成都海昌集团极地海洋世界旅游复合地产战略报告

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1、谨呈：海昌集团极地·蓝海战略UnRegistered©2006本报告是保密的2008-7-4房行东方http://www.swothouse.com/在我们面前，是中国海昌集团极地海洋世界主题系列的旅游复合地产，及其在中国最富人文气质之城市成都的定位与营销策略。[一]大战略：极地蓝海战略[二]大地产：蜀地遇上大海[三]大营销：站在城市高度[四]大推广：世界是蓝色的[五]大联盟：基于强力联盟UnRegistered©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/[一]大战略极地蓝海战略UnRegistered©2006本报告

2、是保密的2008-7-4房行东方http://www.swothouse.com/海昌地产作品赏析u2000年开发的国际性样板生活社区――海昌欣城等一系列高端产品以其超前的规划设计理念，成为了东北地区乃至全国房地产开发小区的示范之作。其中，海昌欣城系国内商品住宅面积最大的临海靠山精品住宅之一。这些在今天仍然是大连的标志性建筑的项目先后获得“大连十大理想家园”、“十大品牌项目”、“十佳房地产品牌”、“国际建筑联盟UICB—精品楼盘”等荣誉称号。海昌欣城被大连现代博物馆列为“永久性展示建筑项目”之一。这些不菲业UnRegistered绩为海昌领军大连地产奠定了

3、良好的基础。æ大连海昌欣城（2000）©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/海昌地产作品赏析u2001年投资建设的集海洋动物、极地动物观赏和游乐为一体的大型极地海洋动物馆――老虎滩极地馆的成功开发和运营，拉动了大连市旅游经济的迅猛发展，同时也增强了海昌集团投资旅游产业的信心。海昌集团确定了以“极地海洋世界、主题乐园、加勒比海水公园、旅游古镇、CITYWALK、渔人码头”六大项目为核心的旅游产业投资战略。UnRegisteredæ大连老虎滩极地馆（2001）©2006本报告是保密的房行东方http://www.sw

4、othouse.com/海昌地产作品赏析u2003年开发的海昌枫桥园以0.47的超低容积率和20-55米的楼间距，打造了生态环保连排别墅区。6万平方米的绿化面积和3万平方米的钓鱼湖开创了与大自然亲密接触的健康住宅典范。u2003年与英国威派克公司联合投资开发的海昌名城，为时尚潮流的购物公园模式。该项目由超市和精品百货两大主力店组成，包括了主题餐厅、咖啡厅、健身美容坊、形象设计创作室等多种休闲娱乐设施以及各种流行时尚的服饰店。UnRegisteredæ大连海昌枫桥园（2003）©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/

5、海昌地产作品赏析u2004年―至今，已经初步形成了以大连为核心，辐射东北、华北、华中、西北、西南的全国范围内的旅游投资体系，开发进入了以极地海洋馆为核心的旅游复合地产开发雏形阶段，这以青岛的极地海洋世界的开发为代表。u这个阶段的产品已经突破了产品本身的内容，开始对城市的经济、文化、生活方式和消费习惯有了带动和影响。UnRegisteredæ青岛极地海洋世界（2006）©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/我们眼中的海昌地产试水阶段规模性进入大体量投入20072008199619971998199920002001

6、20022003200420052006海昌华城沈阳极地海洋世界老虎滩极地馆青岛极地海洋世界海昌欣城海昌枫桥园重庆极地海洋世界海昌名城成都极地海洋世界独立型产品独立型产品松散联系型产品松散联系型产品密切联系型产品密切联系型产品UnRegisteredæ地产九年，复合蜕变©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/中国的旅游复合地产从上个世纪90年代初起，起源于香港中旅深圳华侨城的旅游地产，一直统领着中国新兴的旅游地产理念和模式。而今天，一个颠覆和超越在出现——期望实现更新最快更具市场商业价值的复合开发模式。UnRegi

7、steredæ后华侨城时代©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/海昌的旅游复合地产海昌旅游复合地产项目的全面启动，需要：让各地的相同产品连起来（同一产品）

8、整合产品品牌让不同的个案项目连起来（不同产品）

9、整合区域品牌让全部的关联城市连起来（不同城市）

10、整合企业品牌高端别城市住墅宅高端城市别墅住宅复合旅游地UnRegistered产商业地极地海洋世界商业极地海洋产地产世界©2006本报告是保密的房行东方http://www.swothouse.com/因此，我们在提出成都极地海洋世界住宅产品营销策略之际，结合上述分

11、析，首先做出关于海昌旅游复合地产极地品牌的历史性思考：极地蓝海战略