胶南银盛泰书香蔓城策划报告

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1、银盛泰胶南青岛路项目银盛泰胶南青岛路项目全案营销策划全案营销策划【【提案提案】】PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn提提案报案报告告框架梳理框架梳理开篇市场把脉：围绕市场，展开调研第二篇产品界定：谙熟产品，知而后定第三篇整合营销：策略制胜，强效执行第四篇广告策划：形象包装，广而告之PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市场把脉NO:1围绕市场，展开调研围绕宗地周边展开实地调查及相关信息搜集、整理，通过大

2、量工作的有序进行，积累有效信息，服务于项目的前期规划及前期市场推广工作。从胶南区域现状出发，把握市场动态，洞悉市场变化，找准市场空缺，有备而来，顺势出击！一/胶南城市地位二/胶南市地产市场调研三/竞争个案分析PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn一一、胶、胶南南城城市市地位地位该部分集中解决3个问题：1、胶南城市价值在哪？2、胶南发展前景怎样？3、胶南投资置业吸引力在哪？PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.

3、cn1、胶南，西海岸价值胶南市位于青岛市区的海西岸，北纬35°35′至36°08′，东经119°30′至120°11′，是青岛市的卫星城市。海岸线138公里。全市1894平方公里，84万人口。胶南市冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.1℃，是人们避暑、疗养和观光旅游的滨海胜境。2000年，国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。胶南市临近青岛国际机场、胶济铁路、济青高速公路和黄岛至青岛的轮渡码头，海陆空交通十分发达。胶南，区胶南，区位位，，气气候候，，城城市规市规模模、、交交通通……共同共同见证见证西西

4、海岸海岸之之星星的的未未来来……n胶南市地处沿海，为海洋性季风气候。年平均气温12.1℃。日最高气温≥30℃的日数，历年平均出现20.8天，一般出现在5月下旬至9月上旬，日最高气温≥35℃的日数，历年平均出现0.5天，一般出现在5月下旬至7月上旬。日最低气温≤-10℃的日数，一般出现在12月上旬至翌年2月下旬。最低气温≤-15℃的日数，历年平均仅0.2天。胶南市冬无严寒，夏无酷暑。年平均降水798.3毫米。胶南一年四季适合旅游。胶南，胶南，气气候候，，宜宜人人性性……PDF文件使用"pdfFactory

5、Pro"试用版本创建www.fineprint.cnn作为中国优秀旅游城市，胶南食、住、行、游、购、娱六大要素全面发展，城市基础设施建设也不断加强，品质性住宅不断涌现，在经济大跨步发展的同时，居民人均收入不断增加，居民生活质量同步提高。胶南已然成长为是一座适宜休闲居住的美丽的现代海滨城市。胶南，胶南，休闲宜居福休闲宜居福地地……n胶南自然景观资源丰富，山海相依，山在海上雄峙，海涌万千浪花簇拥群山。138公里海岸线，138公里海阔山高，令人艳羡。古就有“岸海名山”美誉的大珠山和小珠山，一座蜿蜒黄海之滨，一

6、座矗立胶州湾畔。胶南，胶南，113838公公里海里海岸线岸线，，尽尽显山显山海气海气质天成质天成……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2、胶南，可以预见的发展前景n2001年，青岛市开发西海岸系列政策出台实施……n2002年，“挺进西海岸”发展战略定策……n2003年，青岛提出构筑“三点布局、组团发展、一线展开”现代化大城市框架的战略。胶南琅琊组团、灵山卫组团在列，西海岸（黄岛、胶南）发展提速……n2006年12月27日，青岛胶州湾海底隧道工程在薛家

7、岛端正式开工建设，2011年贯通……n2007年，跨海大桥主体工程实施，2008年年底工程完工……n2008年，“环湾保护、拥湾发展”战略，胶南区域再次升温……胶南，胶南，海海阔凭阔凭鱼跃鱼跃，期，期待新待新的的蝶蝶变变……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn3、胶南与周边城市纵向比较城市配套经济状况城市区位城市交通居住环境景观资源气候宜人性综合指数开发区11111111即墨市0.90.90.80.80.90.80.80.84莱西市0.60.70.70

8、.80.70.70.60.69平度市0.60.60.70.80.70.60.60.66胶州市0.70.80.810.80.70.70.79胶南市0.80.80.80.910.910.89以开发区为参照系，从与居住生活相关的7个方面综合数据可以显示出选择胶南的城市价值，选择胶南的合理性。在山海景观、气候宜人性、居住环境、城市交通等几个方面与其他城市相比优势明显。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint