博思堂浒新项目前期定位报告终稿

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1、目录PART1----宏观环境4一、高新区宏观环境分析4（一）高新区简介4（二）区域目前及未来规划5二、浒关及周边乡镇环境分析7（一）浒关及周边镇区简介71、浒关镇概况72、通安镇概况83、东桥镇概况9（二）浒通片区现状及规划11三、区域环境总结12PART2--------房产市场分析12一、2006年苏州整体市场回顾12二、高新区房产市场分析15（一）新区房产市场概述15（二）高新区中心区域公寓市场分析151、新区各板块房产市场分析162、中心区域公寓市场总结20(三)新区未来重点发展板块分析20三、区域市场分析21（一）项目区域公寓市场分析211、商品房市场212、二手房市场2

2、13、项目周边乡镇房产市场分析224、公寓市场总结23（二）项目区域及周边别墅市场分析241、区域在售别墅市场242、周边区域在售别墅市场---木渎板块243、区域别墅二手市场254、别墅市场总结25（三）区域供求趋势分析261、07年市场的供应分析262、2006年市场需求分析293、市场供求趋势综述31四、针对性市场竞争分析31（一）区域竞争分析311、07年区域竞争综述312、本项目的竞争格局分析32（二）可比区域竞争分析33（三）项目竞争总结35PART3-----项目定位35一、项目基本资料分析35二、项目SWOT分析36三、项目市场定位38四、面积户型配比建议39五、客源

3、定位41PART4------产品设计建议50一、区域市场横向比较50二、本案规划意向51（一）项目总体布局511、苏地2006-B-35号地块布局512、苏地2006-B-36号地块布局53（二）道路交通54三、建筑设计54（一）建筑风格54（二）户型建议581、多层住宅户型建议582、小高层住宅户型建议613、花园洋房户型建议634、联排别墅户型建议645、独栋别墅户型建议66四、景观建议67附件：政策解读69PART1----宏观环境一、高新区宏观环境分析（一）高新区简介u区域概况u地理区划苏州高新区、虎丘区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。下

4、辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。高新区管委会、虎丘区人民政府驻地在运河路。u交通条件苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。u历史人文苏州高新区东接世界历史文化名城的苏州古城，西濒三万六千倾烟波浩淼的太湖，南与葱翠绵延数十里的江南丘陵连为一体，石湖风景区、洞庭东西山风景区、天灵风景区和枫桥寒山寺、虎丘

5、风景区环绕四周。区域吴文化源远流长，积淀丰厚，有"江枫古韵"、"寒山钟声"等历史文化遗产和"金山石匠"、"镇湖刺绣"等传统工艺，还有建于南宋的第一批省级文物保护单位"万佛石塔"，建于明万历年间的市文物保护单位"文昌阁道院"和建于清乾隆年间的市文物保护单位"三里亭"，是一块集江南山水秀丽和吴中文化温柔于一体的"风水宝地。u经济发展2005年，苏州高新区的生产总值、工业销售产值、地方一般预算收入分别增长26%、32%和30.5%；进出口分别增长20%、22%；全社会固定资产投入和社会消费品零售总额增长25%。全年工业产值首次突破1000亿元，出口额首次突破100亿美元，全口径财政收入首次

6、突破60亿元。苏州高新区经济将保持25%-30%的增速，力争实现引进注册外资15亿美元，到账外资（验资）6亿美元；引进内资60亿元，固定资产投入150亿元。新开工建设规模以上工业项目不少于100个，新投产企业100家。u人口资料苏州高新区总人口47.2万，其中常住人口28.5万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。（二）区域目前及未来规划1、苏州高新区、虎丘区协调发展规划依托西部区域的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把苏州西部建成以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的，融现代文化和传统文化于一体的，科技、文化、生态、高效的现代化

7、新城区。规划总用地223km2，规划总人口100-130万人。2、狮山路两侧城市设计狮山路是连接苏州高新区与苏州市区的主要交通干线，东起京杭大运河，西至长江路，两侧汇集了高新区主要商业、居住、办公、金融建筑，是高新区的门户所在。狮山路两侧地区正由产业化地区向城市化成熟区过渡转型，及时的城市更新设计主要在于整合狮山路地区土地资源，挖掘土地利用潜力，解决好城市交通问题，塑造新的城市门户形象。设计方案带来了东高西低，南张北弛的城市空间形象。3、沪宁城际铁路将在高