富丽房产青田项目市场定位

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1、产品共同建议（湖口头项目和景山项目）一、¶内部空间建议Ø提高交付标准，做精装修‧从杭州、上海等发达城市看，精装修已经成为高端楼盘的大趋势，逐渐形成衡量楼盘品质的一大指标，相对毛坯房来看，精装修更容易体现楼盘的档次和风格。‧由于精装修在青田市场尚未为成熟，因此需要合理的控制装修成本，提供2至3套装修方案供业主选择，针对外立面、公共部分、室内厨卫、地板、门窗等完全精装修，留出足够的家具、灯饰及各类软装空间，供业主自由发挥，保障装修的个性化，从而有效彰显高端项目气质，引导消费市场。精装修成本：‧青田购房者对精装修的接受度尚可，但考虑到青田精装修市场尚未成熟，以及青田客户对本项目价格的预

2、期，因此我们建议本项目精装修成本不宜太高，建议成本控制为1500-2000元/㎡左右，对外宣称3000元/㎡；现代奢华（欧式）装修风格，比较契合青田购房人群需求二、¶公共空间建议æ豪华入户大堂、电梯间、精致地下候梯间等‧大堂及首层电梯厅:公共大堂——彰显主人身份：高端客户相当看中大堂的设计，因为大堂是整个公寓的窗口，出入的必经之所，豪华材料的运用常常能够提高项目的品质，彰显身份地位，另外一些人性化会客等候的空间也能给人留下深刻的印象。建议用材：大理石拼花地面,以及高级石材造型铺装墙面,艺术天花造型,水晶吊灯‧电梯轿厢:电梯门套石材铺装,地面大理石拼花铺装,墙面采用钛金镜面不锈钢配

3、扶手,轿顶高级配饰‧地下空间：地下大堂及地下车库可以经电梯间直接入户，地下停车候梯间要精装修，现实项目的气派特质‧楼道:大理石铺装,高级壁纸墙面,艺术天花造型,艺术吊灯,及声控壁灯‧户门及内门:实木门,户门配卡式电子锁三、¶景观风格建议æ精致细腻尊贵的欧式园林风格‧从区域周边项目现状来看，部分项目景观营造已经具有较高的观赏性和舒适性。但是普遍没有突出景观设计的风格特征。‧建议结合景观设计形成一定的景观主题，以细部、节点多重强调的形式突出景观主题。园林景观设计需要考虑精致、细腻、又能体现尊贵的欧式风格园林四、¶配套建议æ架空层泛会所功能建议架空层的空间结合项目功能设计，形成充满悠闲

4、乐趣的泛会所功能，烘托优雅社区里悠闲的生活气氛。湖口头项目可考虑与亲水平台结合形成休闲娱乐会所功能。五、¶物管建议Ø管家式物业管理服务由于项目的配套条件未能满足本项目定位的属性，因此我们需要：‧聘请知名物业管理公司实操管理，打造出人性、尊贵的专属服务，提供优质的管家式服务。‧创建全新的服务体验流程和标准。‧把项目的价值点纳入体验环节之中，带给客户愉悦的过程和回忆。1、家政服务：保姆服务；钟点工服务；邮件代收发，有规定不能代办者除外；报刊杂志代订收；代订奶品；票务代订；留言代转达；代购生活用品；物品转交；运动场所预订、洗衣服务、搬家搬物；家庭清洁卫生；代请家庭厨师2、热线服务：定时

5、叫醒；服务预约；各项便民查询；电话号码查询；旅游线路查询；电话订餐；代订出租车、饮用水、鲜花、酒店客房等。3、商务服务类：代缴水电、煤气费用，电话费；代办煤气、电话初装；代买车、飞机票；家教服务；病人护理，日常保健；礼品递送；复印、传真、彩照扩印等；六、¶智能化建议Ø增加高科技元素，提升尊荣感，保障安全性‧目前晴天楼盘高科技系统比较相似，以保障安全为主，生活便利设施较少。‧高科技在安全性上的应用是高端客户较关注的，高科技在尊贵感上的应用较为关键。提升尊贵感：保障安全性：电梯刷卡入户识别系统：红外感应入小区，刷卡入户、直饮水系统指纹识别等，中央空调及新风系统保安系统：周界报警、红外

6、线监控、车辆中央背景音乐识别、家庭防盗。管家式服务、托管服务、24小时呼叫应答服务七、¶其它建议Ø有效做到“人车分流，尽善尽美＂‧小区里行人入口和车行入口分开，交通分流，人车能够各行其道；‧保证了安全，又节省并整齐划分了公共空间，便于小区的规范化管理，同时提升项目的高端价值和形象。湖口头项目产品优化建议项目既定规划方案及立面效果一、¶立面优化建议Ø两种路径，择优考虑路径一：湖口头项目在整体结构保持不变的情下，对本项目建筑立面做一些局部的细节调整。主要包括材质、色彩、顶部、线条等方面的优化路径二：景观电梯等工程有一定的力度，涉及内部结构的改动，改变原有建筑效果及立面，会涉及整个方案

7、的改动。建筑立面局部细节调整材质的运用：底部石材，上部面砖/砂岩/真石漆色彩运用整体效果强，玻璃颜色与其他材质结合考虑减少玻璃的条条框框改变淡而无力的玻璃颜色，使其高级化避免用白色涂料，可考虑面砖或砂岩，色彩用米黄色系避免视觉跳跃过快的颜色整体感觉竖线条感觉强大面积玻璃形成一体玻璃色彩运用高级屋顶设计有强烈的视觉冲击力，同时具有一定的特色¶优化建议二æ静谧而彰显尊贵的小区主入口形象¶优化建议三æ设置面江观光电梯¶优化建议四æ青田首席城市亲水平台2000平米创造青田首席城市亲水平台