个人购房借款(综合)合同

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1、个人购房借款（综合）合同借款人宁陵县农村信用合作联社―、您应认真阅读《个人购房借款（综合）合同》（以下简称）《借款合同》），并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。二、《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我信用社贷款。您应在信用社所辖营业网点开立还款账户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，同时授权我信用社从该账户扣收贷款。四、贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我信用社无关，您须按《借款合问》约定履行还款义务，否则我信用社打权采取法律等手段追索债权。五、您如不能按吋归还

2、贷款本息，须承担以下责任：1.未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息：2.未按约定支付的利息，须支付复利；3.如您连续违约3个月，我信用社有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋；4.若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。六、如您想提前还款，需向我信用社提出申请，信用社会在个工作日内给您答复。七、您抵押给我信阴社的房屋须没有设定过其他抵押，并经所有产权共有人同意。八、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押物，如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在我信阳社要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。客户签字:年月日宁陵县农村信用合作联社个

3、人购房借款（综合）合同合同编号：贷款人：地址：借款人：身份证号码：地址：抵押人：身份证号码：企业代码：地址：保证人（开发商/售房单位）：企业代码：地址：现根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经各方当事人协商一致，特订立本合同条款如下，以兹遵守：第一章借贷条款第一条贷款金额及用途―、本合同项下的贷款金额为（币种）(大写）元整。二、本合同项下借款人应将借款用于购置并作为抵押物的以下个人产权房，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，房产具体情况如下：1.该房屋座落:2•房屋类型:.3.房屋结构:.4•建筑面积:.5.抵押物价值:.6.购房合同编号:.7.房地产权证编号：.

4、第二条贷款的发放除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件，贷款人才有义务发放贷款：一、贷款采用抵押方式担保的，已办妥保险、公证及抵押登记手续，并将该抵押物登记凭证、他项权利凭证、保险单正本交由贷款人保管。符合贷款人要求的担保己生效且持续有效：二、借款人未发生本合同所约定的任一违约事项：三、法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制贷款人发放本合同项下的借款：四、借款人己向售房人支付首付款，首付比例按以下标准执行：1.购买第一套普通标准住房，购房首付款比例不得低于30%:2.商业用房购房首付款比例不得低于50%;3.购买高档商品房、第二套以上（含第二套〉住房的，购房首付款比例不得低于60%。

5、五、发放贷款的其他前提条件。第三条贷款支付方式借款人贷款支付方式有贷款人受托支付方式和借款人自主支付方式两种(请在方框中打勾选择)。口本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金。借款人授权贷款人，将借款人购房贷款一次或分次转入账户，账号为，开户银行。上述授权行为是有效的、不可撤消的。贷款人的上述划付即为借款人的提款.借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。口本合同项下贷款

6、采用借款人自主支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人申请将贷款资金直接发放至借款人账户，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人应当定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。贷款人有权通过贷款账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核査贷款资金支付是否符合约定用途，借款人应当予以配合。借款人违反此约定的，构成借款人违约，贷款人有权采取本合同第十六条所列的违约处理措施。第四条贷款期限本合同项下的贷款期限为_个月，预计自年_月_日起至_年_月_日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。'第五条利率及计息方式一、本合

7、同项下的贷款利率：本合同中所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率.则蕋准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。二、本合同项下的贷款利率在贷款实际发放日人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率基础上及规定的浮动区间内口上浮□下浮_%(请在方框