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1、A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefromwww.A-PDF.comtoremovethewatermark南沙.优山美寓项目营销报告广东中原地产代理公司2011年5月5日©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、11市场概况2项目分析3营销部署©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、21市场概况区域市场分析房地产市场分析竞争市场分析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、
5、3区域市场分析南沙区位于广州市南端，2005年4月28号由国务院批准成立，总用地797平方公里。南沙地处省港澳（大珠三角）几何中心，距离广州，香港，澳门三地市中心不超过70公里，方圆150公里范围内共有6000万人，把整个珠三角及港澳城市群都网络其中，战略地位无可替代。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、4区域市场分析根据十二五规划，南沙新区定位为华南地区物流集散中心和贸易窗口、广东临海先进制造业基地、珠三角粤港澳合作中心、珠江湾区生产组织中心、广州市城市副中心。中央政治局委员、省委书
7、记汪洋同志提出“以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州”的口号，以世界眼光和战略思维来谋划南沙的规划建设。政府大力推动南沙区的发展©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、5区域市场分析迎来房地产开发的热潮按照功能分区，南沙划分为：以黄阁、南沙岛和横沥为组团的南沙滨海生态新城，以万顷沙和珠江分区为组团的南沙临港低碳经济区，以龙穴岛深水港为组团的南沙国际卫生港。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、6区域市场小结战略位置无可替代区域房地产市场
10、城市发展规划利好快速发展政府政策大力支持©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、7广州市场近一年，由于受到国家调控政策的影响，广州全市的成交量波动较大，一般在新政颁布的2-3个月后，成交开始回暖并出现峰值。2011年春节之后广州全市的成交已经有回暖的迹象，成交量缓慢上升，预计通过五一黄金周的热销，5月份的成交将会创下近来成交新高。全市的成交均价保持坚挺，且稳中有升，4月份成交均价达到12772元/㎡，为历史第二高价。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofth
12、isreport
13、8南沙市场南沙区的成交情况与广州全市的走势基本吻合，春节之后成交量不断攀升，回暖趋势更加明显，可见南沙板块的热度在不断增加，预计五月成交量会创新今年的新高。南沙4月份成交均价为8428元/㎡，同比升幅高达52%，区域升值的潜力可见一斑，现时投资客已经成为南沙项目成交客户的重要组成部分。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、9在售楼盘分布北部板块东部板块位于新城区，靠近焦门地铁口南沙境界目前开发程度较低，配套和金洲地铁口，区域开发相对逸涛湾缺乏，区域认知度不足，比较成熟；
15、蝴蝶谷但未来发展前景好；代表楼盘：府前一号、棕榈水代表楼盘：时代南湾碧桂园豪庭岸、滨海隽城、珠江御景湾等奥园海景城海力花园价格：洋房9200元/㎡价格：洋房7800-10000元/㎡别墅11000元/㎡以上滨海隽城万科府前一号龙光棕榈水岸时代蓝湾本案南部板块位于旧镇中心，配套相对齐全，南沙奥园拥有良好海景资源；南沙玫瑰园代表楼盘：珠江湾、南沙奥园、茗荔雅苑南沙玫瑰园、观海美寓等观海美寓均价：洋房6500-9000元/㎡珠江湾别墅12000-20000元/㎡©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
16、
17、10主要在售项目在售住宅项目多为品牌开发商开发，规模普遍较大，产品线相对比较丰富，形成比较全面的竞争。本案在规模上处于劣势，品牌优势不明显，影响项目的辐射范围和消费者信心；但项目的情景洋房产品在南沙市场尚处空白，具有唯一性，市场接受度有待考验。项目开发商建筑面积产品组合府前一号万科地产2.7万㎡洋房棕榈水岸龙光地产26万㎡洋房+别墅南沙奥园奥园地产41万㎡洋房+别墅+公寓珠江湾珠江投资150万㎡洋房+公寓+写字楼滨海隽城越秀地产280万㎡洋房+别墅碧桂园豪庭碧桂园40万㎡洋房+别墅海力花园海力地产16万㎡洋房+公寓南沙玫瑰园广州行信地产2
18、万㎡洋房本案富港实业10万㎡高层洋房+情景洋房+别墅©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
19、11户
