律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引下

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1、⑦处理商品房交付的相关法律问题等。律师应根据与开发商协商的服务范围和内容进行具体的约定。律师在签订非诉讼法律服务合同时，应尽量明确细化服务的内容和范围，具有可量度性，以避免产生纠纷。121．4．2由于商品房买卖受到市场等多方面因素的影响，若开发商委托的范围为整个规划区域内的商品房，则可能销售的时间跨度很长，因此律师应与委托人约定具体的服务期限以及超出服务期限的收费方式。如是按时间段约定收费办法的，超出服务期限后，超过部分律师收费金额应按增加的时间同比例增加；如是按完成任务约定的，应约定如因开发商原因该项目迟迟不能对外销售或无法交付的

2、，律师应有合同解除权和损失赔偿权。121．4．3委托协议中应明确约定在本项目法律服务中律师的代理权限，如多项服务内容的代理权限不同，应分别约定。121．4．4如确有部分内容在代理合同签订时无法明确代理权限的，双方应约定以委托人出具的委托书的授权为准。121．4．5律师服务费。具体参照司法部、国家发改委2006年12月1日颁布实施的《律师服务收费管理办法》。律师费用的收取应当遵循平等协商、合理公平的原则。律师事务所应当严格执行价格主管部门会同同级司法行政部门制定的律师服务收费管理办法和收费标准。律师收费应当考虑以下合理因素：(1)从事

3、法律服务所需工作时间、难度、包含的新意和需要的技巧等；(2)接受这一聘请将产生明显妨碍律师开展其他工作的风险；(3)同一区域相似法律服务通常的收费数额；(4)委托事项涉及的金额和预期的合理结果；(5)由委托人提出的或由客观环境所施加的法律服务时间限制；(6)律师的经验、声誉、专业水平和能力；101/199房资网www.fdcask.com《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339(7)费用标准及支付方式是否固定，是否附有条件；(8)合理的成本。律师收费方式依照国家规定或由律师事务所与委托人协商确定，可以采用计时收费、固定

4、收费、按标的比例收费。在一个委托事项中可以约定一种或几种方式，但一定要明确无歧义。如采用计时收费的，应在委托合同中约定律师计费时间的计算方式(如通常约定协商的服务范围和内容和范围，具有可开发商委托的范围律师应与委托人约定确定收费办法的，超出；如是按完成任务约付的，律师应有合同的代理权限，如多项权限的，双方应约定：12月1日颁布实施苛、合理公平的原则。确定的律师服务收费技巧等；可以采用计时收，或几种方式，但一定算方式(如通常约定每小时为一个计费单位)，还应约定律师工作时间单的确认程序。以非诉讼结果作为律师收费依据的，该项收费的支付数额

5、及支付方式应当以协议形式确定，应当明确计付收费的法律服务内容、计付费用的标准、方式，包括调解不同结果对计付费用的影响，以及调解中的必要开支是否已经包含于风险代理酬金中等。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30％。关于此节风险代理的限额，律师应当密切注意最新的法律规定和当地司法管理部门或律协的特别规定。委托代理合同中应明确约定律师费的计费办法、付款方式、付款时间、差旅费的承担问题等。双方应在委托代理合同中约定相应的违约责任和提前解除合同的处理办法等。121．5律师委托合同签订后应注意的事项(1)律师不得私自收案

6、、收费。委托人所支付的费用应当直接交付律师所在的律师事务所，律师不得直接向委托人收取费用。委托人委托律师代交费用的，律师应将代收的费用及时交付律师事务所。(2)律师不得索要或获取除依照规定收取的法律服务费用之外的额外报酬或利102/199房资网www.fdcask.com《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339益。(3)律师事务所收取的法律服务费用，应当在计入会计账簿后才可以按规定项目和开支范围使用。(4)律师事务所不得向委托人开具非正式的律师收费凭证。(5)律师事务所因合理原因终止委托代理协议的，有权收取已完成部分的

7、费用。(6)委托人因合理原因终止委托代理协议的，律师事务所有权收取已完成部分的费用。委托人单方终止委托代理协议的，应按约定支付律师费，并承担代理协议约定的有关违约责任。121．6不可撤销委托的风险提示律师在商品房买卖非诉法律服务的委托合同中往往约定了“委托人的授权委托为不可撤销的授权委托”的内容，律师应当注意该约定的法律风险。根据《合同法》第410条之规定，委托人或者受托人可以随时解除合同，因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由之外，应当赔偿损失。因此，律师在委托合同中应当侧重约定，当委托人除了可归责律师事由的原

8、因解除委托合同时，委托人应当向律师承担违约赔偿责任的内容。代理协议中违约赔偿条款的约定，可根据律师已经完成的工作量、委托事务的进展程度、解除委托给律师事务所造成的损失等因素考量。121．7律师过错赔偿限额的风险提示律师在商品房买卖非诉