商业地产策划与定位解析

《商业地产策划与定位解析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载商业地产策划与定位解析房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：10535278791http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载1、策划流程：市场调研、项目定位、规划设计建议、租售策略、收益测算2、定位方法：定量、定性房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一篇：战略定位——物业功能定位（案例）：广西南宁东盟和城项目房商网《2011

2、房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载项目区位区域属性界定邕江将城市划分为江南和江北区域；江北的青秀区为城市中心区，是政府及传统商业的集中区域；江北的东盟为未来城市CBD核心商青秀东盟务区；中心区CBD区江南区则属于旧城区，发展相对滞后，；江南区项目位于江南区靠近邕江畔。房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载项目概况项目属性经济技术指标：占地：原总占地208亩

3、，西侧切分转让了105亩后，本项目东侧总占地83亩。原方案总规模：约22万平方米，包括商业约6万平方米、住宅约7万平方米、公寓约6万平方米、酒店约3万平方米房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目标解析本次调研及策划目标为：1、拟对项目的商业部分进行市场调研和定位策划，并确定商业规划方案；2、拟对该项目的住宅、公寓部分进行市场调研和定位策划，并根据商业部分的规划方案进行整体规划；说明：项目的整体策划方案的主要变数在于商业部分的定位和合理规划，因此此次策划我

4、们将首先针对商业部分进行合理的定位和规划，再进行项目的整体规划。房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录1.南宁市宏观经济分析项目的城市经济地位2.南宁市零售市场综述项目的城市商业格局3.城市规划分析项目未来的商业地位4.项目区域零售市场分析项目的区域竞争环境5.项目区域居民结构区域消费力区域消费习惯6.项目区域居民消费行为与需求分析项目商业价值研判7.项目分析项目商业发展方案8.商业定位规划建议9.附件房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联

5、系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载宏观经济分析小结1整体经济保持平稳增长态势2消费品市场繁荣活跃，增长迅猛3项目周边居民收入水平处于中高4家庭消费尚未得到释放房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载零售市场综述主要商圈分布6琅东商圈12江南商圈•新兴商圈西乡塘商圈•中央商务区•老工业区•高端消费为主•大学集中地•缺乏引领性的现•多为百货商场，•商业较为零散1代商业联营扣点•缺乏商业中心•平均

6、租金50元/•平均租金90元/月/m2月/m2346734527朝阳路商圈民族宫商圈七星路商圈未来的凤岭商圈•传统商圈•新兴商业区域•传统商业中心•购物场所多•“新梦”为代表•人流量大•大型商业中心•业态种类齐全•中高档次与特色•中低档为主•未来发展方向•平均租金300元并举•平均租金430元/•租金根据位置不/月/m2•百货商场居多月/m2同不等房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载零售市场综述南宁零售市场小结1零售业主要集中在江北2商业重心沿民族大道向

7、东扩展目前南宁市零售业项目主要集中在原有的传统区域功能差异导致商业东移商圈和新兴的中央商务区传统的中心商业区已超负荷运行，且在建筑物该区域零售业项目较多，业态种类多样化，涵形象、发展空间、交通条件上存在制约盖购物、餐饮、休闲娱乐及生活配套东边作为中央商务区发展水平更高、区域形象在购物方面，主要为百货商场、服装市场和街更佳、商业承载能力更强铺3居住区、居民区的商业网点少4居民有到传统商圈购物的习惯网点少、行业不全、社区功能弱；由于交通便利，其他区域的居民到市中心的传在居住区少有大型的、现代的商业统商圈的时间一般不超过25分钟商业网点