面覆盖内容包括近200家品牌公司全面覆盖一网打尽品牌代理公司：易居中原世联策源合富辉煌天地行同策富阳思源星彦德思勤美联同致凌峻新联康华燕开启众厦同致行亚豪中

2、广信尺度荒岛等国际物业顾问公司：戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕第一太平戴维斯高伟等品牌开发商：万科金地中海保利招商华侨城绿地华润金融街绿城顺驰融侨卓越富力恒大沿海星河雅居乐振业中航中粮碧桂园中新珠江复地SOHO振业合生等品牌广告公司：风火黑弧-奥美红鹤沟通东方博文揽胜博思堂BOB尽致前言通过与项目前期的接触与沟通，承接之前我们的营销策划思路，针对本项目即将进入紧张的开工及开盘准备的实际性阶段。我们在对静安新城保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证

3、高速高效高质地完成静安新城的销售与服务工作。静安新城静安新城绅士销售指标绅士产品分析··绅士名宅绅士名宅绅士客户分析绅士推广策略绅士攻击策略……一、项目一期销售指标一期开工建设8#-14#楼，一期总建面积31241㎡，其中多层住宅18883㎡，小高层住宅9817㎡，商业1906㎡；一期总套数250套，其中多层住宅160套，小高层住宅75套，商业门面15间。建议商业部分放在二期同步销售。Ⅰ期销售目标实现Ⅰ期全面清盘销售面积销售套数销售金额▼▼▼约3.12万㎡250套约7千万具体销售队阶段明细阶段时间销售面积销售套数销售均价销售总价销售率(㎡)(元/㎡)

4、(元)客户蓄水阶08.9.17-12.5/////段内部认筹期08.12.6-12.19/////解筹开盘热08.12.20-09.1.311435011824153465525050%销期持销期09.2.1-4.302870242415693105010%二度热销期09.5.1-6.3057404724151386210020%持销期09.7.1-8.312870232415693105010%尾盘期09.9.1-302870232415693105010%合计12.5月28700235241569310500100%Ⅱ销售利润目标争取实现均价：2

5、5002500元/㎡努力实现如何有效拔高项目形象？提升货量价值？创造项目价格顶峰，追求利润最大化,是08年底面临最为严峻的压力。。。价格的顶峰Ⅲ客户满意度目标NO.1争取客户满意度评比在争取成为池州第一个全面、快速清盘项目的同时，加强客户服务考核,争取满意度评比方面取得冠军榜主,做到NO.1打造池州第1个完美收官之作静安新城静安新城绅士销售指标绅士产品分析··绅士名宅绅士名宅绅士客户分析绅士推广策略绅士攻击策略……项目概况项目基本技术经济指标:占地面积:66772.88㎡总建面积:112911.5㎡住宅总户数:896户(其中多层444户、小高层452

6、户)停车位:496辆(其中地面400辆、地下96辆)容积率:1.69建筑密度:26.2绿化率:37.8%项目概况☆项目位置:本案坐落于池州政府大力发展的城市新中心区—站前开发区与池州中心城区衔接地带的齐山平天湖风景区板块,西临南湖村二期,南对南外环路,北靠体育中心,东近齐山平天湖风景区；☆交通状况:项目南面紧临池州主要的环城公路—南外环路,东边近距池州连接南北的交通主干道—长江南路,距离南部站前开发区只需5分钟车程,距离火车站、汽车客运站仅1公里.项目周边有1路及7路公交站点；☆项目周边配套:目前有贵池二中、南湖小学、池州职业技术学院。项目周边幼儿园

7、、学校、日常生活商业配套日趋齐全，城市环境日趋成熟中；☆项目规划设计四大理念：“自然”理念、“社区”理念、“景观院落”理念、“环境均好”理念，全力打造都市化、生态化的高品质住宅区；☆项目规划四大原则：“人本”原则——旨在打造绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的居住环境;人车分流的道路系统，营造安宁、稳定的人行活动场所；“生态”原则——注重可持续发展、尊重自然；“可操作”原则——户型配备多元多样化、配套服务设施齐全、注重物业管理及安全保卫；“科技化”原则——新观念、新技术、新材料的运用，提升住宅功能质量，建筑生活模式宜人、舒适、安全、经济、科学、超前的

8、现代化居住空间；☆小区配套：18层住宅设有地下车库、每户配有火灾报警及消防联动系统、安全防范楼宇控制系统、电