旧城里弄住宅保护利用与可持续改善

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1、旧城里弄住宅保护利用与可持续改善王晓呜华中科技大学湖北武汉430074摘要：里弄住宅是中国近代城市建设史上珍贵无价的历史通产和资源。扛文以历史文化名城武汉市为倒，研究了近代里弄住区的发展演变与可利用资源，建立了里弄保护利用的主要类型和重点区域，提出了里弄更新改造的内容和基本方式，进行7实例和试点工程研完。关键词：里弄住宅；旧城；保护利用；更新陡造；可持续改善引言里弄式住宅(Lmorlghousing)，是19世纪末至20世纪初期在中国近代口岸城市较普遍建造的一种多栋低层联排式居住建筑类型，它把中国传统民居“院落式”住区环境内核与西方近代城市“联排式”住区环境规划有机结台，演变形

2、成了“中西台璧”近代传统民居特色风貌【1]。武汉作为中国历史文化名城和特大中心城市，被誉为中国城市近代建筑博物瞎之一，垒市原有208条近代里弄式传统风貌住区，是一笔珍贵无价的历史财富和“汉味”老城韵律重要构成，与上海、天津等城市同列为中国里弄建筑名城。但历经一百年老化失修和20世纪后期大规模旧城拆除开发，这些传统里弄保存数量锐减，处于亟待整体性保护、抢救性恢复和可持续改善的关键时期。近代里弄的发展演变与现状分析I里弄的发展演变停}段武汉市的里弄建筑起源于汉口开埠后的19世纪末，至19叭年已建有海寿里、生成里、三德里等近十个里弄，至j949年垒市共有主要里弄208条，房屋计329

3、4椽，是当时武汉城区中居住地段、设施质量和住区环境均较好的居住区群落【2]，武汉近代里弄居住建筑大体经历了五个发展演变阶段。(1)初期创建——旧式里弄产生(19世纪末～1910)。里弄特点为：布局简洁规整，弄内主支巷道较窄，二层砖术结构，三间二厢式或二间一厢式；早期石库门式建筑风格，传统装修为主，如生成里、如寿里等，故称旧式里弄。(2)规模扩建——新式里弄出现(19ll～1919)。为适应汉口城市商业发展和中产工商业者对里弄住房的需求，新式里弄在规划上拓宽道路，注重沿街商铺与围合封闭；在空间利用、分户功能、通风采光、厨房厕所等方面大为改善t更注重里弄住区整体韵味协调和细部装修特

4、色。如成安坊被列为武汉市重点一级保护建筑。(3)改善创新——“汉味”里弄风貌形成(1920～1937)。随着建造水平提高和汉口民族工商业者投资增加，武汉的里弄建筑风格逐渐脱离原租界限制影响而形成“汉派”特色里弄风貌，即“外部与商融合，总体韵律协调，街道绿化相怡，弄内围台宁静，单元标准多样，室内冬暧夏凉，邻里关系密切，市井文化浓厚”。“汉味”里弄居126住环境特色还集中体现在空间、腿务、卫生、安全、视觉、外联和人文七个环境方面。该时期建成的江汉村、洞庭村等共同构成武汉优秀近代里弄住区精华。在中国近代城市建筑史上也占有重要地位。(4)停滞衰退——里弄居住功能环境劣化(1938一19

5、97)。从1938年日本侵略军轰炸武汉至1949年武汉解放。里弄受战乱毁损和失养失修，新建活动停止。解放后虽经人民政府历年维护修缮，但因财力有限，管理体制．功能过时、环境劣化等多方原因，使传统里弄进入整体老化衰败时期。(5)保护利用改造——里弄住区可持续改善(1998)。随着武汉市在20世纪末对汉口旧城区实施分批保护性改造，对武汉市近代里弄住区实施多层次可持续改善新时期已经来临。I里署现状与资潦分析武汉市近代里弄可按以下方式分类r3J：(I)按建成年代分：初期里弄，中期里弄，后期里弄；(2)按里弄与原租界区位分：租界内里弄，租界边缘里弄，“华商模范区”里弄(由汉口华商抗衡租界所

6、建)，其他区域里弄，(3)按里弄建筑特色分：旧式里弄，新式里弄，花园式里弄，公寓式里弄；(4)按旧城规划保护要求分：重点历史保护地段优秀里弄，旧城风貌保护区特色里弄，一般风貌保护里弄，无保留价值里弄；(5)按里弄保护与更新改造方式分：保护性维修改善里弄，成套化更新改造里弄，重建改建新式风貌里弄，拆除改作他用危旧里弄，(6)按里弄房屋建筑质量分：一等里弄，二等里弄，三等里弄，四等里弄，五等里弄。表1为我们1997年对汉口旧城中心地区58条里弄房屋质量实查评价结果。武汉市现有主要里弄分布见图l。I质量等级合计一等二等三等四等五等l调查栋数131624935253097lJ百分比f％

7、)jOO67j8．926，740_37．4J传统住区可持续改善的关键是对其资源的科学评价与台理开发，近代里弄可利用资源主要有：{1)历史文化名城特色资源。近代里弄风貌是武汉历史文化名城重要标志和发展旅游观光业重要资源。迫切需要保护恢复量大面广的里弄传统街区，再现老武汉的“汉味”近代建筑神韵。(2)土地开发利用资源。里弄住区均位于旧城中心及局边地段，具有得天独厚的土地开发利用资探。(3)商业经营利用资源。地处旧城中心地段的里弄具有丰富的商业经营利用资源，并可提供较多市民就业机会和促进城区第三产